来来来，敲黑板，划重点：

• 1、二手房过户后发证中什么意思
• 2、二手房卖方合同毁约怎么办?如何避免卖家毁约?
• 3、二手房直售模式的发展前景如何?
• 4、二手房通过中介卖出完整流程?卖二手房的注意事项?
• 5、为什么很多人买二手房喜欢通过中介而不是房东?
• 6、买二手房如何避免卖家毁约

二手房过户后发证中什么意思

二手房过户后发证中表示还在办理，还没出证。显示审批通过可以领证表示买方即可领证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的，通常在房款付清之后便可办理交房。

不是的。那个只是收件受理单，过户需要10个工作日，其中环节有（收件-审核-登记-计税-出证）如果中间有环节出现问题就过不了了。（如被法院冻结）10个工作日后，产权名字变更了。就说明过户成功了。

二手房过户后能拿到的证件有：产证 买卖合同 贷款合同等的一个收据 20天以后可以拿到产证（如贷款，产证的最后一页包含他项权利证明），这个证明要送给银行的，其他的什么也没有的。

二手房买卖过户，一般是15-20天过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

二手房卖方合同毁约怎么办?如何避免卖家毁约?

遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

要如何避免二手房违约？查实是否有其他产权人二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

由于二手房买卖市场复杂多变，可能出现买方由于房价上涨而不愿继续出售二手房的违约情况，要采取，保存好相关记录，同时申请诉讼请求等方式通过人民法院，迫使二手房卖方继续履行合同或者是支付违约金来维护自身权益。

为了避免二手房交易中出现卖家毁约的情况，保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费用，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

二手房卖方违约，作为买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订之后，如无特别约定事项，即告生效。

二手房直售模式的发展前景如何?

1、二手房直售平台正在成为一个越来越被接受的选择，其基本原理是房东直接销售房屋，避免使用中介公司，从而节省成本和时间，并为购房者带来便利。

2、二手房直售平台的出现，对于房地产行业的发展具有一定的推动作用，但是由于其局限性较大，未来二手房交易不可能完全“去中介化”，而是会朝着“中介+直售”的模式发展。即中介公司会通过互联网技术提供更加便捷、透明的服务，同时也会在平台上开设直售功能，给予卖家和买家更多的选择。

3、信息透明度：二手房交易需要大量的信息和数据支持，包括房屋信息、法律规定、市场价值等。中介机构通常具备更丰富的资源和专业知识，能够提供全面的信息和咨询服务，有助于买卖双方做出更明智的决策。在「去中介化」的模式下，确保信息透明度和准确性是一个重要的挑战。

4、第二，对购房者来说，二手房直售平台增加了交易渠道和选择余地，有利于压低价格。但在遇到复杂交易或精细化服务需求时，中介的作用仍显得重要。去中介化还需要一定的时间，在某些细分场景下仍难以完全替代。

5、对于购房者来说，二手房直售平台让房源更明朗，价格更公开透明，流程更简单、快捷、省心。但也要警惕某些个别平台可能存在信息不够透明、无资质从事房产经纪等问题。总之，未来二手房直售平台的发展前景不容小觑，但完全“去中介化”还有一定的难度和不可避免的缺陷。

6、“去中介化”是否可行？虽然近年来很多城市陆续推出了“二手房直售”平台，但许多地区的二手房交易仍然离不开中介。确实，通过互联网等技术手段直接实现交易是可能的，但是如何保证二手房交易的安全和合法性却是一个难题。而且，很多购房者并不具备专业知识和经验，如何评估房屋质量和价格也是一个难点。

二手房通过中介卖出完整流程?卖二手房的注意事项?

1、二手房通过中介卖出完整流程通过中介卖二手房的流程中卖方需要了解行情、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、准备交易资料、办理按揭、缴税过户收首期款、出新证收尾款、交房。了解行情。

2、二手房通过中介卖出完整流程通过中介卖二手房的流程中卖方需要了解行情、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、准备交易资料、办理按揭、缴税过户收首期款、出新证收尾款、交房。二手房通过中介卖出完整流程了解行情。

3、对于卖方来说，要谨慎的去收取中介的一个定金。收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

4、二手房交易有哪些注意事项？卖二手房流程获取上市资格房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足房产证满五年的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

5、通过中介卖房子的流程有什么选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

为什么很多人买二手房喜欢通过中介而不是房东?

首先是因为中介公司的信息比较广泛，他们手里一般掌握的房源比较多，也就是可供客户选择的资源就比较多，比如说一些有钱的客户非常喜欢选择的话，那么很可能就会先接触他们，而不是去一家一家的找房东，这样省时省力不说，还可以在很多房源当中寻找出自己最中意的房子。

因为中介也是想争取一部分的佣金，这也是应该的，因为他们产生了这样的一个服务场所，或者说这样的一个行业就是要争取这个佣金的，再一个就是说他们明白，如果说从房东那里直接去买这个房子的话，可能会在价格还有其他事情上沟通不太好，必须要通过一个正规的中介来解决这个问题。

房产中介更专业 二手房不比新房，它有许多方面都是需要去了解的，例如房子的真正价值。对于一个新手来说，很多人并不了解，但是中介看了这么多房，心里总会有大概预期，他会帮你去判断、分析，让你少花些冤枉钱。

主要是因为通过中介可以用最短的时间，找到自己比较心仪的二手房。但是不要中介也是可以进行交易的。目前市场上已经形成了一种常见的规则。就是大部分需要购买二手房的人，通常都会选择找到相关的二手房的中介人员。

对购房者来说，二手房直售平台增加了交易渠道和选择余地，有利于压低价格。但在遇到复杂交易或精细化服务需求时，中介的作用仍显得重要。去中介化还需要一定的时间，在某些细分场景下仍难以完全替代。所以，总体来说，二手房直售平台有利于降低交易成本和买卖双方的自主性，但难以完全替代中介的作用。

买二手房如何避免卖家毁约

分阶段支付中介费用 为了避免二手房交易中出现卖家毁约的情况，保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费用，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

预防卖家毁约购房者可以增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，这无形之中增加了卖方的违约成本，所以这样可以尽量避免卖家因房价上涨而毁约的风险。但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20％，超过20％的部分，不具有定金罚则的效力。

早做网签防止一房多卖如果想要避免一房两卖的情况发生，小编认为最重要手段就是网签。

卖家不配合办理过户手续，在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

首先要注意的是小心卖家一房多卖，然后要注意保护自己的资金安全，还需要明确房产交割的细节，最后如果担心卖家会毁约就可以多交一些定金并拟好合同。二手房交易流程是什么 看房选房 首先在看房的时候必须要多看几个户型，完全确定房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看看。