洛阳二手房推荐（洛阳便宜二手房）

齐大牙呀1周前 (09-13)888119

来来来，敲黑板，划重点：

洛阳二手房出售信息仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

查询房屋产权购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

洛阳的二手房是不是存在限购交易，卖家出售不同期限的住房需交纳的税费不同，购房人贷款买不同期限的二手房需支付的首付也不同。买方需要缴纳的税费：契税：个人方面，非住宅和非普通住宅为成交价格的3%；普通住宅90_以下的家庭唯一住房交1%，140_以下的家庭唯一住房交5%，非家庭唯一住房交3%。

如果不是贷款的话还好点儿，首先先签买卖定金协议，交定金，签注买卖合同-网签，再准备过户资料去房产局，一方交钱，一方过户，完税后物业交割。完成。要是贷款的话，就很麻烦了。你们自己做不了。这种风险最大。就算中介做也要资金监管呢，很多中介因为资金监管不倒位吃官司。

1、信息港上天天都有，它是洛阳人气最旺的网站，进去页面，上面有个二手，打开，找到二手房产，点开，就是二手交易了，洛阳二手现在价格也不便宜，20万应该没问题，但是房子可能不是很理想，很多都是老房子。

2、我入手了一个56平方的二手房，总价约在135万（加中介以及税务）。自己首付38万，贷款92万，每个月还房贷5300多。自己工资以及所有的外快都填补进房贷了，压力很大。当自己想要换工作以及跳槽的时候，一想到下个月的房贷还没挣出来，就不敢轻易行动。房子有时候确实成为了我跳槽等的绊脚石。

1、在洛阳购买一套全新三室一厅的房子，毛坯房的平均价格大约在77万元左右。对于二手房子，价格会根据具体地段有所变化。例如，位于学校附近的二手房可能会贵一些，价格可能在20万元到30万元之间。如果二手房位于山区，价格同样会根据房屋的用途来决定。

2、目前洛阳市二手房均价建筑每平方米2500元左右（多层15年房龄），随着地段、楼层、房龄、结构、装修程度等不同而不同。目前新房多层住宅已不多见，在建的高层、小高层的电梯房一般售价在建筑面积每平方4500元-5000元左右。

3、洛阳二手房的价格一般都在6000到7500左右。有的二手房可能会倒一碗。这要看房子的年代长久，房子的质量而定。

4、洛阳二手房成交量全年为15044套。根据查询相关资料信息：洛阳市二手房成交15044套，成交量为134万，成交均价为7826元一平，全年成交价格呈上升趋势，截至年末，成交单价为8824元。

5、均价的范围有点广泛吧。洛阳的房价现在最低也上4000了老城那边会便宜一点， 4000左右。西宫涧西基本上都上6000了新区的就更贵了。

6、我家这里王城路二手房一百左右的要五十万十年生死两茫茫，喜羊羊，灰太狼。舒克贝塔，蓝猫话凄凉。

洛阳二手房推荐（洛阳便宜二手房）

1、洛阳60平米40万二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税，买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

2、营业税及附加：个人普通住宅未满五年按成交价格的6%征收，五年及以上的免征；个人非普通住宅未满五年按成交价格的6%征收，五年及以上的按（成交价格—购入原价）x6%征收；个人非住宅和单位都按（成交价格—购入原价）x6%征收。

3、土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05 住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

4、洛阳二手房交易税费营业税：（税率55%卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

5、建议采用买卖过户，即直接转让房产给兄弟，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

1、好卖。根据查询洛阳建业高尔夫花园售楼处得知，洛阳建业高尔夫花园二手房具有很高的性价比，配套齐全要比全新的房便宜很多，洛阳建业高尔夫花园二手房是比较好卖的。

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