来来来，敲黑板，划重点：

• 1、在呼和浩特买二手房时跟我要二个点的贷款服务费是什么鬼?
• 2、呼市二手房靠谱吗?二手房中介费怎么算?可以砍价吗?
• 3、呼和浩特哪家二手房中介最好?最让人放心?
• 4、呼和浩特二手房网查询方法二手房网签需要注意什么

在呼和浩特买二手房时跟我要二个点的贷款服务费是什么鬼?

地方税务局收取）增值税：卖房唯一住房5年外房本是免征的；卖方2套以上住房5年外房本：1%；5年内房本：1%。（地方税务局收取）土地出让金：房改房：评估价2% 国土资源局收取。

中介的贷款服务费就是他们的“跑腿费”。一般来说我们在买二手房的，房产中介除了要收中介费以外，还会收贷款服务费。这个费用就是房屋中介，为了帮客户顺利的办理房屋贷款，和银行以及评估机构打交道的费用。毕竟，在办理房屋贷款的时候，会有很多手续需要办理。

二手房中介贷款服务费中介公司的相关人员表示：中介费是为客户提供房源信息、看房、谈判等服务收取的费用，而贷款服务费是为需要贷款的人办理贷款手续产生的费用。而且据该工作人员所言，收取贷款服务费似乎已成为一种行规。

如果是他帮你联系公积金中心和贷款那些，他可以收取，但是比例有点高。

呼市二手房靠谱吗?二手房中介费怎么算?可以砍价吗?

值得注意的是，虽然可以进行砍价，但应确保交易过程中的透明度，避免因过低的费用导致服务质量下降。在与中介协商时，要详细了解各项费用的具体内容和包含的服务内容，以确保交易的顺利进行。总的来说，二手房中介费的计算是灵活的，但合理议价和选择信誉良好的中介是至关重要的。

可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1）交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。

．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

呼和浩特哪家二手房中介最好?最让人放心?

当然是玛雅房屋了，大品牌，高效率，是办理按揭和过户最快，最让人放心的中介公司。

这几家都是国内房产中介的翘楚，信誉都不错。之所以有人对他们的评价不好，是因为他们接受服务时的，业务员在素质上比较差。他们的服务态度不好，甚至存在欺骗的行为，导致消费者的利益受到损失，让人对公司失去信心。所以，在选择服务时，一定要面对面的实地考察一下，才能受到好的服务。

风水学认为，所迁入的旧房屋，最好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。这样的房子运势是不错的，是值得购买的。但是，下面的这几种二手房就不能买了。

随着新房房价的走高，再加上新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的买房者选择购买二手房。普遍认为，二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，所以买房者在选购二手房的时候，一定要搞清楚这5点，否则就要吃大亏了。

呼和浩特二手房网查询方法二手房网签需要注意什么

注意保护密码买卖双方在进行二手房网签时，都有自己的账号登陆进去操作，购房者在操作自己的账号时要注意设置网签密码，一定要妥善曝光好密码。此外在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。

二手房网签需要注意：一定要用房产局标准的房屋买卖合同文件，文件中各项条款都要填写，不要有漏掉的。网签文件内容包括产权和基本建筑信息，还有房产的位置、楼层、和建筑时间。逐条检查不要错漏、房屋价格、付款方式等这些钱款交易方面的事项，一般都是交由中介来完成的。

二手房网签需要注意什么？调查产权状况。二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。采用标准的合同文本。

查验卖房者的房产证。买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。注意合同文本。