来来来，敲黑板，划重点：

• 1、聊聊回龙观的二手房市场
• 2、北京楼市:聪明人已经开始抄底了
• 3、二手房好户型在格局上有哪些讲究?
• 4、世博花园二手房价格怎么样?
• 5、房产估值受哪些因素影响
• 6、深圳左庭右院南区二手房房价多少钱一平米?

聊聊回龙观的二手房市场

总结来说，回龙观二手房市场正经历调整期，价格回调引发的成交量变化，提醒我们每个小区的成交情况都与其所在板块的其他小区紧密相连。对于购房者，选择时应综合考虑价格、地段、品质和未来潜力，而非一味期盼房价下跌。毕竟，每个板块的价值是由其内在优势和市场供求关系共同塑造的。

两幢高楼间的房子 此类房子最大的问题就是挡光，影响通风。如果旁边的大楼是玻璃幕墙的话，还会有光污染。部分二手房出售的原因就是周边规划要建高楼大厦，买的时候千万要小心。顶层的房子 顶层的房子很难避免渗水，尤其是顶层没有阁楼的。

凶宅一般便宜多少一般来说，凶宅的价格要比正常的房子的价格便宜在10%-20%左右，高的甚至在30%-40%左右。比如小编近日看到了一则购房新闻，它的出售价格吸引了小编：有一套别墅所在小区的二手房均价都在3万出头，市场价在1200多万，然而这套别墅的起拍价只有335万，便宜了900万，这便是凶宅。

北京楼市:聪明人已经开始抄底了

日前有媒体报道称，环京调控加码一周年之际，开发商爆出的降价和灰色操作空间，其实也都是淡季下回款自救的方式，环京区域的降价虽然伴随着全款等条件，但是未来楼市价格仍被看好。

心态一：买房不如租房 租房还是买房？这是一个困扰着很多人的问题。认可“买房不如租房”这种心态的人纷纷认为，因为不买房，他们未把双方父母几十年的储蓄折腾光；因为不买房，他们可以过着无压力的生活；因为不买房，他们可以耐心等待房价长期上涨后必然出现大跌时从容抄底。

楼房的楼市取消了限购限售政策，燕郊又面临着抄底时刻。燕郊离北京是很近的，燕郊的房价和北京相比也差很多很多人，在北京买不起房子，那么就会选择在燕郊购买房产。大家觉得在燕郊购买房产有着升值的空间，即使自己将来不住将房子卖出去也可以大赚一笔。

二手房好户型在格局上有哪些讲究?

好的二手房在户型上面，至少应该整体形状方正。整体形状方正意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，至于一些“溢”出来的边角是可以允许的。

注意阴阳平衡 选择二手房除了要注意房屋的与买方是否合适以外，还要考虑房子家居布置的阴阳平衡。那么什么是阴阳平衡呢？在风水堪舆中，阴阳平衡的概念包括许多方面。比如户型内各个空间的划分就是影响平衡的要素之一。注意户型位置 房屋风水学中，一个户型可分为朱雀、玄武、青龙、白虎四个方位。

二手房地势宜平我们如果要选购二手房的话，一定要注意观察二手房的地势是不是平稳的，因为这关系到我们今后的生活的安定，如果处于斜坡或者低洼处，显然会对我们的生活造成很大影响，而且从风水的角度上来看，地势平稳的二手房是最适合大家居住和生活的。

世博花园二手房价格怎么样?

1、世博花园总体量23万平米，以创新的复合化建设与发展模式，倾情描摹现代大都会建筑典范，旨在为城市高尚人士，创造国际化上流生活体验。项目以04的低容积率，高达465%的绿地率，营建属于业主的私属园林，多重立体绿化，景观植物层林叠翠，提供24不间断有氧生活。

2、参考价格：《浦东新区住宅物业管理区域机动车停放收费管理规定》，浦东住宅物业管理区域机动车停放收费的最高收费标准为：临时停放，普通停车库2小时内每辆每次5元，2小时以上至24小时每辆每次10元；高标准停车库2小时内每辆每次10元，2小时以上至24小时每辆每次20元。

3、如位于上海卢湾区世博板块内的耀江花园，据附近的中介介绍，在国家采取调控政策之初，曾有少量急于抛售的房源价格一度跌至15000元/平方米。但是从2006年初便稳住了阵脚，从此价格一路走稳，到目前为止，出自该楼盘内的二手房源价格普遍超过22000元/平方米，超过30000元/平方米的房源也不少见。

房产估值受哪些因素影响

1、除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。

2、市场因素进行房产评估的时候要根据当前的房地产市场来分析，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。也就是说，想要自己的房子评估值高一些的话，大家可以抓住当前的房地产市场行情来判断，市场行情好，评估价也会高一些。

3、房屋因素一般来说，旧房的套型落后并且功能陈旧，这点同新建的商品房是无法相比。此外，房屋所在楼层对于价格也能够产生影响，假如1层和5层为基准价，那么2层和6层就需要相对减去3%的价格，7层减去5%，3层和4层加上3%，顶楼则需要减去5%。房屋竣工后即开始进入所谓折旧期。

4、客观因素（地理位置：房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。（市场行情：房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

5、房产估值，是指根据房屋的结构、标准、用料、面积、新旧程度等因素对房屋价值的估算。房产估值的基本公式为：房产价值（净值）=每平方米房屋重置价值×建筑面积×新旧程度百分率。房产估值计价是实行房产经营，进行经济核算的前提条件和基础。根据等价交换的原则，房产的调入或调出都必须计算其价值。

深圳左庭右院南区二手房房价多少钱一平米?

1、您好，深圳左庭右院南区小区均价44091元/平米，小区共有11栋28个单元，分南区和北区，大户型为主。该小区以舒适大气的主题为主，77平2+1房全南户型，115平3-5房南北通透户型，总高15层的小高层2梯4户。还有少量150平真豪华复式房。均是热销户型，单本证。

2、左庭右院地处项目现场，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，左庭右院现在为47701元/平米，左庭右院房源有限，可放心入手。

3、照着目前的形势，房价很少会跌，左庭右院的最新价格是47701元/平米，而且左庭右院所处的位置也十分有利好，位于（龙岗区）布澜路1号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。以上信息，仅供参考。

4、“左庭右院”总共有783户，以两房（约75平米）和三房（约110平米）为主，设计有生活阳台，且每户赠送双层露台和大落地窗，创新的“内庭院”设计将室内外空间完美融合，满足人们对私家庭院生活的向往。在教育方面，项目周边有康桥外国语学校、南湾学校、南芳学校和布吉高级中学等学校。