锦州二手房（锦州二手房10万左右）
来来来，敲黑板，划重点：
锦州二手房交易税费怎么收取?
1、锦州二手房购房契税：（基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。
2、工本费。工本费是每本 80 块钱。查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%； 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
3、契税由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。 非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
4、据了解，印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中，印花税包括产权证贴花和交易合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易合同贴花由买卖双方共同分担，金额为房地产买卖合同金额的万分之五。
锦州二手房贷款利息
1、贷款9万，10年，每月还9625（元）8年，1148（元）利息，你只要计算下总还款额，减去你的本金就可以了。
2、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。按揭合同工本费 380 元 / 套。商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。（二）二手房税费：营业税。
3、按照国家政策，你只要预期不还款或信誉不良是不给贷款的，个人在银行有信誉不良的，五年后才会自动解除，信用卡逾期不还款，要看你是不是恶意的，如果有个十几次，那就危险了，在没有贷款前，中介公司有义务告知你能不能贷款。
4、首付一般在30%，如果是新房子直接在售楼处就有人帮忙具体怎么办理贷款，如果是二手房，建设你还是找个中介来帮忙办一下比较好。
首付十万能在锦州哪买二手房?正楼的,地段好点的地方可以吗
正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。 高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。 临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。 “U”字楼不要买（U字楼形如亡） 两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。
我才火急火燎地去看学区房，看了整整一年，才找到一套心仪的二手房，但学区不错，而且房子都是新装修的，是人家结完婚有孩子了要换大房子卖出来的，装修不用动，只要买些家具就可以拎包入住。71平方74万，一万零一点，付了首付30万，贷款贷了44万，15年，每个月还4000左右，每个月会少8元。
另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
买二手房如何看风水？看外形首先要看住宅的外形，现在很多楼房都是开发商统一规划的商品房，所以外形上基本一致，因此要看起来非常简单。住房以方方正正为好，如果住宅呈L型，说明该楼房缺角，不利于风水的发展，其次楼房最好能够对称分布，不要自己一栋楼零零散散的在一边，那样也是不好的。
可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房贷没还完可以卖房子的。但是这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
锦州市普通二手房的均价大概是多少?谢谢!
另一同事，二月金凌附近，62平，五楼，十七万。
锦州二手房交易税费评估机构是锦州市天润房地产评估有限公司。
首先房子一定要有合法的房产证，国家规定没有房产证的房子不得交易。原房主要到房管局认可的房产评估公司，把房子评估一次，拿到《房屋评估报告》，内容主要是房子的位置、所有人是谁、目前市场价格是多少等等。买卖双方签订一式四份的《房屋买卖合同》，空白合同可到房管局购买。
正常的话一天是可以办完的。只是现在不正常，每天都有很多人在排队，现在锦州市产权监理处已经每天在大厅发号码条啦，拿着书序号码到窗口办理，省的大家不按顺序排队。连个字就是“人多”，三个字“人很多”呀。除了税金其他费用都正常啊，如一些手续费和工本费啦，反正不多钱啦。
居住空间：观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。