来来来，敲黑板，划重点：

• 1、在安徽明光买了个20年左右的二手房,过户费要多少钱
• 2、坝上街环球中心容易贬值吗,购房税费怎么算?
• 3、明光二手房过户怎么收费?过户流程是?大概几天能办好?
• 4、外地户口在明光市全款买二手房父母代办需要什么手续?
• 5、明光现在买新房好还是买二手房好?
• 6、明光房产局二手房过户会人脸识别嘛

在安徽明光买了个20年左右的二手房,过户费要多少钱

1、二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

2、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

3、会。通过查询明光市国土资源和房产管理所官网信息显示，明光房产局为方便办理业务，提高房产业务办理效率，采用人脸识别进行验证，节约认证时间，节省资源，在二手房过户时都需要进行人脸识别认证。

坝上街环球中心容易贬值吗,购房税费怎么算?

所以说坝上街环球中心不容易贬值。坝上街环球中心购房税费计算方法：坝上街环球中心营业税，税率为5％。

坝上街环球中心不是公寓。根据查询相关资料信息，坝上街环球中心项目作为一个繁华的大型商贸中心，其两幢分立于长江东大街两侧的68层双子塔楼，将竖立合肥第一高度，成为合肥又一标志性建筑，属于大型商贸中心写字楼，所以不是公寓。坝上街环球中心集五星级酒店、甲级写字楼、shoppingmall、精品公寓为一体。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

乘坐地铁2号线，换乘地铁1号线。根据查询百度地图显示：首先从坝上街环球中心出发，步行到地铁2号线的三孝口站，从三孝口站乘坐2号线地铁，在南岗站下车。其次在南岗站转乘地铁1号线，在朱岗站下车。最后步行到达第四人民医院。

明光二手房过户怎么收费?过户流程是?大概几天能办好?

过户手续大约半天时间即可完成，领证时间大约3天。

测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

外地户口在明光市全款买二手房父母代办需要什么手续?

因为商品房主要是由开发商办理，你只需要提供身份证，购房合同、发票，并配合理，其它的是由开发商提供办理手续。因为开发商的手续很多，也很复杂，自已是无法收集的。如果是购的二手房， 要就是需要双方买卖协议书、购房发票（收据）、双方身份证、原房产证，到房管局（房产交易中心）去办理。

明光现在买新房好还是买二手房好?

当然是买新房好！新房的配套设施都要高于二手房，而且新房的使用年限也要多一些啊。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

其实学籍调转与房子物绝对联系。若要您的孩子学籍转入滁州，首先在当地某校为您的孩子取得“转入许可证”，再回当地办理转学手续即可，转学手续主要涉及两校，以及对应的两处教育管理部门。程序大同小异，具体操作请询问当地学籍管理人员、及部门。

明光房产局二手房过户会人脸识别嘛

会。通过查询明光市国土资源和房产管理所官网信息显示，明光房产局为方便办理业务，提高房产业务办理效率，采用人脸识别进行验证，节约认证时间，节省资源，在二手房过户时都需要进行人脸识别认证。

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

如果是购的二手房， 要就是需要双方买卖协议书、购房发票（收据）、双方身份证、原房产证，到房管局（房产交易中心）去办理。（可以不需要公证）再需要什么，房产交易中心的工作人员，会给你解说的。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。