来来来，敲黑板，划重点：

• 1、重庆二手房真实行情
• 2、重庆二手房存量超20万套,这些房子该咋办?
• 3、重庆二手房赶集网
• 4、重庆渝中区二手房值得买不
• 5、重庆二手房税费
• 6、在重庆卖二手房的也需要交佣金了,目前重庆的二手房市场情况怎么样...

重庆二手房真实行情

1、首先，重庆主城五个区各有千秋。北区就业机会众多，但竞争激烈，房源选择多样，无论是新开发的小区还是老破小，轨道交通站点分布也较为密集。沙区若想买次新房，预算低于100万，大学城或许是个不错的选择，尽管出行不便，但其充满活力的氛围和生活设施会让你满意。

2、重庆位于中国西南部，但是属于直辖市，经济发展水平还可以，在主城区的房价较贵。观音桥北城天街同创国际对面，沃尔玛斜对面，万汇中心___旁的九街高屋1室0厅1卫，35平米的二手房价为37万元。江北石马河南桥寺的天下城小区，2室1厅1卫，57平米的二手房价格为45万。

3、截至4月15日，重庆二手房挂牌量已超过22万套，其中主城九区二手房挂牌量已超过20万套。但在重庆多个购房论坛上，很多人表示近期不会购买二手房，会再观望一段时间。根据链家的数据显示，重庆二手房降价主要集中在今年3月之后，而且很多房源多次降价。

4、房产证变更为您的名字需要5000元，房屋中介费用一般不会超过房屋成交价的2%大概在8000元。

重庆二手房存量超20万套,这些房子该咋办?

1、重庆二手房存量超20万套，这件事情在网上引发了网友们的热议，笔者在买房的时候也会考虑非常多的因素的，比如说第1点就是价格因素，我们都知道现在的房价，价格是非常的高的，一般家庭根本买不起房子，因此价格是买房首先要考虑的一点。

2、重庆的二手房存量已经超过了20万套。这个数据还是比较夸张的，因为重庆作为一个直辖市，首先这个城市的体量特别大，其次人口有很多，在这样的情况下，如果二手房的存量超过20万套，足以说明现在重庆的房地产市场已经非常饱和了。

3、二手房的装修基本都已经装修好，只要重新粉刷一遍基本就可以入住，减少等待时间。二手房的缺点包括，手续繁琐、装修不合理、可选楼层少、讲价费劲。二手房成交不像新房入户那么简单，手续比较繁琐，需要提供很多资料。有的老旧小区装修风格不喜欢，还得自己重新装修，反而浪费一笔钱。

4、二手房的问题普遍比一手房多，刚需买房者肯定优先选择一手房。一手房各方面都是明显优于二手房的。二手房大多是一些老旧小区，各方面的配套设施肯定就差一些。还有一些房子由于年代比较久了，水电线路老化也比较严重。刚需买房都是准备要自己住的，当然对这些的要求也比较高了。

重庆二手房赶集网

进入重庆二手房赶集网 打开电脑或手机，进入重庆二手房赶集网的官网：https：//cq.ganji.com/fang1/。在网站首页的搜索框中输入想要购买的二手房的关键词，如地段、面积、户型等信息，点击搜索按钮即可。筛选搜索结果 在搜索结果页面，可以根据自己的需求进行筛选。

总的来说，重庆二手房赶集网是一个集房源信息、营销工具和相关服务于一体的综合性平台，为重庆地区的房产交易提供了便利和支持。无论是购房者还是卖家，都可以在这个平台上找到满足自己需求的信息和服务。

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重庆渝中区二手房值得买不

1、值得。重庆市渝中区的二手房价格表现高低不等，区域分化比较严重。最贵的化龙桥板块均价也只有7万，而最便宜的两路口板块，均价只有2万，同一个区域拉出了5000元的差价。

2、税费的标准，可以去房交所去问问，然后自己算。记住，很多税费是过户价乘以税费百分点数，但是很多中介都是用成交价乘以税费百分点数。（过户价一般低于实际成交价）。如果确实有多收，可以先向中介要求返还，不给就去法院起诉他。中介费，国家没有具体规定标准，只是最高不得超过5%。

3、不算唯一住房，算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

4、重庆二手房首付新政策中规定，在主城区内购买的新建商品房和二手房必须取得“房地产证”，才能上市交易两年。主要城区指渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南安区、北碚区、渝北区、巴南区和两江新区。重庆二手房首付比例2020重庆二手房首付比例2020并不是很高。

5、重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下： 自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

6、正因为此可能在不久的将来，可能也就是10年的时间左右，重庆的房地产模式，将是以旧城改造为主，二手房交易的活跃程度将空前热烈。 供需平衡 重庆主城区的供求关系，目前来讲是相对平衡的。而未来，因为城市发展的关系，将出现供不应求的情况。只是，目前供求关系的局面还未发生根本逆转而已。

重庆二手房税费

1、契税是指在二手房交易中，买方需要向国家交纳的税费。在重庆市，契税的税率为5%。契税的计算公式为：二手房交易价格×5%。注意事项：契税由买方承担，需要在交易时一次性缴纳。如果二手房交易价格低于市场评估价，那么契税的计算以市场评估价为准。

2、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

3、二手房税费有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。

4、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价。8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

5、房屋转移登记费80元，买家缴纳。房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

6、营业税；税率6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不卖2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。

在重庆卖二手房的也需要交佣金了,目前重庆的二手房市场情况怎么样...

1、这主要是因为二手房一般情况下都已经符合了居住的标准，而且已经建造完成，不需要等待太长的时间，而且现在市场二手房的房源已经越来越多。目前，根据重庆中介所提供的数据显示，在目前看来，重庆市场当中有20万套二手房源。

2、因为重庆的二手房中介要向卖房者收取百分之一的佣金。一般来说，二手房的交易，中介只需要向买房者收取服务费就可以了，但最近重庆的二手房市场做出了改变，还需要向卖房者收取佣金，相当于二手房的中介费涨价了。

3、在我看来，这样做肯定是有用处的，毕竟按照目前重庆市的房屋交易价格来看的话，一套房子的佣金也就在1万块钱到30块钱之间，用这样的价钱来吸引大部分的消费者，对于所有的二手房，售卖用户来说是非常好的一件事情。而且目前最关键的一点就在于重庆市现在20万套二手房被挂售出去。

4、二手房交易涉及的费用因房子不同而异，以下是一些主要的费用构成：契税/： 根据面积和房屋套数，通常在1%-3%之间，核税价决定实际缴纳数额。个税/： 取决于卖家情况，满五唯一可免税，核税价计算。增值税/： 非常罕见，不满二年不能上市交易，但有些特殊渠道可能有政策例外。