来来来，敲黑板，划重点：

• 1、土地拍卖流程
• 2、土地定向招拍挂新政策
• 3、拍卖管理办法
• 4、法院对于土地使用权能拍卖吗?

土地拍卖流程

土地拍卖程序如下：委托拍卖人，签订书面委托合同；发布拍卖公告；竞买者参与拍卖；竞得人与市地产交易中心签订拍卖成交确认书；支付价款，签订土地出让合同。市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

土地拍卖流程有哪些 制订工作方案，制订拍卖前期的工作方案并上报给相关领导审定。编制拍卖文件，根据业务处提供的地块材料编制和印刷拍卖文件。发布拍卖公告，出让人应当在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间及地点。

土地招拍挂出让工作流程分为拍卖、招标和挂牌三种方式： 制订工作方案： 报告中心领导和局领导审定，明确前期流程。 编制拍卖/招标/挂牌文件： 依据地块材料，编制并印刷相关文件。 发布公告 拍卖公告： 提前20天发布，包含基本情况、时间地点。 招标公告： 同样时间、地点，公布招标信息。

土地定向招拍挂新政策

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

法律主观：国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的，应当招标拍卖挂牌出让。可根据39号令和《招标拍卖挂牌出让 国有土地使用权 规范》等法律政策，来确定土地出让是采取协议方式还是采取招标拍卖挂牌方式。

、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。1签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

拍卖管理办法

1、第一章　总 则第一条　为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，推动拍卖业的对外开放，促进拍卖业健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》（以下简称《拍卖法》）和有关外商投资的法律、行政法规和规章，制定本办法。第二条　本办法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。

2、国家税务总局拍卖变卖管理办法是针对税务部门处置查封、扣押财产的规定，包括拍卖和变卖两种方式。管理办法主要涉及拍卖程序、参与人员条件、变卖程序和权益保护等方面。国家税务总局拍卖变卖管理办法是全国各地税务机关对于查封、扣押财产的处置进行统一规范的文件。

3、第一章　总则第一条　为完善社会主义市场体系和交易规则，规范拍卖活动，加强对各类拍卖市场的管理，制定本办法。第二条　拍卖活动应遵循公开、公平、公正和价高者得的原则。

4、第一条　为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》等法律法规，制定本办法。第二条　拍卖人、委托人、竞买人及其他参与拍卖活动的当事人从事拍卖活动，应当遵守有关法律法规和本办法，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

法院对于土地使用权能拍卖吗?

1、法院对于土地使用权能拍卖的。在我国的土地使用权出让的规定中，依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。 可以，只要是属于被执行人所有的，就可以拍卖。

2、由于只是取得了使用权而所有权仍属于国家，原则上是不能拍卖的拍卖国有划拨土地使用权事宜，必须由国土资源局批准.划拨土地法院能否拍卖 不可以的。

3、不行。国有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的，是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让。可以先上缴土地，由土地资源管理局来进行重新划拨。程序需要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用。涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜，必须由国土资源局批准。

4、法律主观：可以的，只要有地上建筑物，查封地上建筑时可以连通 划拨的土地 一桶查封。如进行拍卖时，应连同该划拨土地一起拍卖，拍得人要补交该划拨土地的出让金。 目前中国是“地随房走、房随地走”。

5、法律分析：国有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的，是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让。可以先上缴土地，由土地资源管理局来进行重新划拨。 程序要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用。涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜，必须由国土资源局批准。