滨海二手房：滨海二手房30万左右的

泳培帮Go游泳4周前 (08-28)vip231

来来来，敲黑板，划重点：

新港塘沽老城区是落户的一个热门选择，首付只需10几万，周边配套设施齐全，房源丰富。该区域租赁市场活跃，如果落户后不打算自住，可以考虑将其出租，客源稳定。滨海新区中，于家堡研发广场周边被认为是较好的地段。

滨海较好的地段在于家堡研发广场附近，不着急的挂可以考虑这附近的新房，万科大都会，中梁石榴滨海湾和旭辉滨海江来都是不错的选择，如果着急可以考虑中国塘，万海华府，都是交房2年左右的二手房。

中心商务区主要是写字楼和商住公寓，民用住宅比较少，但价格较为合理，另外中心商务区已经被划入天津自贸区，发展前景还是非常乐观的。

是中心商务区。根据天津市滨海新区人民政府官网查询得知，中心商务区位于天津市滨海新区，是七个经济功能区之一。横跨了海河下游两岸，东至海滨大道，南至大沽排污河，西至兴业路，北至大连东道。规划面积为48平方公里。

首先推荐的是于家堡万达广场旁的新房项目，比如万科大都会，旭辉滨海江来项目，每个小区户型齐全，可供您选择可以根据你的工作地点，推荐相应的房源滨海新区核心地段是，开发区和中心商务区还有生态城，开发区环境好配套齐全，中心商务区未来可期，生态城有改善的别墅。

滨海二手房：滨海二手房30万左右的

不好。地段差。滨海新区建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利，二手房往外卖并不好出手。私密性差。滨海新区房屋住户多为租户，小区流动人员多，私密性差，二手房居住体验差，并不好出手。

这意味着，购房者购买房产后，很难将房产快速出手，而且交易的价格也可能会受到影响。综上所述，虽然天津的房地产市场看似火爆，但是投资潜力差和房价收益低等问题需要购房者谨慎考虑。购房者需要根据自身情况量力而行，避免盲目跟风投资买房，以免承担不必要的风险。

在2023年的天津滨海新区房地产市场，随着市场冷却，开发商面临着资金监管加严和销售压力，新房供应量减少，二手房市场逐渐占据主导。尽管政府尝试通过政策刺激，但效果并不明显。购房者在这一背景下，需要更深入地了解各板块的特性与价值。

按房产证不满二年算，房产总价48万，过户税约4万元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。

过户税费约48000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

按房产证未满五年算，过户税约为48000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

1、二手房也可以贷款买，降低了二手房交易的门槛，在一定程度上推动了二手房交易。二手房多为小户型，所以总价不是很高，投资少，但升值潜力大。二手房为现房，与一些商品房相比容易把握，而且购买后即可居住。二手房的物业管理费较为便宜。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。

3、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：第一步 “中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

4、申请流程借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

1、不好卖。地段差，小区私密性差。滨海欣嘉园二手房建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利，所以不好卖。滨海欣嘉园二手房住户多为租户，小区流动人员多，私密性差，所以不好卖。

2、不好说。现在大港楼市交易量降了，但是价格还是比较坚挺。如果国家没有后续政策的话，房价没有下降的理由。中国的市场收政策影响还是很大的，既然划了滨海新区，国家肯定会加大建设力度的。你的收入如果稳定的话，贷款买没有问题。我刚买完房，对比油田的房价，觉得大港区还是要合适一些。

标签: 滨海二手房

返回列表