来来来，敲黑板，划重点：

• 1、买二手房可以贷款么,具体要走那些手续?
• 2、北京买二手房银行面签材料准备及相关注意事项
• 3、北京顶尖学区房降200万,为何家长却不敢买了?
• 4、如何在北京买房
• 5、学区房降温了吗?多地政策频出,深圳有楼盘两天降价140万
• 6、北京哪里房子便宜又好,在北京西城区哪儿租房比较便宜?

买二手房可以贷款么,具体要走那些手续?

买二手房贷款要走签订购房合同、房产评估、申请贷款、银行审核、过户申请、办理房产证、银行放款的流程手续。

买二手房可以办理按揭贷款，二手房按揭贷款的流程如下：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

购买二手房贷款的手续主要包括申请贷款、完善资料、发放贷款、支付全款四大步骤。申请贷款，首先，申请人需要去银行或者第三方支付机构，提出贷款申请，准备相关贷款资料，例如身份证、个人信用记录等。

二手房可以办理按揭贷款。购买二手房可以办理按揭贷款，可以携带房产证，买卖合同、卖家信息、身份证等，到银行申请按揭贷款，申请后银行首先会对房子进行价值评估，以决定贷款数额，之后与购房者签订按揭合同，放款，但要注意，二手房是否过于老旧，因为一些银行不会给这种房子贷款。

北京买二手房银行面签材料准备及相关注意事项

1、如果您是外地户口，则办理贷款时须提供在京一年以上的纳税证明或是社保证明，提供不了的则不能申请贷款。银行对材料的真实性核实很严格，请您注意。注：a.如果户口本是外地的认定为外地人；如果是北京集体户口可认定为北京人。但在校学生的集体户口不能认定为北京人还是外地人。

2、水、电、气清点及过户 购房者不能只关注房屋过户情况，还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需要注意的时候购房者要搞清楚原房主是否欠费，欠费是需要原房主补缴的，购房者没有义务补缴。

3、银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。网签合同价需要满足贷款金额要求 如果有代理人请把代理人体现出来 商业贷款的贷款金额和年限不用填写，金额如必须体现，请按实际情况填写。

北京顶尖学区房降200万,为何家长却不敢买了?

因为未来发展是非常不明确的，房地产市场正在对我们国家所调控价格，上涨是很难维持，所以学生的家长还不会购买的。我们国家作为这一系列的动作，对于房地产市场的调控力度是非常明显的，而且这些调控政策能够让房地产市场的价格变得更加的稳定一些。

一则教师轮岗通知让北京学区房再度登上风口浪尖，学区房崩盘说甚嚣尘上，时代周报记者据此走访了北京中关村和西城月坛两大重点学区。记者以购房人身份来到北京中关村学区某中介，询问教师轮岗制度是否会像此前多校划片一样，给学区房带来较大的影响。

世纪经济报道记者长期走访北京西城顶级学区房市场发现，西城多校划片政策实施以来，价格骤降，已经有一批违约客户，宁愿损失30万定金也不买了；除了违约之外，还有一批业主因为已经定了要置换的下一套房，选择主动降价，找平差价；目前在售房源，降价情况也比较明显，总降幅100万-150万之间的房子并不少见。

学区房的价格因为有需求就自然而然有市场，家长们在考虑孩子上学的问题时，都会想到给孩子送到好的学校当中接受教育。在接受教育的时候首先就会考虑到拥有一套学区房，虽然说学区房当中的价格非常的高。但是作为家长来说，只要有需要，就会不惜一切代价为自己的孩子争取。

如何在北京买房

外地人在北京买房的条件有哪些 首先，外地户籍的家庭在北京限购一套房产。其次，需要提供五年以上的个税完税证明或者社保缴纳证明。最后，在银行贷款方面需要提供较为全面的证明材料，其中包括纳税证明、社保缴纳证明和收入证明等等，对应手续不全的贷款人，按照二套房来处理相关贷款事宜。

集体户口没有以上限制，但是集体户口必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。北京买房需要的手续具体包括：选房、签订合同、支付购房款、缴纳契税、房屋验收交付、办理产权证、办理土地证。

外地人在购买北京房产时，还需要满足户口要求。根据北京市的规定，购房者必须满足以下条件：在北京有合法稳定工作，并能提供北京市社保或纳税证明；在北京有合法稳定住所，并能提供北京市居住证明。资金来源要求 外地人在购买北京房产时，还需要满足资金来源要求。

户口要求 在购买北京的房产时，外地人还需要注意户口要求。根据北京市的规定，购买北京的房产需要有北京的户口。如果外地人没有北京的户口，可以通过以下方式获得：通过在北京的工作单位申请落户；通过在北京的子女申请落户；通过在北京的亲属申请落户。

在北京买房需要条件如下：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。有北京合法有效的暂住证。购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。身份证、结婚证和户口薄。

购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。身份证、结婚证和户口本。且以上3个条件要全部满足。其中连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。

学区房降温了吗?多地政策频出,深圳有楼盘两天降价140万

新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，记者调查发现，一些地区学区房已出现降温迹象。业内人士认为，仍需多措并举，持续扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。

在新一轮调控政策下，深圳楼市也有所降温。其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重。

我认为学区房肯定是要降温，因为在这么多年的经济发展当中，学区房一直是很多家长的首选，并且学区房也是高房价的走向之一，但从现在的这个发展趋势来看，学区房概念已经根深蒂固，不仅仅会对房价直接造成影响，甚至还会给孩子的教育带来很关键的作用，所以在房地产当中学区房价格一直是居高不下的。

北京哪里房子便宜又好,在北京西城区哪儿租房比较便宜?

总的来说，北京西城区的月坛北街、洪茂沟、展览路、新街口西里三区和红莲中里等地都是相对便宜的租房地点。但需要注意的是，每个地区的价格和房屋面积、装修、周边环境等因素都需要根据具体情况来考虑。

北京那里租房便宜点的北京租房子一般可以选择在郊外，又或者是市中心，不过郊外比较便宜。西城区（金融）西城区的主要工作聚集在金融街，是从事金融业的人的首选工作区域。从复兴门到阜成门，方圆十多里，扎堆一样地排列着各类银行、券商和保险公司，在此工作的金融民工们收入普遍较高，当然西城区的租金也很美好。

房山区：虽然距离市区较远，但房山区租房价格相对较为便宜，同时也有较多的公共设施和商业。2）大兴区：与房山区类似，大兴区位于北京市南部，租房价格相对较低，同时也有较好的公共设施和交通。3）丰台区：相对于市中心的南城区，丰台区租房价格较为实惠，同时也有不少商业和交通便利。