来来来，敲黑板，划重点：

• 1、深圳未来5年房价走势上涨还是下跌?
• 2、下半年房价是涨是跌?三张图给你答案
• 3、广东各市2023房价走势,疫情后、近9年,广东人快来看家乡的房价
• 4、深圳最新二手房房价外地人在深圳买房条件有哪些
• 5、九大城市房价走势图未来楼市走向已经明确

深圳未来5年房价走势上涨还是下跌?

大前海地区，包括宝安中心区、前海北区以及前海南区，预计将引领房价上涨。到2020年底，这些区域的房价可能会有超过45%的涨幅。南山与宝城地区，涵盖南山全境以及碧海、新安、西乡等机场以南的区域，房价上涨的启动时间可能会比大前海晚半年，大约在2021年6月左右，涨幅预计不会低于40%。

尽管政策的出台暗示了房价调控的意图，但短期内深圳房价仍有可能迎来新一轮的上涨。

首先，从历史数据来看，深圳作为中国经济的桥头堡，其房价经历过多次波动，但总体上保持着稳健上升的态势。这一趋势背后，既有城市化进程的加速，也有政策导向的影响。然而，近年来，随着调控政策的逐步收紧，市场预期和供求关系也在发生变化。政策调控始终是房价的重要影响因素。

房地产市场走势：近五年房价整体处于下行趋势，部分地区的房价甚至出现大幅下跌（例如：深圳南山部分房源下跌40%）。 政策影响：2024年的新政包括首付比例下调等措施，降低了买房门槛，有助于刺激市场需求并提升买房者的买力。

老旧房、大面积户型涨幅约在35%左右。时间截止到2021年底。龙华。龙华受地铁三期三批集中利好（4延、5延、6延、10），会稍晚福田三个月跟涨。红山上塘核心区趋于成熟，属于稳中求进格局，大涨较难。所以龙华全域近地铁口的新房、次新房（包括红山上塘），在2021年底，会有不低于40%的涨幅。

下半年房价是涨是跌?三张图给你答案

一线城市上半年情况：一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中，半年来深圳房价上浮大为18%，广州低2%，北京上海分别为7%和6%，房价整体上都呈现出上涨的趋势。

对于2024下半年房价的走势，尽管目前市场呈现稳定状态，但真正的答案并非简单的是涨是跌。根据市场供需关系和消费者选择，有70%的主流客户倾向于选择老小区、次新房、品质物业、优质学校、稳定交付的房源，这意味着只有15%的房子符合这些条件。这表明，大部分房源可能面临供大于求的情况，可能导致价格下跌。

第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。

广东各市2023房价走势,疫情后、近9年,广东人快来看家乡的房价

佛山、河源、惠州、江门等地，房价在2023年都有不同的波动，显示出不同区域的市场反应。揭阳、茂名和梅州的房价走势，2015年以来总体上呈现上升趋势，尤其在疫情后，房价上升趋势更为明显。清远、汕头和汕尾的房价在近九年里有所波动，但总体趋势向上，疫情后有所回调。

2023广州房价图揭示了稳步上升的轨迹，疫情后的市场逐渐复苏，显示出稳定的购房需求支撑。从2015年至2023年的历年数据来看，广州房价稳步上涨，显示出区域经济活力和人口吸引力。

中国103个县房价过万，广东只有惠州的惠东县房价过万。广东省体制改革研究会执行会长彭澎对记者分析，广东房价过万的县少，与广东经济百强县少的原因类似。广东区域发展差距大，广东经济重心在珠三角，原来的经济强县主要集中在珠三角，包括顺德、南海、三水、增城等强县都先后改区。

深圳最新二手房房价外地人在深圳买房条件有哪些

1、外地人在深圳买房条件有哪些非本市户籍①能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。②对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

2、非深圳户口：（购买社保满一年，最近一年无断供）购买首套住房首付3成，（名下深圳房产已卖，有贷款记录）购买第二套住房首付7成。非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。社保满一年：一般指13个月以上。

3、深圳买房条件：非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。（以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单）深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。

4、.异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。

5、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。购房着名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等。

6、依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50％的比例，还必须满足无房贷记录的要求。其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70％。这意味着，通过假离婚获取首套资格或降低首付的投机购房口子全面收紧。

九大城市房价走势图未来楼市走向已经明确

1、成都：房价从每平方米10078元上涨至15989元，并在6月份结束了快速上涨，降至15443元。限购政策的效果在此得以体现。 武汉：房价从每平方米16431元一路攀升至20285元，在过去两个月略有下降，目前为20255元，为中部六省省会城市中最高。

2、成都初开始一路狂飙，从10078元/_涨到15989元/_，然后在6月房价终于结束了拉升，下降到15443元/_，可以看出限购起到了作用。武汉武汉房价从2月的16431元/_，一直上涨到20285元/_，近两个月有了微降，目前房价20255元/_，中部六省省会城市最高房价。

3、未来三年济南房价走势分析 进入3月，济南楼市的热度虽较2月有所下降，但整体市场依然活跃。今年济南楼市的行情，可谓喜忧参半。在政策的大力刺激下，市场呈现出短暂的繁荣，部分开发商借机涨价。然而，进入3月后，市场逐渐回归理性，楼市去化速度放缓，显示出市场脆弱的一面。