来来来，敲黑板，划重点：

• 1、2015年东莞最新二手房营业税征收细则
• 2、望京地名来历
• 3、东莞土拍持续火热:高溢价地块频现,楼面价屡创新高
• 4、东莞发布新房房价地图:分7个等级,最高46500元/平米
• 5、惠州学区划分2018年,惠州学区房划分分布图
• 6、房间安床有什么讲究

2015年东莞最新二手房营业税征收细则

营业税征收细则（据东莞市地方税局）（1）不足2年的住房对外销售，按转让价格全额计征营业税。（2）超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按差额计征营业税。（3）超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。

二手房过两年还是需要缴纳营业税。具体有以下几种情况：根据2015年3月31日颁布的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税，非普通住房，满两年征收差额营业税。出售不满两年的房子，规定是卖方缴纳营业税，个人所得税，买方缴纳契税，但实际生活中，几乎都是买方缴纳所有税费。

营业税（买方支付）2015年，房地产市场迎来了30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。

对于二手房交易税费来讲，最新的政策就是今年的330房贷新政，将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的。2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。

望京地名来历

1、望京的名称有四个由来，分别是：清代于敏中所辑《日下旧闻考》及吴长元所辑《宸垣识略》中均记有望京馆。更有历史文献记载，早在辽代，幽州东北二十里有望京馆。幽州，即今北京城前身，位置在今略西。而大望京村，恰在东直门外，恰巧15华里，同时也确实位于京城东北，故此，完全与文献相吻合。

2、望京地名的来历：宋辽时代，北京是六朝古都，据传宋辽时代，郊区曾出现多次激战。从东北的黑水、松辽平原入关的军队，与来自江南水乡的军队争夺土地，你死我活，厮杀不断。将士们在异地他乡，十分思念故土、亲人，纷纷登上高处，远望家乡。只听见一声大喊：快看呀，望见京城了。

3、被英国中国史学家李约瑟称誉为“中国科学史坐标”的《梦溪笔谈》中曾记载：京都东北五十里处有望京墩一座。由望京墩而来的这个地名，是目前能查阅到的最早的文字记载，而北京这个名称是在明朝以后才有的，比望京的名字还要晚几百年。后来，这里就有了两个小村，大的叫大望京，小的叫小望京。

4、朝阳区另外两个地名“西坝河”和“东坝”也是根据阜通河上的大坝得名的。“西坝河”位于常庆坝以西，所以得名；而“东坝”其实就是郑村坝一带。近的历史 “奶子房”是片养马场 在望京北边的崔各庄乡有一个村叫“奶子房”，从望京过去的944路、939路公交车终点站就设在“奶子房”。

5、意义不同。望京南指的是望京南站；而“望京”作为地名至少可以追溯至二千年前的东汉时期，当时都城洛阳的东门有三，其中靠南的即名“望京”。区域不同。望京南站为地下二层车站，侧式站台设计，采用明挖法施工；望京是东北四环、五环、京承高速、京密路合围的区域，自成一个望京国。

6、望京位于北京东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。望京街道 位于中国北京东北部，常住人口约30万人。根据政府规划，望京将建成超大规模的街道 ，总规划占地16平方公里，总居住人口将达到60万人，相当于一个标准的中等城市。

东莞土拍持续火热:高溢价地块频现,楼面价屡创新高

1、高溢价地块频现，多区域楼面价创新高 6月3日，深圳房企卓越经过71轮竞价，以11亿元摘得东莞厚街一宗商住地，溢价率高达885%，楼面价13842元/平方米，扣除配建后的可售楼面价约16992元/平方米。这一可售楼面价刷新了今年3月佳兆业创下的东莞厚街楼面价纪录，成为厚街单价最贵地块。

2、如4月22日，厦门疫情后土地市场首拍便出现“地王”。上海泰鸣贸易有限公司以1055亿元摘得宅地一宗，楼面价为每平方米50598元，溢价率为482%，刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录。4月30日，南京出让的几宗地块，部分地块溢价率也超过30%。

3、房子供不应求，开发商也全力“杀入”东莞圈地，高溢价竞拍频现。

4、而在土地市场火爆的压力之下，相较于较早推出限地价等政策的一线城市，部分二三线城市也已经开始有针对性地收紧相关政策。据记者不完全统计，已经有包括杭州、苏州、合肥、东莞等城市调整土地拍卖规则，如“降低一次性报价最高限价”、“价高者不一定得”等，力图进一步稳定地价。

