来来来，敲黑板，划重点：

• 1、我想买一个二手房,但是那房子的房产证没下来
• 2、石家庄正阳集团老总请问东明苑的房子什么时候给办房产证
• 3、东明二手房可以办贷款吗
• 4、郑州姚寨消费高么
• 5、买了一套二手房,交了首付款之后,房东总是拖着不和我去办贷款,我该怎么...
• 6、东明财富广场六楼的房子有卖二手房的吗

我想买一个二手房,但是那房子的房产证没下来

1、国家法律规定，无房产证的二手房不可以办理过户。国家相关规定，房子买卖一定要可以办理权属转让登记，没有房产证不能过户，也是不受国家保护的一种房产交易。建议大家不要去购买无房产证的二手房，因为没有产权证不可以贷款、过户、公证，签订的合同也是无效的。

2、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。很多人为了方便和便宜，回去买一些没有房地产证的房子。我们有这样的房子的专业名称：小产权房子。

3、需要注意的是没有房产证的房子是不能办理贷款的。如果是一直下不了房产证的，也很有可能是小产权的房子，这类房屋是列于国家待拆范围的，是属于违建房屋，没有任何法律保护的。

4、这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

5、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。

石家庄正阳集团老总请问东明苑的房子什么时候给办房产证

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

东明二手房可以办贷款吗

可以！东明二手房贷款详情：确定机构和贷款方案 首先借款人咨询贷款机构，看看自己的资质水平有没有达到银行的要求，确定贷款的方案，选择贷款产品，计划贷款期限、还款方式等。然后多参考几家机构，看看哪家贷款机构最适合自己申请。

首付款最好不要直接给房东，也不要给中介，这样有风险。正常情况下，首付款应该给银行监管，等产权证各方 面过户后，银行再把首付款拨给房东。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

您好，买卖双方签署房屋买卖合同后，在买方取得银行或公积金中心的同意贷款意向书后，就可以约卖方过户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。如果买方是使用公积金贷款的话，首付款由公积金中心进行监管。

也不差你一个人，你的首付款就打水漂了。所以说有的房东明知道自己的产权可能被冻结，还破罐子破摔，趁着产权被冻结之前，赶紧把房子卖掉，能卖掉拿全款更好，卖不掉提前拿个首付也可以。所以说还是等产权过户后，再让银行把首付给房东是安全的一种做法，毕竟首付款也不是小钱。

第二，润扬新城是不错，但是是高层，我们这些人没必要买高层的，除非你很有钱，要不然贷款，再加上物业费，会很累，而且高层公摊面积太大，一百平方，能住七十平方就不错了，所以高层就不要想了 第三，现在购房基本都是不含装修的，装修等拿到钥匙后自己负责。

郑州姚寨消费高么

郑州姚寨消费高。郑州的姚寨小区是房源成交参考价：14469元/平米。

周边2KM医疗资源有6个，其中丰产路社区卫生服务中心距离小区229米，金水金河中医院距离小区441米，河南省人民医院距离小区863米，金水德仁中医院距离小区1255米，河南中医药大学第三附属医院距离小区1417米，郑州金水脑康中医院距离小区1683米，为医疗需求提供保障。

郑州市金水区红旗路134号。根据百度地图可知，郑州姚寨省直住宅小区，地址位于郑州市金水区红旗路134号，在黄河路东明路小区的东边，在东明路北193号院的南边，距离最近的地铁站是姚砦·聂庄地铁5号线内环、地铁5号线外环，最近的公交站是姚寨路红旗路站，途经公交车有209路。

郑州姚砦地铁站到郑州火车站乘坐地铁5号线，换乘地铁1号线，票价是3元。

你好，属于丰产路街道办事处。姚寨路金城时代广场位于姚寨路与黄河路交叉口，附近有地铁姚砦路站，属于金水区丰产路街道办事处辖区范围。

周边2KM医疗资源有7个，其中美那多医疗美容距离小区135米，金水德仁中医院距离小区687米，郑州圣玛妇产医院距离小区826米，河南省胸科医院距离小区1056米，金水金河中医院距离小区1070米，河南省肿瘤医院距离小区1333米，河南省人民医院距离小区1382米，为医疗需求提供保障。

买了一套二手房,交了首付款之后,房东总是拖着不和我去办贷款,我该怎么...

1、首付款最好不要直接给房东，也不要给中介，这样有风险。正常情况下，首付款应该给银行监管，等产权证各方 面过户后，银行再把首付款拨给房东。

2、如果购房者交完首付对方不办理贷款的，这种行为就已经属于对方违约了。一般情况下，购房合同里面会写明要求签订合同日起多久内办理房贷手续，所以对方需要承担相应的违约责任。出现这种情况，导致购房者不想继续买房的，也可以要求对方退还首付款并且赔偿损失，严重的还可以对方。

3、你这种情况可能是开发商需要这笔首期款进行资金回笼走账目或者做是楼盘和银行之间有问题没沟通完。

4、购房者还款能力不足贷款办理不下，很多情况都是因为购房者的原因，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下不好的记录，留下信用污点，征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。

5、找担保公司：倘若用户的确自身的资质不太好，但是又很想买房，这个时候可以找担保公司帮助贷款。以上就是买房首付后贷款不通过怎么办 ？ 相关内容。

6、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

东明财富广场六楼的房子有卖二手房的吗

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

运城凤凰财富广场的二手房可以买。凤凰财富广场位于运城市中心地段，交通便利，周边设有公交站点，出行方便。附近还有商业区、餐饮娱乐设施，生活便利。凤凰财富广场周边有各种商业设施，包括购物中心、超市、银行、医院等，生活所需应有尽有。居住者可以方便地满足日常生活需求。

香港财富广场5500（告诉我们拆迁户是一平方米7000，要我们花钱买还原不够面积的房子，我说要把我那43平方米的房子一平方米6000卖给开发商，他们不愿意。我日他！）人民路古商城东边，贡院小区25层，4800。港利绿园5000。港丽商城国际，4300。

新房均价10647元/平米，环比上月上升75%；二手房均价10382元/平米，环比上月上升0.14%。金山桥开发区新房均价12342元/平米，环比上月上升169%；二手房均价8872元/平米，环比上月下降9%。新城区新房均价11885元/平米，环比上月上升07%；二手房均价10603元/平米，环比上月下降44%。

第三，选择张店的高新开发区，以及张店西北部，西八路，龙风苑那边，不要在张店城区，王舍小区这边生活很方便，要是不嫌弃买二手房很合算，王舍的二手房成交非常活跃，东华园的二手房比较新，要是有钱的话植物园这边的房子很好的。