来来来，敲黑板，划重点：

• 1、二手房到底值不值得买
• 2、武汉购买首次购房且购二手房能办理迁移户口吗
• 3、现在武汉二手房好出手吗2021
• 4、鄂州市住房公积金管理中心
• 5、武汉二手房能落户吗?
• 6、2016年鄂州二手房满五年过户要多少钱

二手房到底值不值得买

当然假如是新房那一类的话，有些人可能急着用钱，暂时把这个还算新房子卖出去，所以如果遇到这样的二手房只能说是占到便宜，但这样的情况也很少。学区房性质的二手房容易引起争议。许多父母为自己的孩子考虑，往往会选择购买学校周围的房子，即我们口中的学区房，学区房甚至二手房的价格都很贵。

老旧二手房是否值得购买 **不适合首次购房的刚需族**：尤其是80、90后或追求生活品质的人群，不建议购买这类房屋。如果作为过渡房，至少需居住3-5年，这段时间较长，居住不舒适可能影响心情。转手卖出时，不确定是否会贬值。

二手房的价格通常会考虑其折旧率。由于房龄较大，剩余土地使用年限较短等因素，这类房屋价格通常比同地段的新房便宜许多。小户型设计使得60-70平米的空间也能做到两房，总价低；此外，楼梯房的公摊面积小，实际套内使用面积较大。 地理位置优越 这类二手房通常位于市中心，交通便利，配套设施成熟。

交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。

如果二手房的缺点都可以接受，那就是值得买。二手房缺点如下：比较破旧，小区环境一般这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

武汉购买首次购房且购二手房能办理迁移户口吗

1、根据武汉政府发布的政策规定，购买二手房不能办理落户。购房落户需要购买首次交易的商品房，并且还需要满足房子总价和面积两个条件同时达到才可以办理落户。武汉买二手房能落户吗 按照武汉购房入户政策，购买二手房是办理不了落户的，需要买首次交易的商品房达到面积金额要求才能办理。

2、武汉首次购房且购二手房，不一定能办理迁移户口，还需要符合其他条件才可以。《湖北省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》进一步调整户口迁移政策 （四）全面放开建制镇和小城市落户政策。

3、武汉市户口买二手房可以转户口，但是需要符合规定条件。

4、法律分析：不能落户的，按照武汉购房落户政策，二手房是不能落户的，但是，为什么又有人说本科毕业生买二手房能落户呢？在武汉落户政策中，购房落户只是其中一种。除此之外，还有学历落户、创业落户、投靠亲属等多种落户方式。

5、在武汉买房可以落户吗2008年11月之后在武汉购房者，是可以落户武汉户口的，但是购买二手房是不能落户的。只有办理了房屋所有权证以及国有土地使用证的首次交易商品房，才能够落户。其中不包括单位的集资房，以及经济适用房跟非住宅房。

现在武汉二手房好出手吗2021

1、现在武汉二手房市场并不是很好，如果急于出手的话，就需要卖的比较便宜，自己大概率会亏一点，不急的话可以先挂着，有好价再卖出也不迟。现在武汉二手房基本是有价无市，交易额并不是很多，主要还是得看您所在的小区是什么地方。

2、年的武汉二手房市场形势并不乐观，对于急于出售的卖家来说，可能需要接受较低的价格以促成交易，否则可能会面临一定的亏损。市场现状表现为有价无市，交易量相对低迷，成交价格受多种因素影响，包括地理位置、小区品质、房源条件等。

3、密切关注学位锁定政策，提前一年完成落户手续；随着优质教育资源的增加，学区房的价值可能受到影响，需谨慎评估；考虑购买新房或性价比高的二手房，如中建大公馆，均价在2万元以上，而清江山水则在6万元左右，更具吸引力。

4、武汉二手房停止贷款真的假的 目前没有银行宣布二手房房贷停贷，可以知道，二手房房贷停贷并不是真实的新闻。不过，从大部分用户申请房贷被拒的情况来看，银行并没有停止其二手房贷业务，但用户申请二手房贷的难度大大增加。

