来来来，敲黑板，划重点：

• 1、天津二手房不满5年能卖吗
• 2、天津二手房价格?
• 3、天津二手房交易费用
• 4、天津买卖二手房要交增值税吗
• 5、天津二手房的交易流程是怎样的

天津二手房不满5年能卖吗

1、二手房不满5年可以办理交易，但是需要注意二手房满5年与二手房不满5年所缴纳的税费是不同的。具体体现在以下几种税费：（1）营业税：由卖方支付。

2、天津市二手房买卖税费规定是需要根据房产证的年限，还有就是相关的面积来进行不同的判断，房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5%；面积在144以下的需要缴纳差价的5%；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；面积在144以下的不需要缴纳。

3、天津房子在办理产权后就可以卖出去，产权在两年内的应当交纳6%的个税，满两年不满五年的交纳1%的个税，满五年不用交个税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零三条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

4、国家规定，出售不满五年的房子，卖方要交6%的营业税，及1%的个人所得税，买方交5%的契税（90-144平米之间）及房本工本费等。很多城市都是买方缴纳所有的税费，卖方净得。

5、个人所得税：个人所得税是指出售房屋时需要缴纳的税费，税率为20%。如果出售房屋的时间跨度不超过5年，且出售的房屋为唯一住房，可以免征个人所得税。房产维修基金：房产维修基金是指购房者在购买房屋时需要缴纳的一项费用，费率为0.5%。

6、如果说上次成交到现在超过5年，房本一般也是在5年内的，这些都是需提供商品房的合同或者是相关的契税票。如果说是房改购房的话，那么还应该要提供房改协议。除了南开和河西区，其它的区也都需要提供相关的评估报告。天津的二手房交易流程有这些，面签工作一般需要借款人到银行签订借款合同。

天津二手房价格?

津南区的房价是一万五六一平米。河西区是两万多一平米，不同地区价位不一样。

和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。 河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价5w起步，缺乏小户型。

天津津南区房价是多少 2018年10月份，根据专业房产网站提供的数据来看，天津津南区二手房平均价格每平方米为15682元，与去年同期相比较，同比下降了0.9%。津南区新房平均价格每平方米为15022元，与去年同期相比较，同比下降了0.1%。说明政府的住房调控政策起到了极大的作用。

天津房价暴跌原因分析：自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。

根据财经365的报道显示：天津二月份的二手房每平米的均价是21899元，天津一月份的二手房每平米均价是21818元。环比上月下跌了百分之零点三七，与去年同期相比下跌了百分之七点零三。需要注意的是：大家最好抓准价格更低的时机来购买二手房，因为这样才能够为自己节省一大笔开销哦。

天津二手房交易费用

1、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的5%征收；购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收；购买第二套住房契税按成交价的3%征收。

2、天津市二手房买卖税费规定是需要根据房产证的年限，还有就是相关的面积来进行不同的判断，房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5%；面积在144以下的需要缴纳差价的5%；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；面积在144以下的不需要缴纳。

3、天津二手房交易费用主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、中介费、贷款费用和其他杂费。契税是二手房交易中必不可少的一项费用，根据房屋的成交价格和房屋的具体情况来计算。一般来说，契税的税率在1%-3%之间，具体税率取决于房屋的购买时间、房屋的面积以及购房者的个人情况。

4、二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，主要如下：契税：通住宅税率5%，非普通住宅税率3%（个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%）。印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

5、天津二手房交易税费包含买房人应缴纳的税费，以及卖房人应该缴纳的税费。具体天津二手房交易税费有哪些内容，详情如下：买房人应缴纳税费 契税：房款的5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。印花税：房款的0.05％ 交易费：3元/平方米。

6、卖方需要缴纳的税收包括营业税，个人所得税，土地所得税的费用则是指买卖双方在二手房的交易过程中，受到有关部门特定劳务时需要。交纳一定的费用，比如测绘费，二手房交易手续费等等。目前，个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。

天津买卖二手房要交增值税吗

天津买卖二手房要交增值税，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

在购买二手房的过程中，除了房价之外，还需要考虑到交易税费的问题。在天津，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。下面我们来了解一下天津二手房交易的税费标准和注意事项。契税 契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费。在天津，契税的税率为5%，计算公式为：房屋交易价格×5%。

在天津购买二手房需要缴纳一定的税费，了解相关规定和操作步骤可以帮助购房者更好地准备预算，避免不必要的损失。房屋买卖税费 房屋买卖税费是指在购买或出售房屋时需要缴纳的税费，包括契税、个人所得税和增值税。契税 契税是指在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的税费。

增值税是指在商品生产和销售过程中，按照商品增值额向国家缴纳的税费。在天津，二手房交易中的增值税是指房屋卖方因房屋转让所得需要缴纳的税费。

卖二手房买方需要交增值税。其征收标准为房产证未满2年，营业税为房款的6%。房产证满2年，面积大于144平方米，要缴纳房产交易盈利部分的6%。面积低于144平方米免交。房产证满2年免交。二手房买卖交易的流程如下：买卖双方先签订《房屋买卖合同》。卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

天津二手房的交易流程是怎样的

天津二手房交易流程是：买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

天津二手房交易流程主要包括以下步骤： 看房选房：购房者首先需要通过各种途径查看房源信息，并选择自己中意的房屋。 产权核验：购房者需要确认房屋的产权归属，以防止产权纠纷。 签约订房：购房者与卖家签订购房合同，明确双方的权利和义务。 支付房款：购房者按照合同约定的方式支付房款。

天津二手房买卖流程有哪些 购买天津二手房首先买卖双方需先建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况。然后确认房屋可以上市交易后，买方可缴纳购房定金。待双方签订房屋买卖合同后，向房产交易部门提出申请，审核通过后就可以开始办理立契手续、缴纳税费以及房产过户等相关手续。