来来来，敲黑板，划重点：

• 1、土地使用权到期问题是怎么规定的
• 2、国有土地使用权到期后该怎么办
• 3、住宅土地使用年限到期怎么办?
• 4、国有出让土地使用年限到期如何办
• 5、土地使用年限到期后怎么办
• 6、物权法土地使用到期后怎么办

土地使用权到期问题是怎么规定的

住宅建设用地的使用权到期后不需要本人办理续期，因为是自动续期的，非住宅建设用地的土地使用权到期后，则需要本人到国土资源局提出续期申请，若没有特殊情况，国土资源局应该重新跟当事人签订出让合同，当事人要按照规定交出让金。

土地使用权年限应该根据土地的用途确定，如果是居住用地，土地使用权的年限是70年，而且到期后不需要业主到国土资源部门办理续期，工业，用地，教育，文化，卫生体育用地等，使用年限都是50年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限最短，是40年。

住宅建设用地的土地使用权到期以后根本就不需要去办理续期，《中华人民共和国民法典》明确规定，住宅建设用地的土地使用权届满以后是自动续期的。其他的像是工业用地，商业、旅游用地，到期后到国土资源局办理续期登记即可。

土地使用者申请续期 在一般情况下，政府应批准续期使用。

国有土地使用权到期后该怎么办

1、国有土地使用权年限到期后需要办理续期申请，不过《中华人民共和国民法典》也明确规定，住宅建设用地的使用权到期后是自动续期的。非住宅建设用地到期后没有办理续期申请的，对地上建筑物的处理，有约定的按照出让合同的约定处理。

2、国有土地使用证到期了应该到国土部门办理续期，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

3、法律主观：国有 土地使用权到期 后，可以办理续期，缴纳续期费用。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅 建设用地使用权 期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

4、土地使用权到期后可以申请继续的使用，也就是需要重新的签订相关的出让的合同，支付相应的土地使用权的出让金，并且办理相关的登记续签的手续，如果没有续期或者是已经续期，但是没有批准的土地使用权将被收回。

住宅土地使用年限到期怎么办?

1、商品房土地使用年限到期后，一般是会自动的续期，但需要支付一笔续期的费用，这是可以结合当地的实际情况来进行缴纳；如果是非住宅建设用地的话，那么期限在届满时就可以按约定处理，如没有约定的那么就可以按法律条款来进行办理。

2、土地使用证年限50年到期之后的做法是：允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿等方法。

3、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

国有出让土地使用年限到期如何办

土地使用者申请续期，在一般情况下，政府应批准续期使用。

国有土地使用权年限到期后需要办理续期申请，不过《中华人民共和国民法典》也明确规定，住宅建设用地的使用权到期后是自动续期的。非住宅建设用地到期后没有办理续期申请的，对地上建筑物的处理，有约定的按照出让合同的约定处理。

国有土地使用证年限到期后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

土地使用年限到期后怎么办

1、国有土地使用证年限到期后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

2、法律分析：土地使用权年限到期后怎么办：土地使用者申请续期 在一般情况下，政府应批准续期使用。

3、续期申请：在土地使用权到期前，房屋所有权人可以向相关部门提出续期申请。根据不同地区的规定，可能需要提交相关证明文件并缴纳一定的费用。经过审核批准后，土地使用权可以得到续期，从而继续享有对土地的使用权。

4、国有土地使用到期后处理方法如下：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。

物权法土地使用到期后怎么办

1、物权法对土地使用权到期的规定是，住宅建设用地使用权到期的自动续期，但是除了住宅用地以外，其他的像是商业，工业，旅游业等用地的到期问题，可以申请续期。【法律依据】《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

2、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

3、土地使用权出让年限届满后，有三种处理方式：在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

4、土地证到期，即使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。法律依据：《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。