来来来，敲黑板，划重点：

• 1、请问南宁二手房按揭贷款费用是怎么计算的呢如果做按揭贷款的话,哪家...
• 2、南宁二手房怎么这么难卖
• 3、南宁二手房税费是多少
• 4、现在在南宁市买75万的二手房贵吗
• 5、南宁二手房详细过户流程和步骤及每一项的时间?

请问南宁二手房按揭贷款费用是怎么计算的呢如果做按揭贷款的话,哪家...

银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。按揭合同工本费 380 元 / 套。商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。

贷款保险费：贷款额×2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元。

二手房按揭贷款的费用包括：贷款相关费用： （1）服务费：贷款额×2%（最低1000元）；（2）公证费：贷款额×1‰；（3）评估费：评估价×5‰（最低收费400元）；（4）抵押登记费：80元；（5）保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）。

厦门公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。建议您存入足够的现金，以免造成还款逾期。只要涉及到公积金贷款的，不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。

南宁二手房怎么这么难卖

南宁二手房这么难卖原因如下：房价过高。南宁地区的房价近年来一直在上涨，导致很多二手房的价格也非常高，让购买力不足的人望而却步。交通不便利和位置不佳。二手房的位置和周边交通状况也是影响售价和成交率的重要因素，如果位置不佳或者交通不便利，会让潜在的买家望而却步。市场竞争激烈。

南宁轨道御澜上城不好卖的原因是市场竞争激烈和营销策略问题。市场竞争激烈：南宁的房地产市场竞争激烈，不仅有其他同类型的楼盘，还有二手房市场和其他城市的房地产项目，这些都对南宁轨道御澜上城的销售造成了一定的压力。

因为现在南宁楼市的一个利好消息，大概就是南宁的房贷利率下降了一些，除了这个利好以外，南宁楼市也没有什么利好消息。南宁的房东这么急着把二手房挂牌价上调，更多的应该是害怕南宁楼市过了这个小阳春之后，房子就更难卖了。南宁房价已经明显超过了南宁楼市实际的承受能力。

如果不是急着住还是等段时间再买吧，现在的南宁二手房行情不稳定，房价降了也只是短暂的，不过谁也说不准以后的趋势。如果确实想买南宁二手房，最好还是先选择一两个比较好的南宁二手房网来了解一下行情。

只是现在就算这些房产中介压制南宁的待售二手房数量，也依然是很难改变南宁房价下跌的结局。南宁楼市在过去10月份里面，主城区的新房备案价已经降到了12521元一平方米，环比下跌了13%，同比下降了42%，成交量为438万平方米，同比下跌了44%，这已经是明显的量价齐跌了。

南宁二手房税费是多少

1、成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05 住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

2、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

3、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

4、需要前往是行政大厅房屋交易中心登记，并提交资料。注意的是，并不是所有的房都能上市交易。

5、②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上（含2年）的普通住房（单套建筑面积在144平方米以下）对外销售免征营业税。

6、测绘费36元/平米 总额=36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

现在在南宁市买75万的二手房贵吗

不贵。南宁，简称“邕”，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区辖地级市、首府，截止至2022年11月23日，南宁市的二手房价格在80万至95万之间，所以75万的二手房是不贵的，南宁下辖7个区、4个县、代管1个县级市，总面积21万平方千米。

评估价做不得准的， 我们这边经过今年涨价以后， 评估价8000。房子实际价格10000. 评估价以后会随着价格上升的。 具体买不买看你自己觉得房子值不值吧。

二手房如果在两年之内和两年之后 它是有一个比较大的差距的 。如果买二手房所有的税费 都是买主花的话 两年之内估计得到4万左右 ，而两年以后的可能会少将近两万元钱 。

如果你是买入使用，你占便宜了，因为过户税费的计算，是按照品估价计算和收取的，你这样可以省去三分之一过户税费，。但是，以后你再次卖掉，就亏了。原因；你住房是有折旧的，给你买入时评估50万，如果房价不长前提下，以后你这房子出售时候，品估价一定小于50万。

南宁二手房详细过户流程和步骤及每一项的时间?

1、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

2、时间：一小时左右走完流程。双方一起去南宁市国土资源厅办理过户，须提供双方身份证原件和复印件、房产证原件和复印件、买卖合同。工作人员接收资料、开具回执（给买方）。时间：过户半天就可以搞定。

3、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

4、房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

5、这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。