大庆二手房，大庆二手房出售最新信息网

东莞大时代1个月前 (08-22)vip216

来来来，敲黑板，划重点：

看了上述的没一个了解大庆蜀苑的，大庆蜀苑是大庆油田公司为内部员工建的，房主基本上都在大庆上班，价格便宜的原因：一是因为房主都不在温江，不了解当地房价，都卖便宜了；二是因为房主都在大庆上班，不方便经管房子，才想卖的。

大庆蜀苑是大庆油田公司为职工建设的，小区环境非常好，房屋质量也不错，手续很齐全，卖得人多主要是因为房主都在大庆上班，不法经常照顾。如果不相信，你有时间可以亲自到小区看看，真的非常好，眼见为实，最重要的是物超所值，那里的价格很好啊，因为好多房主不了解当地行情，都卖便宜了。

价格三千多多，生活不方便，环境还不错，如果从生活方便来说，养老不错，如果是年轻人居住，有点难受。如果买新盘，可以看哈成都七中旁的为年亲人打造的楼盘，叫珍宝琥珀。

大庆蜀苑房价3200到3400 比温江底了整整1500 环境其实也挺好适宜居住小区有菜市很方便如果您想在这边买房都可以联系我我电话发在评论里面您打开评论就可以看到温江所有房屋，商铺都可以找我。

不方便经管房子，才想卖的。大庆蜀苑无论是质量还是小区环境都非常好，不相信的可以到小区看，眼见为实，并且由大庆油田公司负责房屋的维护管理，非常好。更重要的是手续齐全，土地权是70年的。不象大家猜想的那样，一便宜了，也不了解情况，就有人说是非，买到的偷着乐吧，非常合适。

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

大庆二手房交易税费二手房交易税费包括：契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下。契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1％；普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1．5％。

一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

关于房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。关于土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。

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%个人所得税和差价5%营业税。差价就是出售价减当初购买价的差额。唯一一套住房必须满五年出售，才能免个人所得税。

卖房不满五唯一是非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的005%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

契税：买房首套房在90平方以下时按照1%缴纳，在90平方到144平方以下时，按照的5%缴纳。个税：按照房价的1%收取。交易手续费：一般是按照建筑面积乘以2元/m来计算的。评估费：按照评估额0.5%来收取。

1、万如果是第一按揭买房的话，首付30%，10万左右首付，按揭7成23万左右。如果是第二次按揭买房，首付60%，20万左右首付，按揭4层，13万左右。如果是第三次的话就不能按揭了，要全款付清。但是，二手房一般银行按揭是不会按你成交价格去给你按揭的。

2、二手房贷款最多多少二手房贷款额度要看买房者个人，比如买房者是第一次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果买房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度最多为房屋的50%。

3、尚未偿清房贷，要求购房者配合还款，视购房者资信状况，一般首付三成即可。针对在购买二手房购房者因素：资金充裕，能一次性付清房款；当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

4、二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定。

5、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

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