5、从某种意义上来讲，现在的房地产市场已经由之前的卖方市场转变成了买方市场。当供需关系发生变化之后，现在的房地产市场已经没有之前那么火爆了。特别是在很多地方相继出台房地产措施之后，二手房的交易量在进一步萎缩，很多地方的楼盘难以脱手。

鄂州市住房公积金管理中心

1、鄂州市住房公积金管理中心是鄂州市政府设立的机构，主要负责管理和监督全市住房公积金的收缴、划拨、贷款等事宜。若是该市的职工或居民，可以在该中心办理相关业务。鄂州市住房公积金管理中心是一家政府机构，成立于2001年，隶属于鄂州市住建局。

2、鄂州住房公积金提取的方式具体如下：线上办理。

3、你好，你可以关注鄂州市公积金中心微信公众号，登录后就可以查询个人公积金了。

4、缴存比例：鄂州市住房公积金的缴存比例统一为12%，即单位为职工缴存的住房公积金比例为12%，职工个人缴存的住房公积金比例为12%。缴存基数：单位和职工住房公积金的月缴存基数为职工上一年年度月平均工资总额。缴存额度：职工个人住房公积金月缴存额按职工本人上一年度总收入的月平均数计算。

5、市发展改革委、市建设交通委、市规划局、市财政局、市国税局、市地税局、市民政局、市人力社保局、市公安局、市工商局、市监察局、鄂州公租房管理办法银监局、市公积金管理中心按照各自职责分工，负责公共租赁住房的有关管理与监督工作。

武汉二手房能落户吗?

根据武汉政府发布的政策规定，购买二手房不能办理落户。购房落户需要购买首次交易的商品房，并且还需要满足房子总价和面积两个条件同时达到才可以办理落户。武汉买二手房能落户吗 按照武汉购房入户政策，购买二手房是办理不了落户的，需要买首次交易的商品房达到面积金额要求才能办理。

武汉二手房可以落户。二手房落户需要提供的材料有：身份证、申请书、户口薄、产权证、婚姻状况证明等等。但是迁入户口的时候，如果原住户的户口没有迁出，就是无法办理落户手续的，所以当你购买的二手房已经办理了产权登记时，就要让原户主的家庭成员尽快将户口迁出。

法律分析：不能落户的，按照武汉购房落户政策，二手房是不能落户的，但是，为什么又有人说本科毕业生买二手房能落户呢？在武汉落户政策中，购房落户只是其中一种。除此之外，还有学历落户、创业落户、投靠亲属等多种落户方式。

根据武汉市的政策规定，购买新房的人可以享受落户政策，即购房者及其家庭成员可以直接在新房所在地落户，而购买二手房的人则需要满足一定的条件才能享受落户政策，例如购房者需要在武汉市连续缴纳社保或个税满一年，或者连续在武汉市租房满一年等。

外地人在武汉买的二手房是可以落户的。外地人在武汉买房落户需要注意以下事项：外埠人员在武汉购买成套住房，取得合法的房屋产权，准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户。办理手续如下：申请书，身份证，户口薄，婚姻状况证明，产权证，契税证。

一，在武汉买二手房能落户。二，在武汉买二手房落户的条件：先决条件是购房者需要是挂靠在托管中心的集体户口或者是工作单位的集体户口，否则买二手房是转不了的，不管多大面积。武汉的集体户口是可以直接转到买的二手房里面的，不管多大面积。

2016年鄂州二手房满五年过户要多少钱

年鄂州二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

鄂州市二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

二手房交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承与析产。（一）正常过户：营业税（税率55%，卖方缴纳）个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）印花税（税率1%，买卖双方各半），从2009年至今国家暂免征收。

如是二手房，其它具体税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

不能一次付清的最好不要卖，哪怕他愿意跟你签合同。至于费用这块，主要是中介费要谈，其他如过户之类的基本都是固定的。

你可以在沿江买房。现在新房价格都在3000多吧，二手也应该在2000左右，那种高层的相对贵一点。反正应该不超4000吧。不同小区不同价格。你可以在百度搜索一下 鄂州二手房。应该可以搜到不少。鄂州的潜力，鄂州就那么大，工业区也就凡口工业园与葛店开发区。总体来说，鄂州算一个适合居住的小城。