来来来，敲黑板，划重点：

• 1、请问:岳阳市螺丝港安居工程的二手房。97平方。顶楼,09年精装修,带家具...
• 2、湖南岳阳买157平米的二手房,房屋已满5年,房屋过户要多少钱
• 3、在湖南岳阳城市开发区买了套二手房屋,只有房产证,土地证没有,请问能...
• 4、岳阳市二手房交易流程

请问:岳阳市螺丝港安居工程的二手房。97平方。顶楼,09年精装修,带家具...

1、证件未满5年的话有个人所得税和营业税，过户费的话你要是找中介（声明：不是说中介收的钱多昂，而是他们帮你办事有人脉）就的2到3千吧，要是自己过户就用不了了也就2到3百元吧，至于评估值它每个公司都不一样但是差不了多少你也可以花钱走高评。

湖南岳阳买157平米的二手房,房屋已满5年,房屋过户要多少钱

购买157平米过户费需要多少；如果是二手房的房屋买卖办理过户，需要的费用是。。过户所需费用：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。

国家规定已满5年的房屋要进行产权变更时，需要缴纳差额营业税。、140万减去买这个房屋时所用的钱再乘以6 个税1 买方需要缴纳 契税3%。

要看卖家是否满五年持有，是的话，免除55%营业税，再看是否卖家唯一住房，是的话，再次免除1%个税，需要缴纳评估费千分之六，契税依据面积，144平以上是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。以上税费，依照住房评估价格计算和缴纳，。

房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 增值税：全额的5%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%。

目前市价为120万元的房屋，契税为6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

各地政策不同，你应该咨询一下当地房产部门。

在湖南岳阳城市开发区买了套二手房屋,只有房产证,土地证没有,请问能...

房子没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。

二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。

不能买。房产证和土地证密不可分。根据法律规定， 土地使用权 转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

陈平律师回复：没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证，购房人的土地合法权益可能会有以下四方面的影响：住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法；住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅。

岳阳市二手房交易流程

1、岳阳二手房交易流程 （1）买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，在合同上加盖手指模。（2）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

2、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，在合同上加盖手指模。（2）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

3、二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。