来来来，敲黑板，划重点：

• 1、房屋空置税是什么意思
• 2、一手房空置税是什么意思?
• 3、房产空置税的计算方法
• 4、空置税什么时候开始征收
• 5、房地产税和空置税有什么区别
• 6、空置房产房产税怎么收

房屋空置税是什么意思

房产空置税是指单位或个人持有的房屋中持续一年以上未入住的空而未用的房屋，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。

法律分析：房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房，过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。根据香港的最新房屋政策，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。

房屋空置税一般指房产空置税，是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。不过，我国暂时没有针对相应的空置房屋设立房屋空置税，而是以土地闲置费的征收作为管理手段。

一手房空置税是什么意思?

1、一手房空置主要指的是开发商完成开发后并不进行销售，即捂盘。这在香港并不新鲜，随着近年来香港楼价飙升，此现象越发常见。就黄立冲在香港楼市的经验看来，大多数在港开发商捂盘除了希望等着房价高涨后再卖获高利益外，同时也可无需多交房屋销售所得税。

2、买了房子不住人，就叫房产空置，就要交税，主要为了增加炒房人的囤房成本，这样除了特别有钱的人和一些认为房价增值会大于所交税费的人，一般人会尽快把空房出售，这样就增加了市场的房源供给，增加房屋拥有者之间的竞争，有利于房屋降价。

3、相比而言，空置税则是抑制投机而来。空置税，顾名思义，即对空置的房屋征收一定量的税费。房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

4、房子空置税的收取并没有针对所有城市，2018年6月，中国香港开始征收空置税，主要是针对空置的一手房，对空置一年或以上、未出租或自住的一手房屋，按房屋年租金的200%征收“额外差饷”（即空置税）。空置税率按租金两倍征收，大约等于楼价的5%。

5、二是快速将房屋简单装修后出租，看上去避免缴纳房屋空置税，还可以收取房租，政策存在很大漏洞，但是必须看到装修并出租过的房屋折旧率非常高，再次出售时价格大幅下降，有助于更多的普通市民购买；三是尽快以略低于市场价的价格出售给需要住房的购房者，消除后患。

6、房子空置税什么时候开始收 房子空置税的收取并没有针对所有城市，2018年6月，中国香港开始征收空置税，主要是针对空置的一手房，对空置一年或以上、未出租或自住的一手房屋，按房屋年租金的200%征收“额外差饷”（即空置税）。空置税率按租金两倍征收，大约等于楼价的5%。

房产空置税的计算方法

1、对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房，超出30%的空置部分应征收空置税。对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/1/5，即可认定为空置房。

2、空置税的计算方式主要是基于房屋的地段、基准地价、空置房屋面积以及税率等因素综合确定。具体来说，空置税的纳税额可以通过以下公式计算：房屋在地段的每平方米基准地价乘以空置房屋面积再乘以相应的税率。这里，房屋的地段决定了其基准地价，一般来说，地段越好，基准地价越高。

3、房屋空置不需要缴纳空置税。根据现行的政策规定，房屋空置是不需要缴纳空置税的，空置房缴纳空置税的相关政策仅在提议阶段。空置税是根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。空置税是什么意思？通常来说，房屋空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

4、房产空置税怎么算对房屋空置统计在欧美国家多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率。

空置税什么时候开始征收

1、对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房，超出30%的空置部分应征收空置税。对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/1/5，即可认定为空置房。

2、目前来说，我国对于空置税的规定，只是处在有人提议的阶段，相关机构还没有正式宣布实施空置税。所谓房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。

3、空置税的征收时间如下：对于开发商，增量空置税的征收是在商品房竣工验收后开始销售的情况下，对超出30%空置部分进行征税；对于拥有多套房屋的居民，存量空置税的征收可以通过水、电、气、暖的使用情况来判断，若平均实际使用量为应用量的1/4或1/5，则可认定为空置房，并据此征税。

房地产税和空置税有什么区别

相比而言，空置税则是抑制投机而来。空置税，顾名思义，即对空置的房屋征收一定量的税费。房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

房屋空置不需要缴纳空置税。根据现行的政策规定，房屋空置是不需要缴纳空置税的，空置房缴纳空置税的相关政策仅在提议阶段。空置税是根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。空置税是什么意思？通常来说，房屋空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

因此，征收房产空置税十分必要房产空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房产进行收取一定量的税收。房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的。而空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策。

房产空置税是一种针对长时间无人居住的房产所征收的税费。当房产在一定时间内无人居住或使用，即被视为空置房产。为了鼓励合理利用房产资源，避免浪费，一些国家和地区会对此类房产征收空置税。这种税收的目的是通过经济手段来促使房产所有者将空置的房产投入市场，或者至少进行必要的维护，以保持其良好状态。

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房，过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。根据香港的最新房屋政策，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。

房屋空置税一般指房产空置税，是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。不过，我国暂时没有针对相应的空置房屋设立房屋空置税，而是以土地闲置费的征收作为管理手段。

空置房产房产税怎么收

1、对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房，超出30%的空置部分应征收空置税。对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/1/5，即可认定为空置房。

2、《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。第五条下列房产免纳房产税：个人所有非营业用的房产；个人商业用房空置属于非营业用的房产。

3、商业房产空置也是需要缴纳房产税的。其房产税的税额与自用房产税相同。计算方式为房产税=房产原值×（1-30%）×2%。还有一种情况就是出租，出租时房产税=租金收入×12%。

4、房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。下列房产免纳房产税：个人所有非营业用的房产；个人商业用房空置属于非营业用的房产。