来来来，敲黑板，划重点：

• 1、烂尾楼盘遭业主强制停贷,预售制该不该取消?
• 2、交房即交证有什么好处
• 3、郑州房地产新政策
• 4、北京:共有产权住房可以出租,政府产权份额收取定额收益
• 5、不动产登记证换房产证?郑州市民还需再等等
• 6、9月1日起,郑州要实行交房即发证,是说我拿到房子就能拿到房产证吗?

烂尾楼盘遭业主强制停贷,预售制该不该取消?

1、烂尾楼盘遭到业主强制停止还房贷，预售制应该被取消，全部都成为现房销售，以现房销售为主。当业主们在买房子时才能够减少楼盘出现了烂尾楼的情况，这样也会更好的去保障业主们的合法权益。在全国各个地区都是以预售制为主，所谓的预售制就是当开发商在拿到了预售许可证以后，就可以售卖房子。

2、是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。

3、我个人觉得应该取消预售制，因为有了预售制导致一些企业开发了本来公司无法承受的资金链的项目，所以到了后期导致无法按时交房，甚至无法按照原定计划继续维持项目，导致了烂尾楼的出现，所以取消预售制或许能够保证业主的部分资产。

4、我觉得预售制需要为这些楼盘的烂尾楼负责，因为正是因为预售制的存在，很多开发商才会存在擅自动用监管资金的机会。这个道理其实非常好理解，如果我们全面废除预售制，这就意味着开发商基本上就没有任何可乘之机了。

5、最近因为烂尾楼停贷的事，一直争论多年的商品房预售制再次被推至风口浪尖。商品房预售制该不该取消，已在业内争议数年，这个原本为解决开发商资金问题的制度却一直因为资金不足而导致的诸多问题为人诟病。如今商品房预售制的取消与否再次成为热门话题，并且也引起了一定的重视。

交房即交证有什么好处

1、缩短产权证到手时间：交房的同时就能拿到房产证，大大缩短了房产证到手的时间。避免了拿不到房产证的矛盾：业主在交接新房的同时就能拿到房产证，直接避免了因种种原因拿不到不动产权证书，从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等产生矛盾纠纷的问题。

2、缩短产权证到手时间。新建商品房从交房到拿到不动产权证，需要间隔两年甚至更长时间，给购房人的落户、子女入学及银行贷款等方面造成了一定困扰，而“交房即交证”大大缩短了房产证到手的时间。防止一房两卖。

3、推行交房即交证政策，最直接的效果是提升了房地产交易的效率。传统的房屋交付流程中，由于存在众多环节和复杂的手续，购房者往往需要在交付后等待较长时间才能拿到产权证书。这不仅增加了购房者的时间成本，也增加了交易的不确定性。

郑州房地产新政策

1、郑州房地产新政19条出台，旨在支持合理住房需求。 政策特别关注大学生在郑州的居住问题，博士研究生前清除住房负担。 本科毕业生、专科毕业生在郑州自主创业可享受优待政策。 对于外来务工人员，政策提供了公积金和购房资格方面的调整。

2、郑州新推出的19条房地产措施旨在刺激购房需求，通过降低购房门槛和提供额外补贴，以促进房地产市场的活跃。 这些措施预计将提振市场信心。郑州房价已出现超过10%的降幅，许多潜在买家处于观望状态。新政策将增加购房者的购买意愿，从而显著提升市场信心。

3、郑州房地产市场的新动向：全面取消限购限售与首付比例调整在房地产市场的潮起潮落中，郑州近日宣布全面取消限购和限售政策，同时下调二套房首付款比例，这一系列举措无疑将对当地房地产市场带来深远影响。以往的经验告诉我们，政策的变动对市场反应具有决定性作用。

4、在中央政策导向下，郑州楼市迎来了一波力度空前的政策调整。8月3日，郑州市房管局联合八个部门发布了《促进房地产市场平稳健康发展通知》——15条新政犹如春风拂面，旨在稳定市场预期，提振购房者的信心。

北京:共有产权住房可以出租,政府产权份额收取定额收益

对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。

北京市住建委对此解读表示，共有产权住房可以出租，但是承租人承租共有产权住房后，不可以再将住房转租。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）第二十三条规定“已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

《通知》明确，北京共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。共有产权住房租赁活动纳入北京住房租赁监督管理范围。

共有产权住房购房人及其家庭成员，未经代持机构同意擅自出租共有产权住房或欠缴政府产权份额租金收益的，应按照共有产权住房购房合同约定承担违约责任，并向代持机构返还违规期间政府产权份额的租金定额收益。共有产权住房购房人违反本通知规定拒不改正的，代持机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。

政府产权份额租金收益采取定额方式收取，由各区政府按照区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，并考虑购房人的实际投入后综合确定，并在服务平台中向社会公布。同一项目面积相近的房屋，政府产权份额租金收益按同一标准执行。政府产权租金定额收益将随市场租金水平动态调整。

针对住房租金的问题，共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设委（房管局），根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，按照就低原则，综合确定各项目各套型政府产权份额租金定额收益；租金定额收益实施动态调整，新（续）签订住房租赁合同的，代持机构按照新标准收取租金定额收益。

不动产登记证换房产证?郑州市民还需再等等

1、郑州市民暂时拿不到不动产登记证 目前，国内多个城市已经启动并推进不动产登记。比如，杭州主城区的房产证明年年中将“下岗”，今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。

2、根据有关媒体报道，目前国内多个城市已经启动并推进不动产登记。比如，杭州主城区的房产证明年年中将“下岗”。今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证；北京市正式实施不动产统一登记制度。

3、房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。

4、按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。如果市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效，否则需要换证。法律没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

5、房产证不是一定要换成不动产权证的。目前全国存在大量的房产证，所以要想一次性更换成不动产权证不太现实。所以政府要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

6、不需要。按照国土资源部的相关工作安排，2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。

9月1日起,郑州要实行交房即发证,是说我拿到房子就能拿到房产证吗?

1、交房即发证，拿到房子的同时就可以拿到房产证。从4月30日启动首个试点小区，到9月1日全面推行，政府是很重视的，但需要注意的是，短期内，可能此项措施不会覆盖到所有楼盘。

2、这是关于郑州推出的房地产措施的新闻，为了进一步实现保交楼的工作，郑州地区已经开始实行交房即发证的措施。如果一个人在郑州买房的话，当这个楼盘建设完工之际，购房这边可以直接领取房产证。在楼盘的建设过程当中，郑州也会全力保证所有的楼盘正常建设完工。这表示郑州已经开始积极解决烂尾楼的问题了。

3、郑州实施保交楼项目交房即发证工作，将会对购房者产生很大的影响，因为有证就意味着给了消费者足够的信心，让购房者重新拾起对楼市的希望，才能够激起购房者买房的欲望。

4、为进一步化解问题楼盘问题，郑州市将全面实施保交楼项目交房即发证工作。具体来讲就是对于全市范围内经确认的停工项目，自重新启动以后，确保在给购房者交房时，资料齐全申请办理不动产登记的购房人能够在当天拿到不动产权证。

5、这就形成了一个良性循环的闭环。同时也是对楼市的一个规范。期房彻底被淘汰，所有的房屋都保证一手交钱，一手交房，一手交证。这一措施极大的增强了刚需者的购房意愿，也给了消费者一个强心剂，增加了购房者对于楼市的信心。此前，由于种种原因，很多人已经对当地的楼市非常的失望了。