来来来，敲黑板，划重点：

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怀柔的居住环境好还是密云的好?

1、怀柔和密云的居住环境两者各有千秋。怀柔区地属暖温带型半湿润气候，四季分明，雨热同期，夏季湿润，冬季寒冷少雪。全年日照时数约为2800小时，年平均气温9到13摄氏度，无霜期约 170～200天，年平均降水在600到700毫米，主要集中在6到8月份。

2、总的来说，密云和怀柔各有优势，哪个更好取决于个人的需求和偏好。两个区域都在北京市的范围内，都有着良好的发展前景。

3、综上所述，北京市的怀柔区和密云区的空气质量较好。

4、密云县城发展的比怀柔好，但是怀柔的县城小巧精致，县城意外的平原和山区，觉得怀柔比较好，旅游资源丰富，有好多吃的，交通也比密云近那么一点点。商时，怀柔属燕亳方国，西周时属召公奭燕地的范围。战国时，燕国在今怀柔县北房镇梨园庄城子地始置渔阳郡。

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首先你这房子；贷款80万是绝对没有问题的，2，不管公积金或商贷都可以贷20-25年，就按20年算公积金月还款4800多左右利率：87%，商贷20年算月还款：4900左右利率18%（这是第一套购房利率打7折后）这价格不错.偏低于市场价了 首先你要确定这房产是否是经济适用房，如果是。

够了。解03年的房比较新，至少可以贷个二十年的；首付原则上是百分之三十，你也够了（我朋友做贷款的，他6万就买了40万的房）不用扯上啥公积金，商贷就完全可以 如果贷三十万以下的话，一般月供不会超过三千，你考虑一下偿还能力（这个是最主要的，首付其实次要。

有几个问题需要弄清楚，目前有2种贷款方式，商贷和公积金贷款，有2种还款方式，等额本息和等额本金。具体需要看你的选择，一般推荐等额本息，压力要小一点。

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二手房选择： 如果是二套改善需求，天通苑的次新房是个不错的选择，物业配套优良，便于转手。昌平县城虽位于六环外，对于上地、西二旗等热门工作区的通勤者，地铁昌平线还算便利，但商业和升值潜力相对较一般。综合来看，每个区域都有其独特的优势和局限，需根据个人需求和未来规划进行权衡。

天通东苑 整个天通苑很大，分为东苑、西苑、北苑。西苑和北苑这两块的潜力可能不会大，唯独东苑这一块区域的潜力会特别大。

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1、付个首付换月供吧，那边新盘要70万以上，刚好够首付。

2、你居住的房子由于总面积比较大，所以总价比较高，单个平米的的价格比较低，房地产评估所得评估价在7000左右，总价在140w左右，总价太高，一般人很难接受。

3、小区时间久了一点，10年了吧，10年新政后这边的房价在1万到1万三左右。