房地产空手套白狼：房地产开发空手套白狼案例
来来来，敲黑板，划重点：
房地产预售制有什么缺陷?
信息不对称 房地产预售制通常是在房屋尚未建成的情况下进行的，因此购房者只能通过开发商提供的宣传资料和口头承诺来了解房屋的情况。这容易导致开发商在宣传时故意隐瞒或误导购房者，使购房者无法全面了解房屋的真实情况，增加了购房者购买到不满意房屋的风险。
缺乏第三方监管 开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。易造成房地产价格泡沫 期房交易类似于期货交易，购买期房的人当中，不乏基于保值、投机等目的的。
商品房预售制度的风险有：第一，是交易不公平；第二，是销售不规范；第三，造成不平等竞争和低效率竞争；第四，我国有关商品房预售的法律制度仍不够完善。
- 房地产市场可能面临资金链断裂的风险，因为预售制是房企快速回笼资金的重要途径。- 现房销售可能导致市场供应短缺，进而推高二手房价。- 开发商的财务压力将增大，因为资金回笼放缓而建设成本持续。然而，预售制也有其积极的一面：- 它有助于降低城镇化建设成本，促进城市快速发展。
而银行又要求借钱需要抵押物，所以房主要把房子抵押给银行交换贷款，于是房子在抵押期间是属于银行的。所以，一旦期房烂尾，银行和房主都会心惊胆战。然而，今年以来，受疫情和宏观经济走势的影响。开发商“雷声”不断。
而预售制的出现无疑是从一定程度上破坏了一手交钱一手交货这一消费准则，变成了消费者先交钱，商品随后交付。在消费者等待的过程之中，其个人的期待在被无限的消耗。
房地产公司到底有多缺钱?
1、中国的房地产开发公司大部分是玩高杠杆的，也就是说自有资金很少，大部分资金是借来的、赊来的。这些借来的钱到期必须归还，赊来的材料和垫资的工程到期也必须给钱，有时候资金周转不过来，就显得很缺钱。比如现在恒大集团就很缺钱，总负债2万亿，近期到时债务多达3000多亿。
2、总而言之，我认为恒大这么一个巨大的企业，现在非常缺钱，也说明了我们对于房地产市场的监管的态度，即使是大企业，如果不听监管也可能会倒闭，所以对于小的公司来说，更是不应该炒作房子，同时也说明恒大确实非常缺钱。
3、据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、鼓动“公司全员卖房”，一系列动作背后都透露着房企身处的困境：“缺钱”。
套白狼是什么意思
现义 “空手套白狼”在今天是一个贬义词，比喻那些不做任何投资到处行骗的骗子所用的欺骗手段。原意 白狼，即白色的狼，古以为祥瑞。在中国古代，白狼是一种祥瑞的动物，它的出现往往和圣人，和改朝换代联系在一起。《瑞应图》：“白狼，王者仁德，明哲则见”。
“空手套白狼”是一个贬义词，比喻那些不做任何投资到处行骗的骗子所用的欺骗手段。这个俗语一度在中国非常流行，大约在改革开放刚刚开始的时候，第一批抢先下海的商人大都就是用这种手段挖到第一桶金的，所谓“皮包公司”和“空手套白狼”是一个意思。
空手套白狼是一个成语，意思是用空手去套取一只白狼，形容人不付出任何代价而想取得极大的收获。这通常被用来形容某人或某组织在没有任何实际投入或成本的情况下，试图获取巨大的利润或好处。这种行为的本质在于利用他人的资源、劳动或信任来谋求个人利益，而不愿意承担任何风险或责任。
空手套白狼的故事有哪些呢?
一个典型的空手套白狼的故事是股市中的庞氏骗局。庞氏骗局是一种投资诈骗，通过向投资者承诺高额回报来吸引他们投资，然后用新投资者的资金来支付旧投资者的回报。这种骗局通常没有实际的盈利模式和业务支持，完全依赖于不断涌入的新资金来维持。
现义 “空手套白狼”在今天是一个贬义词，比喻那些不做任何投资到处行骗的骗子所用的欺骗手段。原意 白狼，即白色的狼，古以为祥瑞。在中国古代，白狼是一种祥瑞的动物，它的出现往往和圣人，和改朝换代联系在一起。《瑞应图》：“白狼，王者仁德，明哲则见”。
而美国企业家希尔顿的故事则展示了空手套白狼的另一种解读。希尔顿从一无所有发展到拥有7亿美元的财富，他在初期想要购置一块地皮建饭店。面对地主德米克提出高价的要价，希尔顿没有直接投资，而是采取了欺诈策略。
经济学上的“空手套白狼”是什么意思,它有何意义?
1、以前在经济学贴吧中看到过这个词，它是一种很冒险的资源整合法，即白手集资，尤其活跃在房地产行业。举个例子，市区有个旧厂倒闭了，100亩土地对外拍卖，要价500万，你可以找到厂矿领导说这地我买了，3个月内先付200万，一年后再付300万，谈好后我们就可以拿这块地去银行抵押贷款500万。
2、“空手套白狼”是一种看似以小博大的商业策略，它通过信息不对等和巧妙安排，试图在看似无成本投入的情况下获取高额回报。在博弈理论中，这可能被视为一种负面策略，如庞氏骗局。
3、现金流的经济学含义企业存在的价值在于其获利能力，亏损企业的经营已经失去意义，所以越早关门越好。企业的获利能力在财务层面表现为通过经营活动获取现金流的能力；这在经济层面反应的是其资源使用效率的高低；在行为层面反应的是此项行为理性的大小。
4、零首付购车实质上就是利用了国内金融监管空缺，经济学中“空手套白狼”就是这个原理！零首付只是一个噱头，实质上还是客户自己掏钱了，因为整个车价还是你要偿还，不管是金融公司垫资给你买车还是虚开车价抬高贷款，说到底只是转个了圈，把车子的全部车款都做成按揭了。
5、现实生活中有的人，正像生意场上有的人总想“空手套白狼”一样，对待人生也想不劳而获，也许还曾侥幸得逞过，但是在长长的一生中，若是抱定这样一种人生态度，是必然要吃苦头的。“没有投入就没有产出”的经济学原则也是我们实现人生目标所必须坚持的。
6、现在社会上有一种投资，投入5000块钱每天返利180块钱，这个其实在经济学上面是说不通的，没有说是多少原理。主要是拉人头，前面的人拿后面人的钱。这个风险特别大，有一点像骗局，谁在前面做可能就赚钱了？在后面做的话就接盘侠。