来来来，敲黑板，划重点：

• 1、全国首例土地使用权过期:青岛多小区照常租售
• 2、住宅土地使用权到期怎么办?国土部明确答复!
• 3、温州土地使用权到期政策是怎么样的?
• 4、二手房土地使用年限到期后怎么办
• 5、土地使用权到期了温州怎么办?

全国首例土地使用权过期:青岛多小区照常租售

他回忆， 阿里山小区一期于1994年左右建成，当时自己的公司于1995年以每平米1000多元的价格买下，土地使用权于2011年到期，目前均价为每平方米七千 元左右，自己的土地使用权只有20年，“当时土地已经到期了，但大家也没有怎么说，当地房管所也可以过户、交易，只有去银行贷款时，可能会贷不了款。

不一样。目前，我国法律尚未对区分所有建筑物的停车位所有权归属作明确规定，但有些地方已经有明确规定。

住宅土地使用权到期怎么办?国土部明确答复!

1、住宅建设用地的土地使用权到期以后根本就不需要去办理续期，《中华人民共和国民法典》明确规定，住宅建设用地的土地使用权届满以后是自动续期的。其他的像是工业用地，商业、旅游用地，到期后到国土资源局办理续期登记即可。

2、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3、商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书，如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的，会补偿一定的金额。

4、住宅建设用地使用权期间属满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，体照法律规定办理。

5、国土资源部副部长王广华23日公布了住宅建设用地使用权到期的过渡性办法，权利人不需要专门提出续期申请，相关部门也不收取费用。这一办法被总结为“两不、一正常”。“不”是不需要提出续期申请。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

6、住宅建设用地的使用权到期后不需要本人办理续期，因为是自动续期的，非住宅建设用地的土地使用权到期后，则需要本人到国土资源局提出续期申请，若没有特殊情况，国土资源局应该重新跟当事人签订出让合同，当事人要按照规定交出让金。

温州土地使用权到期政策是怎么样的?

1、温州土地使用权过期后政府不会直接收回的，政府如果是为了社会公共利益的需求要收回该块土地，在收回土地的同时也要依法对地上附着物进行补偿的。因此，政府不会仅因为土地使用权已经过期了就直接收回，但是，土地使用权人最好还是抓紧办理土地使用权的续期。

2、土地使用权到期了的处理办法：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3、温州二手房土地使用权的期限也是70年，但土地使用权期限不会重新开始计算的。

二手房土地使用年限到期后怎么办

土地使用年限期满可自动续期根据《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

法律主观：房屋的 土地使用权 到了期限，如果该房屋使用的土地为住宅建设用地，那么到期后由于会自动续期，此时只需要缴纳续期费用。缴纳续期费用后，便可以继续使用该土地。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅 建设用地使用权 期限届满的，自动续期。

房屋产权年限到期后，自动续约。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理：住宅用地使用权不需申请，自动续期；商业用途土地使用权经申请符合条件的依法续期。

按现在的物权法就是加土地出让金就可以继续居住，如果拆迁也是按正常补自己钱。现在还没有房权到期后如果来处理这个法制，如果到了，可能会进行评估，感觉如可以居住，可能要出点钱，然后再住5年，如果政府收回了，可能也会给一定的钱，但是可能钱不多，因为那地本来是政府的。

法律分析：二手房土地使用年限只有30年，期满根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

土地使用权到期了温州怎么办?

1、土地使用权到期了的处理办法：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、温州土地使用权过期后政府不会直接收回的，政府如果是为了社会公共利益的需求要收回该块土地，在收回土地的同时也要依法对地上附着物进行补偿的。因此，政府不会仅因为土地使用权已经过期了就直接收回，但是，土地使用权人最好还是抓紧办理土地使用权的续期。

3、地使用证过期的办理方式是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。

4、法律分析：温州住房土地使用到期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

5、如果解决不好就会带来社会问题。一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。