买房支招：买房绝招
来来来，敲黑板，划重点：
如何规避买房易犯错误?不懂这些买房肯定吃亏
1、通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。
2、比如买屋送装修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行对比，从而做出自己的选择。
3、房屋内部高度和楼层净开发商告诉你的房屋内部高度是包括楼板的厚度的，而你自己实际测量出来的房间高度叫净高，为了避免开发商在这上面做手脚，可以要求开发商在购房合同里标注好楼层的房屋内部高度和净高。
4、首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。手续是否齐全。
5、第小区物业 买二手房一般可以直接看出来，不过买新房就不一定了。我们能自己考察户型朝向和楼层，但物业是软配套，不易考察。二手房考察物业比较简单，小区大门能否随遍出入，是否严格执行出入登记手续，小区内部的整洁程度都能反映物业服务水平。
买新房需要注意什么问题和五大细节支招
1、在此，专业人士提示消费者，看房子本身的户型构造挑选户型要侧重留意采光和通风。通常状况下，房子应该有少保证3个小时的日照和少5个小时的通风。厨房和卫生间有向外的窗户，避免浑浊的气体进入室内。一起还要留意各功用区应该是对比独立，并且有必定的功用区分，避免寓居时的相互打扰。
2、首先购房者需要做好买房准备。需要注意的是购房者应根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划，根据家庭的人口，自身的经济条件来决定。看房选房。
3、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。
4、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
买房必须注意的四大误区有哪些
1、通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。
2、误区二：只看房价忽略其他 随着房价上涨，房价高企使得人们在买房过程中过于注重房价本身而忽略了其他因素，殊不知这会给日后造成隐患，所以也是现阶段选房过程中必须当心的问题之一。
3、买房的心态误区，不仅让一些购房者花了冤枉钱，而且住得也不舒服。所以，我们在买房的时候，一定要避免这些心态误区。倾尽所有 某些购房者在买房的时候，倾尽所有付了首付，但是，这样其实是错误的。首付，不过是买房投入的先期资金，后面，还有许多要花钱的地方。
4、首先，高楼层的房子比低楼层的房子要贵，因此从经济角度看，低楼层的房子更实惠。其次，如果楼间距大，低楼层的房子一样可以拥有良好的视野，而且更适合家里有小孩和老人的家庭。最后，楼层高的房子可能会比低楼层更容易受噪音污染，一般来说，9楼到17楼是声污染较严重的楼层。
5、误区一：小户型=小面积 打算购买90平米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
支招:买房时该如何快速判断开发商的实力?
1、看开发商的五证购房者在看房的时候不要光顾着跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
2、营业执照有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息又都可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。
3、看小区周边配套和配建一个社区的开发商实力如何，一方面看社区的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面积大小。前者说明开发商的统筹规划与建设、资金能力，后者则从真正的从资金上说明开发商的拿地能力。