武汉写字楼出租：武汉写字楼出租状况
来来来，敲黑板，划重点：
奥山写字楼现在好出租吗
好出租。奥山写字楼在武汉市内知名度高，交通便利，好停车，写字楼内都是成熟创业企业，武汉奥山光谷世纪城位于高新大道与驿山南路交汇处，是由武汉奥山东高置业有限公司开发的甲级写字楼。
规划信息：其占地面积为26000平方米，容积率，绿化率5%，共4栋楼，停车位1400个 周边配套：综合商场政府打造90亿地下走廊、宜家家居医院光谷同济医院、武大中法医院、省妇幼光谷分院 内部配套：涵盖商业中心、企业总部写字楼、购物、花园办公、公寓等菁英生活配套。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。
奥山世纪城项目商业分三期开发，一期为建筑面积24万平方米的Shopping Mall奥山世纪广场；二期为16万平方米的精品百货，其中包含一座3万平方米的五星级酒店和一座3万平方米的写字楼；三期为10万平方米的室外步行街。地理位置 位于武汉青山区和平大道与武汉二环线的枢纽--武汉二七长江大桥的交汇处。
免费发布出租房源网站有哪些
1、链家：国内知名的房产中介品牌，提供二手房买卖及租赁服务。房东可免费发布房源信息，包括房屋详细信息，并享受在线咨询和线下带看服务。 贝壳：与链家类似，贝壳同样提供二手房和租赁服务。房东可免费发布房源信息，并利用平台提供的服务便利进行租房交易。
2、可以免费发布出租房源的网站有多个，包括但不限于链家、贝壳、途家、自如、58同城、赶集网、安居客、百姓网、我爱我家等。链家和贝壳是国内知名的房产中介品牌，他们不仅提供二手房买卖服务，也提供租赁服务。在这些平台上，房东可以免费发布房源信息，包括房屋的位置、面积、租金、户型、家具需求等详细信息。
3、房天下免费平台为用户提供了便捷的租房信息发布服务。这里不仅有丰富多样的租房信息，包括问答、资讯和知识，还能为用户精选房源，提供精准的租房信息。房天下聚合页面是您寻找租房信息的不二之选。 赶集网是一个专业的分类信息网站，提供免费的发布和查询服务。
4、商铺搜网：这个网站专注于商铺的转让、出租和出售信息，为用户提供了免费发布门面、店面信息的服务，是一个综合性的商铺信息网站。 58同城：58同城是一个提供租房、商铺等多种信息发布的网站。每天有大量优质的租房信息更新，并且所有信息都经过100%的人工审核，方便用户查找和发布相关信息。
5、链家：一个广为人知的房地产服务平台，提供免费发布房源的功能。用户可轻松上传房源信息，增加其曝光度。 58同城：一个综合性的分类信息网站，其中包括房屋租赁和销售板块。用户可以免费发布房源，吸引潜在租户或买家。 安居客：一个专业的房地产信息平台，提供房源发布服务。
6、免费发布出租房源网站：U-Area优区生活 、住多多、链家、自如、豆瓣小组。U-Area优区生活 它是一个创新性的求租平台，不同于其他传统网站，主要是利用人工智能对租客和房东进行实时匹配，简单发布租房信息后就能帮你匹配到合适的房子，使用起来非常便捷而且不收取任何中介费。
住宅商铺产权到期后怎么处理?
商铺土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。
国家收回并给予补偿：在商铺40年产权到期后，如果国家有拆迁计划或其他规划需要收回土地和地上建筑物，那么商铺所有人需要无偿交还土地，但国家会对地上建筑物进行作价补偿。补偿标准可能因地区和具体情况而有所不同，但一般来说，商业用地的补偿标准会高于住宅用地。
根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后可以自动续约。普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。所谓的自动续期，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
武汉写字楼出租率
1、%。根据武汉工商发布的公告查询，截至2022年四季度，武汉写字楼出租率在87%，与2021年的50%相比上涨了37%。
2、武汉写字楼惨淡原因有：供需失衡、预期收益下降等。供需失衡：近年来，武汉写字楼市场供应过剩，而需求相对较弱。由于大量的新建写字楼项目涌入市场，导致市场竞争激烈，出租率下降。预期收益下降：随着房地产市场的调整，投资者对于高风险、高投入的写字楼项目预期收益下降，从而导致写字楼市场趋于萎缩。
3、多条公交线路通往武汉三镇，是5A级纯写字楼，综合性价比高，办公环境优雅，可俯瞰两江。1－20人间多种户型，精装配备全部办公设备家私。1080元/月起（租金包含以下所有项目）租期自由，房间大小随时任意调换。
4、推荐你去看看和成中心，它是目前该区域最高的商务城市综合体及首个5A级办公楼项目，内部的装修也特别的好，配备了15部国际品牌极速静音电梯、世界一流品牌的VAV空调系统、顶级的门禁管理控制系统等设备，在这样的地方办公相信可以有效提高员工的工作效率。
5、多数项目在开盘时会用较低的价格来吸引投资者的目光，但开盘并不是投资写字楼的最佳时机，一般应该选择项目整体销售率超过50%时投资，届时投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。
6、在武汉的写字楼，如果房产证上面写的房屋用途为办公的话，那么按照非住宅来过户。过户费用比较高。大致为：营业税8%，按照办证是否满五年，分为全额和差额征收 个税3 土地增值税5 如果土地是划拨的话，需要缴纳土地收益金。