文家二手房（文家小区租房）
来来来，敲黑板，划重点：
本人看中了一套二手房,房产证已满2年,房价是120万。
1、像这种情况，在签定房屋买卖合同的时候就得把你付60万给房东用于解押的情况写入合同的补充协议里，然后去公证处把房屋买卖合同做公证。做完公证后才让中介中介带你和房东去银行做解押。
2、增值税 无（满两年）个税：百分之一（房东唯一套住房，而且满五年免掉）其他杂费：工本费 80，交易手续费几百。在中介费一般是买卖双方各 到一个点不等。
3、测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。
成都青羊区哪里有比较便宜的房子?
成都南边和西边的房子比较贵，北边和东边相对要便宜一些，但一般公司都在西南边，为了上班方便，一般还是选择西南边（青羊区、武侯区、高新区）。当然越往城中心越贵，越往外走越便宜，没有绝对的那个区的便宜.一般说来二环路以内的就是老城区，而这个城区又以西南方向的99年以后新楼盘新小区比较多。
成都便宜又好的房子有青羊区、锦江区、金牛区、天府新区、高新南区等。青羊区 青羊区有金沙博物馆、文殊院、宽窄巷子、杜甫草堂、青羊宫等多处老景点，属于区域配套成熟、经济发展快、教育资源好、文化底蕴强的一个区域。锦江区 锦江区非常繁华，有发达的商业。
杜甫草堂：杜甫草堂位于四川省成都市青羊区青华路37号，是中国唐代大诗人杜甫流寓成都时的故居。杜甫先后在此居住近四年，创作诗歌240余首。唐末诗人韦庄寻得草堂遗址，重结茅屋，使之得以保存，宋元明清历代都有修葺扩建。 青羊宫：主要建筑有山门、三清殿、唐王殿等。
成都的房地产市场拥有多样化的选择，尤其是在青羊区、锦江区、金牛区、天府新区和高新南区等区域，您可以找到既价格合理又具备良好居住条件的房子。 青羊区 青羊区是成都的历史文化核心区域，拥有如金沙博物馆、文殊院、宽窄巷子、杜甫草堂和青羊宫等著名景点。
二手房网签价怎么算
1、全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。贷款支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与贷款额度。网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。
2、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围销售价是100万网签报价70万。按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的5%，70万乘以5%就是10500元。营业税是网报价格的5%，70万乘以5%就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1%，70万乘以1%就是7000元。
3、最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60×20000=120万（网签价），最终也是按照120万的价格去交税费，满五年唯一只交1%的契税，最终税费为120万×1%=2万。
4、网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。评估价 所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。
5、网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的（二手房则不一定，详见下文）。何谓核定价？各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。
二手房过户在房管局交了税费,那房子是属于谁呢?
1、二手房办理过户后房子属于自己了。从我国的法律条款来说，以不动产登记的产权人为主，即便是购买二手房缴付了相应的房款没有办理过户，从法律上来讲，产权还是归属于原先的户主。对于二手房来说，过户才是买房的关键一步。
2、二手房营业税谁出二手房营业税谁出根据国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地、教育附加费都是由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，卖方就是所得者，这以上的税费由卖方支付更合理。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
3、过户后属于过户后的人，依照房产证上的登记或房管局的记录。二手房交易过户流程：签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方 。查档： 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。