大经二手房（经二街二手房）
来来来，敲黑板，划重点：
经济适用房二手房交易税费怎么算
1、交易费：每平方米3元。而对于买方，主要的税费如下：契税：购买90平方米以下普通住房且为唯一住房的，按1%成交价征收；90-140平方米的唯一住房，按5%征收；140平方米以上非唯一住房，无论是否唯一，均按3%征收。家庭有多套住房的，普通住房也按3%征收。登记费：80元。交易费：同卖方，每平方米3元。
2、法律分析： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 印花税：房款的0.05%。 交易费：3元/平方米。 测绘费：36 元/平方米。 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
3、二手房税费有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。
4、平以下，契税1%。90平以上，契税5%；增值税约76%。证过2年可减免；个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。
5、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花税：买方房价款的0.5‰。公共维修基金：购房款的2%。
二手房能买经济适用房吗
二手经济适用房可以购买，但要法律对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：经济适用住房购房人拥有有限产权；购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
经济适用房二手房是可以买卖的，对于经济适用房的购买是需要对该房产的产权进行认定后处理，必须在符合出售的条件下，由双方协商签订有关房地产交易合同后，依法进行合法的判决处理的。经济适用房二手房可以买吗？经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。
二手房当然可以买经济适用房，由于经济适用房的特殊性，如果要购买必须要明确三点。首先明确经济适用住房购房人拥有有限产权，然后明确购买经济适用住房必须满5年，最后购买的经济适用房必须有完全产权。
二手经济适用房购买后,如果要卖的话是否也要5年之后?房产证手续都齐全...
1、不需要五年之后。满五唯一只是在这基础上会免去一些税务。不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。
2、经济适用房出售条件是：所购经济房必须购买满5年，因为购买满5年后业主才有资格进行交易，但交易后业主要按房屋成交总价的10%补交综合地价款。如果经济适用房购买未满5年，那么是不允许上市交易的，所签订的出售合同不仅无效，而且还不受法律的保护。
3、经济适用房规定未满5年不得正式上市出售；规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售；现在还未满5年情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。经适房规定二手经济适用房通常分两种情况处理：一种是现已住满5年，另一种是尚未住满年的。
4、法律分析：经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。
5、经济适用房出售的条件及手续新购买的经济适用房不得在市场上出售：从房产证或契税完税证明上记载的时间起算不满5年的，这类经济适用房属于新购买的经济适用房，一般情况下不准出售。如因特殊原因确需出售的，应当由政府回购该经济适用房。