5、月16日，经过133轮报价，恒大地产以371亿元竞得广东省佛山市一块面积为9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率1728%，逼近周边在售房价。这只是近期二线城市土地受到热捧的缩影。2015年底至2016年初，南京（楼盘）、杭州（楼盘）等二线城市频频拍出天价地王。

6、还有葛洲坝拿下的G14地块，经过25轮竞拍，最终以45213元平方米的楼面价，拿下南京单价地王。这一年，南京共诞生52宗楼面价超万元地块，占比达69%，地王遍地开花，土拍熔断新政、土拍摇号均在这一年出现。但高价地的后遗症也在近两年愈发凸显，导致许多房企在南京遭遇滑铁卢。

东莞发布新房房价地图:分7个等级,最高46500元/平米

1、颜色最深的Ⅰ级房价在38822元/平方米～46500元/平方米，如松山湖（生态园），华为终端总部地址就位于松山湖南部。属于Ⅱ 级房价的，寮步镇房价约33494元/平方米，与松山湖相邻的大朗镇，部分被界定在35548元/平方米，凤岗镇属于Ⅱ 级区域的房价约40835元/平方米。

2、水电安装的价格因地区、工程规模、材料质量等因素而有所不同。一般来说，水电安装的价格在每平方米200-500元之间。房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】水电安装的费用主要包括人工费、材料费和其他费用。

惠州学区划分2018年,惠州学区房划分分布图

南方网讯记者29日从惠州市惠城区教育局了解到，惠城区2015年市区中心区小学学区划分已公布，因新建第二十五小学、第二十七小学、合生实验学校等三所学校和第十一小学分教点停止新生招生等原因，共联小学等学校学区作了微调，其他学校基本按原划定学区不变。

从开发商、中介处获知。学区信息是房屋的一大卖点，因此如果有相关的信息，开发商、中介都会积极地传递给购房者。透过地图查询。有些房子虽然附近没有什么学校，但由于交通便利，也是可以相当方便地上下学的。一般来说，学校在15公里以内且有交通工具可以比较方便地到达的，都算是学区。

意思就是在这楼盘，就有入学指标。这应该说是保障入学指标的第一步，但是这并不能保证“百分之百能入读到指标学校”，也不能马上就兑现承诺。而且好多学校的学区会发生变化的 。例如城市规划和学校搬迁等因素。 好多地产商拿“学区”概念，忽悠购房者的。

是。根据查询2019年惠州学区划分得知，中海凯旋城1至中洲天御，中骏雍景湾，竹仔园村划分为学区房，划分学校环境优美，老师专业性强。中骏雍景湾是一个占地超6万平米，建面超20万平米的公园式住宅，户数达到1400户，属于体量适中的低密度社区。

房间安床有什么讲究

床不可对镜，因为人在半梦半醒之间，夜半起床容易被镜中的`影像所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩；其次人在入睡时，气能最弱，而镜子是反射力极强的物体，易将人体的能量反射出去，特别是年轻夫妇，如果卧室镜对床，长此以往，易患不育症。

安床的讲究和忌讳：床的方位、床的上面不能有横梁，也不宜有大型的吊灯吊扇、要考虑床的长度、宽度。床的方位 床的位置是需要注意的，在选定卧室之后就可以摆放床了，但是需要注意床铺的朝向，床应该安在“合命之吉方、合宅之吉方”。

房间安床有什么讲究3 使用自己的床：建议使用自己一直使用的床，避免使用别人用过许久的床，以免影响健康和运势。 床头冲西摆放：床头不宜冲西摆放或床的右侧靠墙、靠窗，这对感情和健康不利。 卧室位置和床的摆放与五行不符合：根据个人五行属性合理选择卧室位置和床的摆放，以促进感情和健康。

安床的方位是指床在卧室里的方位和床的朝向。根据与安床时间相同的原则，安床的方位不应与自己的生肖和五行喜忌相冲。忌横梁压床 床上不能有横梁，床上也不要有大吊灯、吊扇等。人很容易产生心理压抑感。忌挂风铃 别把风铃悬挂在床头。不要挂野兽或深色的图片。

比如床的上面不能有横梁，床的上方也不宜有大型的吊灯吊扇等压下，如有这些东西压床，则不但影响运气，而且主人非病即伤。还有一些风俗，就是床不宜顺着门向安放，而应该与门向垂直，但如果房间较小的话，垂直安床则会与房门对冲，如果门正冲着床，或冲着床的一部分，则应该设置屏风或幕帘挡之。