来来来，敲黑板，划重点：

• 1、公积金贷款购买惠州金迪星苑七期房屋条件是什么,二手房交易流程?
• 2、租赁新规:新增租赁住房不宜一次性收取一年以上租金
• 3、房贷利率“换锚”,该怎样选?
• 4、装修水电走天上还是走地下好
• 5、狮带岗小区项目优缺点

公积金贷款购买惠州金迪星苑七期房屋条件是什么,二手房交易流程?

楼盘名地址位于惠城惠州南线汽车站后面，可以过去详细咨询。金迪星苑七期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金迪星苑七期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。购买金迪星苑七期之前一定要先看五证是否齐全。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

租赁新规:新增租赁住房不宜一次性收取一年以上租金

日前，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》。通知指出：住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金三倍。

羊城晚报讯记者赵燕华、通讯员穗建报道：“两按一租”是当下租赁市场的普遍行内做法，即租房人付相当于两个月租金的额度作为租赁按金（押金），不过，7月1日起，广州市为减轻承租人经济压力，明确租金收取鼓励押一付一，押金最高不得超过月租金三倍，一次性收取租金的不宜超过一年。

月27日，广州市住建局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》指出，住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金3倍。广州市住建局解读，该项规定意在防范以租代售风险。

房贷利率“换锚”,该怎样选?

房贷利率换锚是固定还是选lpr，在进行基准利率转换时，用户需要在固定利率和“LPR+加点”之间进行二选一的选择，而且选定后不能再做更改。房贷期限一般长达20-30年，选择固定利率，意味着未来利率不再变动，而选择“LPR+加点”的话，未来利率会存在波动。

根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。

【1】房贷剩余年限5年，选固定利率。因为房贷已经差不多还完了，利息也被银行收到手了，再想省钱也省不到哪里去，万一选了LPR利率，利率上浮又得支付更多利息，不划算。【2】房贷剩余年限在6~10年之间，可以把固定利率改成LPR利率。

房贷利率调整方式怎么选？主要看房贷的剩余时间，房贷调整剩余时间比较短，比如说三四年就要还完了，这时候选择LPR利率会比较有利。这是因为2019年以来我国经济形势要严峻一些，宏观调控倾向于宽松，市场利率依旧有下浮的空间，而LPR利率短时间内较大概率可以维持下行。

装修水电走天上还是走地下好

1、如果面积大，就走地上就可以了，如果是面积小，可以走天上。

2、水电管走顶或者暗埋在地面，从规范上而言都是允许的。涉及到具体的装修个例而言，确定其好坏，最主要是看是否便于检修，相对而言，水电敷设明管，在后期更容易检修一些，但是在家庭装修中，现在大多采用的是暗埋的方式进行处理。

3、走地下 优势：需要耗费的材料人工费要少，地上施工相对于其他要方便，施工难度不大缩短施工周期，且绝大部分的水电师傅都熟练。缺点：埋入地下水管接头漏水会泡砖的，不容易察觉，还要等到漏到楼下了，楼下上来找事才能发现。

4、所以建议水管还是用最佳路径过去好，节约成本。其实水电作为基装关键，其实材料质量和工艺才是关键，个人感觉水走天上方便以后维修，电走天上地下都可以的，只要保证了施工中电线质量和穿线管的衔接工艺，都是可以的！当然，一般按常识来说，电线的路线是走墙体居多，方便后期维修。

5、电走地，是适合厅与卧室，因为插座一般距地30cm，走地比较省钱，也便于操作，铺地板或者贴砖，装饰起来比较容易。但是卫生间、厨房的电路是坚决不能走地的。因为厨房卫生间在平时是用水量最多的地方，也是最容易出现水患的地方，走天的电路可以很好的避免这情况。

狮带岗小区项目优缺点

1、狮带岗小区项目以其独特的优势吸引了不少关注。首先，项目地理位置优越，紧邻白云山麓湖景区，距离仅约500米，这意味着居民可以享受到城市中难得的自然资源。此外，户型选择丰富，包括39平米的一房，以及5675平米的两房，直至11120平米的四房，满足不同家庭的需求。

2、狮带岗小区周边的交通网络相对便利。从地铁小北站D出口（位于广州市越秀区）出发，您可以选择乘坐公交线路，如63路、245路、旅游1线或者夜52路，直接到达麓湖公园（艺博院）。如果您想要前往麓景西路，可以乘坐76路、76a路、544路、546路或706路，夜间则可以选择夜32路。