来来来，敲黑板，划重点：

• 1、...签了合同两天后,又在其他地方买了套二手房(付的全款),
• 2、二手房如何改造?
• 3、龙泉买房哪个地段好
• 4、大面二手房出售
• 5、二手房收房注意事项,验房5大细节
• 6、二手房装修省钱妙招,十步教你打造完美居室

...签了合同两天后,又在其他地方买了套二手房(付的全款),

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。

对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，以此来说服卖方减价。 5） 对于欠款较多的房子，赎楼费用较多，（赎楼担保费、短期利息、罚息等等）自己算笔账，让卖方去承担赎楼相关的费用，这个在购房成本里头也不少钱。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

二手房如何改造?

1、厨房卫生间一定要做好防水 在二手房翻新之前，应该对厨房和卫生间进行防水测试，如果不漏水说明上一个的防水系统做的很好；如果漏水，就要重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。厨房和卫生间的防水处理一定要做好，可以避免以后不必要的麻烦。

2、选择装饰风格 二手房局部改造旧房子的装修不能像新房子的装修那样平常，但每个人都可以充分探索旧房子的特色。例如，有些人可以通过在改造旧房屋时选择复古的装饰风格来体验非常特别的体验。当然，每个人都可以创造一个大胆的突破，并将他们喜爱的流行和时尚元素融入他们的旧家庭运营商。让它成为新生活。

3、不要影响房屋采光和通风 房屋户型改造不能影响房子的照明和通风，如果是这样的话，它不仅浪费了装饰的成本，也影响了生活的质量。

4、水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。

5、首先，二手房改造步骤，彻底调查隐藏的项目，不要留下隐患。管道 二手房改造步骤，家装中的管道工程是最重要的，因为它直接影响人们的日常生活，因此，仔细检查。管道和防水工作不好，直接与改造项目的质量有关。因此，在第二次更新中，可以对多个装置的管道进行封闭测试，例如供水和房屋的通风。

6、二手房如何简单翻新：规划与设计 要先规划和设计，看看哪里需要改动，哪里需要重装，再根据改造的部分进行估价，看看要花多钱，最后将装修落实在图纸上。拆旧与改造 二手房改造时要将不满意的结构拆除，但不可动承重墙，以免留下安全隐患。

龙泉买房哪个地段好

1、龙泉买房推荐地段：龙泉驿区大面街道区域。龙泉驿区概述 龙泉位于成都市近郊，是成都重要的卫星城市之一。龙泉驿区以其发达的工业、优美的自然风光和丰富的文化资源而闻名。近年来，随着城市化的不断推进，龙泉的房地产市场也蓬勃发展。

2、第一段：靠近市中心的锦江区是成都龙泉买房的不二选择。这个区域是成都的商业和文化中心，拥有丰富的购物、娱乐和美食资源。除了在市中心享受方便快捷的交通和便利的生活设施外，锦江区还有许多历史古迹、文化场所和公园供居民休闲娱乐，并为他们营造出舒适宜居的环境。

3、成都龙泉驿比较好的楼盘是林溪康城。林溪康城位于龙泉驿成都市龙泉驿区幸福路111号，林溪康城位于龙泉驿同安板块，位于龙泉城区和洛带古镇之间，周边别墅群较多，整体居住环境佳，而且同安镇上大学较多，区域配套较为完善，该项目适合龙泉驿上班人群居住，在主城区分破万的节奏下，项目不失为返乡置业的好选择。

大面二手房出售

操作步骤 第一步：了解二手房市场 在购买二手房之前，需要了解当前的二手房市场情况。可以通过房产中介、房产网站等渠道获取相关信息。在了解市场行情的基础上，可以更好地判断二手房的价格是否合理。第二步：确定购房需求 在购买二手房之前，需要确定自己的购房需求。包括房屋面积、户型、地段等方面的要求。

首创万卷山由成都首创驿都置业有限公司开发打造，占地约160亩，建筑面积超过57万平米。首创万卷山位于城东金融中心东大街的延线，毗邻驿都大道和成龙大道两条八车道主干道，并且规划2014年年底通车的地铁2号线延长线通过，即将实现本区域与市区交通无缝对接。

然而，二手房市场同样存在信息不透明与垄断性等挑战，导致实际降价情况复杂。当前，成都二手房市场出现了大量房源，达到159万套的高位，相比去年年底的13万套增长显著，预计未来库存量难以下降。

二手房收房注意事项,验房5大细节

1、收房验房的注意事项如下：在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。

2、二手房收房注意事项 时间：一般正常的验房需要两三个小时，所以业主最好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半，以免耽误午饭或晚饭。

3、检查室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

4、二手房进行水电验收水电验收时二手房收房验房时的重点，一般电路验收包括强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。

5、门窗检查在收房时，一定要检查房子的门窗，看看门窗开关是否方便。如果大门在内部打开，还应注意观察底部的高度距离地面多少厘米，如果小于5厘米，会影响地砖和地板的铺设。以上内容是对收房应注意哪些问题的介绍。买房子是件严肃的事儿，为了将来有一个舒适的家，对于这些细节必须注意。

6、检查房子是否有破损。二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括：门窗是否密封结实，有无破损，天花板，墙壁，地面有无损坏裂痕，渗漏，积水等，水电开关等能否正常使用没有漏电，用水通道是否畅通等。不同时段多次验房。

二手房装修省钱妙招,十步教你打造完美居室

在进行二手房改造时，一般需将管道改为目前通用的PPR管，这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管，也应当为它增加相应饮用水过滤装置。二手房防水不能放松 除了电线和水管，防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。

根据二手房装修日记，在平铺之前，你必须买一个地漏。 购买专用洗衣机或淋浴地漏，并除臭。 防水和拉动后，您就可以拼贴了。二手房装修通知的平铺，瓷砖浸泡在水中，在阴凉处晒干； 破碎的瓷砖留下来切割，请在购买砖之前购买富人。 此时，您应确定水盆和水龙头，并要求橱柜设计师第二次来到门口。

水路改造如同疏通血管：二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

省钱途径： 精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。 采用画龙点睛的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通化，做工简单化。 依托装修公司是省钱的捷径。

首先你得对自己想要装修的房子有一个全面的了解，比如房间面积多少以及瓷砖铺贴面积，甚至是以后家具摆放所需要留出的墙面或地面尺寸。这些前期工作准备好之后，便可开始进行施工，施工第一件事情就是主体拆改，比如说哪道墙需要拆除，墙皮是否需要铲除。