来来来，敲黑板，划重点：

• 1、大胆预测2013年后10年燕郊房价。
• 2、2013年燕郊房价会大跌、房姐、房婶、房妹们面临政府溯源!!!
• 3、燕郊房价从3万跌到1.7万,当地的房价为何大幅下跌?
• 4、400万在燕郊买的房子,170万卖掉,里面包含着怎样的悲哀?
• 5、燕郊二手房市场情况

大胆预测2013年后10年燕郊房价。

1、对燕郊房价影响最大的不是可利用面积大小，而是通州新城的影响，试想十年后通州新城应该相当具有规模，会是第二个上地、第二个亦庄，燕郊距离通州新城的距离不过十公里，驱车仅需十几分钟，燕郊受此影响，房价绝不仅仅是2~5万，大胆的想想，有可能会达到8万，甚至更高。

2、总的来说，如果经济行情未变，房价必将在限购的几年后迎来爆发上涨。 限购对房价的短期影响，可以通过下面这组数据展现：2013年10月，上海新房房价环比上涨0.8%；2013年11月，上海新房房价环比上涨0.7%；2013年12月，上海新房房价环比依然上涨0.6%；2014年1月，上海新房房价环比上涨0.5%；2014年2月，上海新房房价环比上涨0.4%。

2013年燕郊房价会大跌、房姐、房婶、房妹们面临政府溯源!!!

苍蝇都这么嚣张何况老虎呢？相信这种房氏家族的成员一定远不止这些，可又为什么没查出来呢？这就是为什么中国荣登2012全球清廉指数排行榜第80名的缘故吧。

燕郊房价从3万跌到1.7万,当地的房价为何大幅下跌?

而在进入到2017年下半年之后，燕郊的房价就开始出现调整的趋势，房价从最高时的5万元/平米，仅用了5年的时间，就到了现在的5万元/平米，彻底打破了房价不会下跌的神话，但同时也让潘亮这些购房者损失惨重。

燕郊的房价在2017年下半年以后，出现了下降的趋势。在短短一年多的时间内，燕郊很多楼盘的价格甚至跌落一半以上，有些新开发的楼盘在一年半之前还能卖到6万一平方，如今其价格已经跌落到7万一平方，就算如此，购买的人也不是很多。

燕郊房价为什么暴跌燕郊这个地方，相对来说，企业比较少，真正说通过叫三年社保或者个税能有这个买房（资格）的，在成交的里面看，占比是非常低的。由于当地缺乏足够的产业和人口做支撑，在调控后，暴涨的房价又迅速回落。

400万在燕郊买的房子,170万卖掉,里面包含着怎样的悲哀?

这段时间，有一位北京房客在网上发文表示，自己几年前四百外在燕郊买的房子，现在170万就卖掉了，言辞之中多了不少的无奈。几年前，受到北京房价上涨的推动，燕郊房价随即暴涨，一个普通的环京小县城，房价能达到四万一平，远远超出了预期。

在某社交平台上，一位名为“后土”的网友发帖称，“赠送（燕郊）天阳城房产（目前有贷款）先到先得，贷款可以自己还。” 这位网友在2016年燕郊房价上涨的时候，以每平米27000元，总价108万元的价格买下了这套40平米的一居室。这套房子大概还了4年多的房贷，每月还款4200元，还剩下764万的贷款。

因为一个房子的存在感就像第一与第二的位置感，越喜欢的房子越有经济世界的趋势，越需要转卖的房子越有别人喜欢的经济趋势。房子不只有燕郊拥有高低起伏的价格存在感，许多城市都是经历了取舍经济衡量的现实距离。

然而后面的一纸限购让一切就变得好像梦一样，房价急转直下，现在那套房子单价也就差不多2万，算下来鹏鹏当初的首付已经够付全款了，区别是如果是现在的价格鹏鹏没有购房资格买不了，可如果是现在的价格，他来燕郊时燕郊就是现在这个样子也许他也不会买。这场限购让不少人梦碎，鹏鹏只是其中一个。

首付在8万，按20%算，房价40万。要买35-50坪， 一坪= 30378 平方米 换算为 120-170平米。相当于2400-3400元/平米。你觉得可能吗？至少要去河北燕郊或者涿州找找看。

燕郊二手房市场情况

1、个人建议你不要在那个地方做，那里的市场主要是靠北京的客户，但是现在的政策使外地人不能用低首付买房子了，所以燕郊的市场已经冷淡了很多了，个人建议你去北京市场吧。

2、值得购买。这几年燕郊的房子都是物有所值。未来地铁平谷线、京唐高铁、城市副中心的成熟都将带来红利。当然，最大的推动将来自于未来住房政策的放开。燕郊贬值到这种程度，主要是因为购房限制。买房是一辈子的事情，很多事情一定要考虑周全。如果自己有房子，尽量选择离工作近的房子。

3、燕郊的楼市回暖属于昙花一现。这是一个非常简单的道理，燕郊地区虽然距离北京非常近，但是并非意味着燕郊可以直接享受到北京的各个资源。对于北京来说，北京的房价本身就已经非常贵了，所以很多人在北京买不起房子，有些人便会考虑在燕郊投资买房。