来来来，敲黑板，划重点：

• 1、昌平沙河的房子啥时能办下房产证
• 2、北京二手房过户需要摇号不摇号吗
• 3、2017北京水岸花园二手房怎么样?
• 4、2008年10月北京昌平沙河的二手房大约什么价?2000年以后的房子
• 5、想在北京买二手房,合适的话新房也可以,大家都说燕郊买合适,沙河附近买...

昌平沙河的房子啥时能办下房产证

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

自住型商品房因为属于期房预售，所以拿房产证的时间会晚一些，签完购房合同之后房屋管理所会对你所购的住房进行180天备案，房产证基本上在买房后两年左右可以拿到，具体的情况可以在签约时详细地咨询确定一下。需要注意的是，沙河自住型商品住房购房人在取得房产证之后，原则上在5年之内是不得转让的。

属于商品房有房产证，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居属于六环内五环外。紧挨着昌平地铁，正好在两站地铁中间。

沙河的小产权房拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且 业主 也不会得到 拆迁安置 补偿。沙河的小产权房 房屋 质量没人监督，一些 开发商 为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

北京二手房过户需要摇号不摇号吗

1、这个地区二手房过户不需要摇号。北京的房子有很多是文旅地产、景观居所、水景地产、宜居生态地产等，具有低总价、国际化社区等特点。一些热门地区的房子，如昌平沙河镇高教园地铁站附近，怀柔雁栖镇京加路雁栖桥西北500米处，石景山金府北路等，都受到很多人的关注。

2、如果是公寓，就不太需要。只要是北京的房子，都需要满足要么北京户口，要么你在这边能够5年的社保相关的缴纳才可以。现在外地人来北京买房，一半都是买公房比较多，因为公房整体价格低，并且在买了这个公房之后，你的房子就可以很快的转换成商品房了。非常的快和迅速。

3、必须要摇号。《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》对其有相应的规定：第七条 自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。

2017北京水岸花园二手房怎么样?

北京水岸花园二手房47000元/平方米，而且沙河水岸庄园小区由北京沙河经贸发展有限公司实施的昌平区沙河镇辛力屯村旧村改造，而且其项目北邻水岸中街，东靠北苑东路，西邻清苑路，南接水岸南街。项目距城铁十三号线北苑站800米，以上价格来源网络，仅供参考。

这套二手房位于第4层，总共有9层。两个卧室朝南，它的客厅也朝南，另外卫生间以及厨房还有窗户的设计。非常的通透明亮，这套二手房经过了比较精细的装修，可以直接入户居住。房屋拥有5年的房龄，配置有电梯，拥有70年的土地年限。

以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2008年10月北京昌平沙河的二手房大约什么价?2000年以后的房子

1、沙河镇大产权房新房的房价基本在5w每平米左右，二手房里比较新的小区基本上也在4w每平米左右，沙河镇被规划为未来北京tbd的一部分，将来这里的房子升值潜力还是不小的。

2、价格低。新元科技园地处昌平，该区二手房均价47665元/平米，该区新房均价49273元/平米，小区成交价低于二手房均价604%，低于新房均价621%。周边交通设施齐全。

3、月22日，《中国企业报》记者来到昌平区沙河镇高教园区，这里也是昌平区小产权房的聚集地之一。 记者发现，相对宏福苑而言，这里的小产权房销售略显冷清，住户不多。

4、年北京昌平区沙河镇站前街村查宿舍二手房的话大概是八九千一个平方吧，因为现在二手房的话，在北京那边的话它也是比较贵的，也需要八九千一个平方了。

5、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

6、在东边，通州城区的二手房和四环到五环之间的同年代二手房价格差不多（两者相距14公里），而个别新政府附近的二手房甚至超过四环到五环的二手房价格；在南边，以大兴为主，房价远远超过同环数的房山，以大兴南海子附近为例，较低的房价已达7万/平，而房山最贵的房价也就7万（京西祥云）。

想在北京买二手房,合适的话新房也可以,大家都说燕郊买合适,沙河附近买...

1、昊天合易小王为您解您想要买房子首先要计划下，全面的考虑下您的实际需要。首先买房是为了自住还是投资。如果自住，自己的条件允许购买什么价位的房子，哪里的地点对您比较便利。燕郊的房子相对便宜，可是算河北。沙河那边您也可以考虑的，交通也比较便利。其实还有很多周边区域。

2、目前燕郊的周边配套比以前好了，这是肯定的！但是你不能指望它像北京一样方便。燕郊有两个大型购物中心，只能满足基本的生活需求。我们去北京或者淘宝买东西吧。同时因为是跨省跨地区，交通和通讯的成本肯定会更高。另外，最近房价一直在跌，所有楼盘都被炒作起来了。

3、前几天网上弹出个新闻：三河、燕郊2020年通轻轨。从这个消息发出后。不到一周的时间里，现在燕郊的二手房已经1万以上了。不过还是有升值的空间的；三河和香河的房价应该是差不多的。香河的升值空间会比三河大。

4、房子差价不好说，现在燕郊的房价在八千左右，北京的就看地区了，城中心地区肯定是上万，但是一些远郊应该和燕郊差不多。我个人建议你最好买现房，因为你能实际去看房子，期房不好说，一定要买期房的话还是找一些口碑比较好的开发公司的房吧。