福清二手房推荐，福清二手房价
来来来，敲黑板，划重点：
福清市二手房交易有哪些手续?须交哪些税?
1、二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。
2、房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）完税凭证（契税缴款书）。⑴购房人已婚。
3、办理手续，凭《房产证》原件或《产权备案证明》、原籍地《户口簿》或户籍证明、原籍地派出所出具与产权人关系证明、《结婚证》（注：若产权证属两人以上共有，情况特殊的，需通知产权人到市、县（市）公安局户籍窗口办理）。
4、福州住房公积金提取在福州住房公积金管理中心办理，周末不上班，只能工作日去办理。住房公积金服务热线及投诉电话：0591-12329 办公地址：福州市鼓楼区福屿路200号房地产综合大楼7楼、12楼。工作时间：周一至周五（法定节假日除外）；上午8：30至12：00；下午14：30至18：00（夏时制15：00至 18：00）。
二手房买卖合同个人签字有法律效力吗
二手房卖家房产证有夫妻双方名字，其中一方签卖房合同可能是有效的。
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
法律分析：买卖合同本身合法有效，但买卖行为效力需另作判断：如该房产登记在签字者本人名下，则确定有效；如为联名共有房产，则买卖行为效力待定，需另一人的追认或者撤销；如该房产登记在未签名者本人名下，通常认为买卖行为无效，但应属效力待定的代理行为，由对方追认后生效或者失效。
私下签订的二手房买卖合同有效。有效的二手房买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
法律分析：双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益等三个条件。
买二手房没有过户，个人签的房屋买卖合同具有法律效力吗 关于二手房转让，一般而言个人拟定的房屋买卖合同只要是双方真实意思的表示，不违反法律法规强制性规范，不损害国家、集体、第三人合法权益，是具有法律效力的。
福清二手房首付比例
1、百分之50。根据查询安居客得知，福清二手房首付比例是百分之50。小区户型好，多为阳面，房子周围环境好，安静且干净整洁，物业好，治安好。
2、根据国家预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30％。
3、满五年的二手房卖出免营业税。买方税：成交额的5%契税和0.05%的印花税。卖方税：免营业税5%，印花税成交额X0.05%，个人所得税（成交价-40万）X20%（40万要有发票才可以扣除）。
4、那么今天就跟小编一起来看看福清二手房出售要交哪些费用以及相关问题的解答是怎样的吧！福清二手房出售要交哪些费用契税。对于个人购买的普通住房契税为1．5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。
5、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。
6、也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。
福清25万以下二手房
最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。
福州福清富贵世家小区，参考均价：17003元/㎡，位于福清玉屏，有二手房源0套，竣工时间2011-11-14年，小区地址是福清清盛大道和福人路交汇处，占地面积45914㎡平方米，拥有70年产权。
曹德旺的家乡，福建省福清市，也是福耀集团的总部所在地。在经历了房地产业的迅猛增长后，福清市近六年的房地产市场开始出现冷却，房价出现下降。福清市曾是房价高涨的四线城市，最高时二手房均价超过2万一平米，最贵小区房价超过4万一平米，而现在这些数字已经大幅下跌。
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