来来来，敲黑板，划重点：

• 1、土地评估成本法评估公式
• 2、土地评估公司收费标准
• 3、土地价值评估方法
• 4、土地评估方法
• 5、如何对一块地皮的价值进行评估
• 6、土地估值方法有

土地评估成本法评估公式

1、土地评估成本=A×B×C。土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。

2、土地评估的成本法操作步骤 公式：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益 （1）计算土地取得费用 土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用，分为两种情况：①、国家征用集体土地而支付给农村集体经济组织的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。

3、【答案】：公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 （一）土地取得费用 （二）开发成本 开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费 基础设施费 房屋建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发过程中的税费及其他间接费用。

4、成本法评估的步骤 估算土地取得费。（1）征用集体土地。（2）购买和征用城市旧有土地。估算土地开发费。（1）基础设施配套费。（2）公共事业建设配套费。（3）小区开发配套费。估算税费。 税费主要包括耕地占用税、土地管理费和土地增值税等。估算利息。

土地评估公司收费标准

土地评估收费标准是土地价格总额在100以下（含100）收费4%，在101~200之间，收费3%，在201~1000之间，收费2%，在1001~2000之间，收费5%，在2001~5000之间，收费0.8%，在5001~10000之间，收费0.4%，在10000以上收费0.1%。然后分别按土地价格档次计算收费额，各档次收费额累计之和为收费总额。

土地评估公司收费标准：100万元以下按4‰100-200万元按3‰200-1000万元按2‰2000万元按5‰32000-5000万元按0.8‰10000万元按0.4‰10000万元以上按0.1‰。

土地出让金 收取标准： 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

土地价值评估方法

1、土地价值评估的方法：市场比较法、收益还原法、成本逼近法。市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。收益还原法。将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。成本逼近法。

2、市场比较法：这种方法是最基本也是最常用的土地估价方法。它主要是通过比较类似地块的市场价格，来评估待估地块的价值。这种方法适用于土地市场活跃，有大量成交实例的情况。收益还原法：这种方法是通过计算待估地块的未来收益，并将其折现到当前价值，以此来评估土地的价值。

3、土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。 （一）市场比较法 市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

4、比较法：比较法是通过与周边土地或类似用途的土地进行直接比较，来确定土地价值。这种方法通常适用于单一用途的土地，例如住宅用地、商业用地等。对于土地租金的评估，租金水平可以作为评估的一个重要参考因素。租金的高低可以反映土地的稀缺性、地理位置、市场需求等因素。

土地评估方法

土地价值评估的方法：市场比较法、收益还原法、成本逼近法。市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。收益还原法。将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。成本逼近法。

土地使用权评估方法有哪些1）、市场法（一）市场法及其适用条件市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。（二）市场法应用的步骤与过程 广泛搜集交易资料，确定比较案例。

土地评估方法如下：收益还原法：在估算土地未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。适用范围： 适用于有收益或有潜在收益（收益性）的土地、建筑物或是房地产的估价。

土地评估方法主要包括以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。这种方法通过比较待估土地与近期已经进行交易的类似土地，通过对比分析，然后根据交易地价推算待估土地的价格。

土地评估标准是什么：市场比较法 它是将待估土地与市场上类似土地进行比较，然后对价格进行修正，以此给出客观价格的方法。收益还原法 它是以土地将来收益为依据，然后进行土地还原利率还原，以此来计算该土地的价格。

如何对一块地皮的价值进行评估

1、确定初始价值。首先需要确定地皮的初始价值，即分家时地皮的评估价值。可以根据物价指数等因素，估算地皮的目前价值。计算地皮升值的部分，即新的地皮价值减去初始的地皮价值。

2、在购买地皮的过程中，需要注意以下几个方面：首先，需要对地皮的位置、面积、用途、规划等信息进行详细的了解和分析，以确定是否符合自身的需求和投资规划。其次，需要对购买地皮的流程和规定进行了解，以确保操作的合规性和合法性。最后，需要对地皮的价格和竞争情况进行评估，以确定合理的出价策略。

3、这个看你是工业用地还是商业用地了，商业用地最高可以出来四成到五成，工业用地的话可能也就已成左右。商业用地一般可以贷款40%，操作的号的话可以带出来50%。

4、地皮与地产科目的关系：地皮作为土地使用权的表现形式，与地产科目紧密相连。地产科目通过研究地皮的使用方式、流转规则、价值评估等，来指导土地资源的合理利用。同时，地皮的市场交易、权属纠纷等问题也是地产科目关注的重点。综上所述，地皮属于地产科目，是土地资源经济管理和利用的重要组成部分。

5、当企业购买地皮时，其支付的土地出让金或其他相关费用，会记入无形资产的初始计量成本。随着土地的使用和价值的变动，地皮的相关账务还可能涉及折旧计提、价值评估、转让处置等方面的会计处理。这些都需要在无形资产的科目下进行详细的记录和核算。

6、先按照商业用地来评估该地块的价值，再减去应补缴的土地出让金。应补缴的土地出让金=获得商业用地应缴纳的土地出让金-原来取得住宅用地时已缴纳的土地出让金获得商业用地应缴纳的土地出让金=商业用地的价值*30%“原来取得住宅用地时已缴纳的土地出让金”应为已知或者等于当时的住宅用地价值乘以30%。

土地估值方法有

1、土地估值的方法有：市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法。市场比较法：这种方法是最基本也是最常用的土地估价方法。它主要是通过比较类似地块的市场价格，来评估待估地块的价值。这种方法适用于土地市场活跃，有大量成交实例的情况。

2、土地估值方法主要有三种：市场比较法、收益法和成本法。 市场比较法 市场比较法是最常用的土地估值方法之一。该方法通过比较近期内类似土地的交易价格，来估算目标土地的价值。这种方法的前提是，相似的土地在市场上的价格也是相似的。

3、土地估值方法主要有：市场比较法：根据类似土地的市场交易数据，通过比较分析确定土地的估值。收益法：根据土地的潜在收益能力，通过预测未来收益来确定土地的估值。成本法：根据土地的重建成本和折旧程度来确定土地的估值。折现现金流法：根据土地的未来现金流量，通过折现计算来确定土地的估值。