来来来，敲黑板，划重点：

• 1、济南隔断房出租合法吗
• 2、济南一小区车库改成出租屋,这样做是否安全?
• 3、济南房屋租赁税率是多少?
• 4、2022济南房屋租赁合同【五篇】
• 5、济南个人房屋出租,需要交什么税?
• 6、2023年济南租房补贴政策

济南隔断房出租合法吗

1、法律分析：房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。

2、如果房屋是通过隔断的方式进行群租的，是属于违法的行为，对出租人可以处五千元以上三万元以下罚款。“群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

3、如《北京市住房租赁条例》规定，出租住房应当“以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构”，并对相关违法行为规定了具体的处罚措施。新修订的《广东省城镇房屋租赁条例》明确规定，“租赁期间，承租人改建、扩建或者改变房屋用途或者结构的，必须经出租人同意。

4、“隔断房”被明确禁止 同时，对于租赁房屋中的乱象，多地也做了进一步规定。对于住房租赁中的个人居住面积以及“隔断房”，珠海和北京有了明确规定。

济南一小区车库改成出租屋,这样做是否安全?

1、首先在这里提醒大家，将车库改造成居住订房肯定是违法的。所以在接到举报之后，社区民警就立刻对这件事情展开了调查。在调查的过程当中，他们发现的确正如同举报所说的那样。房屋的主人为了能够多收一份租金，将自己的车库改造成了房屋，租了出去。

2、管理不完善但是该小区则表示如果不签收协议的话就不会按时给他们交房，这样的协议已经不能称之为协议了。除此之外在2020年的冬天该小区再一次出现了一些问题，小区里面的供暖设施没有办法正常的运作。这些问题实际上只反映出来了一个毛病，就是该小区的物业管理并不完善，从而直接影响到了业主们的居住。

3、现在还好了，虽然有点乱，但是已经改进了。安全的问题就不好说了，租房的时候自己一定要看好房子，房东。

济南房屋租赁税率是多少?

济南房屋租赁税包括营业税、城市维护建设税、房产税、个人所得税、印花税等。

法律主观：房屋租赁发票的税点是：租金12%的房产税；租金0.01%的印花税；租金20%的个人所得税；租金3%至5%的增值税；增值税7%的城市维护建设税；增值税3%的教育费附加。

济南市房租租赁税费 个人出租住房用于居住，月租金未达1000元的按6%的综合征收率征收，超过（含）1000元的按6%征收，超过（含）5000元的按9%征收。 转租住房用于居住，月租金未达到1000元的按6%征收，超过（含）1000元的按6%征收，超过（含）5000元的按93%征收。

法律分析：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

济南房屋租赁增值税怎么交 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

这是2008年初在济南市开始实行的，一共分了4类：个人出租住房用于居住，月租金未达1000元的按6%的综合征收率征收，超过（含）1000元的按6%征收，超过（含）5000元的按9%征收。

2022济南房屋租赁合同【五篇】

1、正规房屋租赁合同范本1甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方通过友好协商，在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋相关事宜达成如下协议：现甲方将座落于【地址】，面积【面积】租给乙方，甲方应保证该房产真实合法有效并本人有权利出租该房屋。现已未抵押。

2、甲、乙协定出租物业，月租金为___元（人民币），付款方式为___ ，起租日为___ 年___月__ 日.定金有效期为此协议签定之日起___ 天内有效。 乙方在自愿的基础上，交付房屋承租定金___ 元（人民币）给甲、丙双方。甲、丙双方各支持乙方交付定金的50%。

3、房屋租赁合同模板2022免费（汇总5篇）（篇一）甲方姓名（出租一方）：___乙方姓名（承租一方）：___经双方协商甲方将位于___房屋出租给乙方居住使用。租房从___年___月___日起至___年___月___日止。

4、本合同签订之日，乙方向甲方缴纳履约保证金万元。 房屋租赁期间，本物业由乙方向保险公司投保，保费由乙方承担。 房屋租赁期限：年月日至年月日。乙方租赁该房屋仅用于等用途。 租金：每月租金人民币元（大写：元），在每月5日之前交给甲方，即先交房租再使用房屋。每三年在前三年的基础上递增10%。

济南个人房屋出租,需要交什么税?

济南市房租租赁税费 个人出租住房用于居住，月租金未达1000元的按6%的综合征收率征收，超过（含）1000元的按6%征收，超过（含）5000元的按9%征收。 转租住房用于居住，月租金未达到1000元的按6%征收，超过（含）1000元的按6%征收，超过（含）5000元的按93%征收。

正常就是要交税的，按照总租金的5%缴纳！只是出租这种事不好核查，总不能挨家挨户敲门去看。所以大家都不交。但是有的房东比较守规矩，还是交。或者有的外籍人租房，一般不得不交。派出所负责登记。不收钱。税一般是去街道办事处交。然后街道出介绍信，再到派出所登记就好了。找中介的很多。

根据财税〔2016〕36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定：“个人出租住房，应按照5%的征收率减按5%计算应纳税额”。文件中说的个人包括个体工商户和其他个人。

个人出租房屋用于经营要交纳的税包括：按租金收入5％征收的营业税，分别占营业税额7％、3％、1％的城市维护建设税、教育费附加和地方教育-费，租金收入12％的房产税，占合同金额0.1％的印花税，此外还有土地使用税和个人所得税。

河南房屋租赁税包括营业税、房产税、个人所得税、租赁手续费以及价格调节基金。住宅类房屋租赁税费率大约为15%，非住宅类综合费率大约为37%。另外，非住宅类房屋出租还需要缴纳土地收益金，根据地段不同每平方米分别收取0.5元到5元。上海房屋租赁税费为房租的5%。

2023年济南租房补贴政策

年济南租房补贴政策如下；住房公积金贴息贷款。济南市提供住房公积金贴息贷款，为符合条件的租房人士提供一定额度的低利率贷款，以帮助解决租房资金问题；租房补贴计划。济南市曾经实施过“租房补贴计划”，通过向符合条件的低收入家庭提供租房补贴，帮助缓解住房压力；租房市场管理。

年济南租房补贴政策如下：申请条件： 须为本市相关区常住居民户籍的家庭，并且家庭年人均可支配收入低于本市上年度家庭年人均可支配收入80%； 在相关区无住房或家庭住房建筑面积低于10平方米/每人； 单身申请人须年满30周岁；如果已享受其他租房和生活补贴等政策，则不得申请。

济南硕士人才引进待遇如下：租房补贴：为吸引优秀年轻人才来济，将对企业新引进入户的全日制博士、硕士研究生、本科生，按照每月1500元、1000元、700元的标准连续发放三年租房补贴。购房补贴：符合购房条件的全日制博士、硕士研究生家庭在济买首套住房，可分别享受15万、10万的一次性购房安居补贴。

市属及各区县事业单位新引进的全日制博士研究生，符合条件的，可申领每月1500元的租房和生活补贴，连续发放36个月。

对于想要申请2023年济南市租房补贴的朋友们，以下是一些关键的注意事项，确保你的申请顺利进行：首要条件：/首先，确保你的五险一金在济南缴纳并且处于有效状态，尽管有些小伙伴可能会误解，但只有在济南市内缴纳的五险一金才符合要求。其他城市的政策不同，这一点至关重要。

济南市2023年推出一系列吸引硕士人才的优惠政策，旨在打造一个极具竞争力的人才生态。首要措施是提供住房补贴，博士研究生可享15万元一次性购房补贴，硕士研究生为10万元，新入济的全日制本科生则获得连续三年的租房补贴，标准分别为每月1500元、1000元和700元。