来来来，敲黑板，划重点：

• 1、二手房房龄不重要?别天真了!不看房龄就亏大了
• 2、老旧二手房值得买吗?有哪些优势和弊端?
• 3、周囗市格林绿色港湾小区二手房7号楼三单元505的房子是否出现
• 4、二手房升值快还是新房
• 5、网上二手房信息是不是大部分都是假的

二手房房龄不重要?别天真了!不看房龄就亏大了

1、所以在当下的房产交易市场，二手房买卖也是相当火爆的。但是在挑选二手房的时候，很多人不会考虑到房龄的问题，其实二手房房龄也是非常的重要的。

2、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好到房管部门查询。

3、至于有的业主买二手房10年房龄后悔的主要原因是，接手之后卖不出去可就亏本了，且不能忽略他只能再用二三十年的现实，因此，购买二手房一定要谨慎。

4、在买卖二手房时，不少人会发现老龄房子地段都比较好，但是小区是真的比较破，这种一般是房龄满15年的，大部分在贷款上比较难，因为在银行那里老房子的价值并不是太高，不愿意给很多贷款，所以如果考虑后期转手的话，不建议购买超过15年房龄的房子。

5、房龄。对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

6、一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

老旧二手房值得买吗?有哪些优势和弊端?

**优越的地段**：老旧二手房通常位于市中心，交通便利，配套设施成熟。无论是上班还是日常出行，时间成本较低，且可以选择多种交通方式，如公交、城铁、BRT等。 **价格优势**：由于剩余使用年限较短，老旧二手房的价格通常比同地段的新房便宜。

老旧二手房的优点 地段好 老旧二手房由于建设的时间较早，因此随着时间的流逝，周边的配套设施一般发展的都非常完善了；其次，老旧二手房周边的交通一般是比较方便的，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，居住在这类房子中，居住者上下班途中耗费的时间会缩短，而且能节省的大量的时间成本。

地段优势 老旧二手房往往位于城市中心地带，享有便捷的交通和成熟的配套设施。例如，超市、银行、医院等生活服务设施一应俱全，为居民生活带来极大便利。因此，如果您在购房时非常看重地段，老旧二手房将是一个理想的选择。

买老旧二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五层或者六层，对年轻人来说，上五六楼的难度不大，一天也不会上下楼好几次。但是对于老人和小孩的影响就比较大了，老人一般要带小孩出去玩或者接送小孩上学，还要去买菜等，一天可能会出门好几趟，五六楼就很不方便了。

价值增长潜力大随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期价值增长潜力不容小觑。

周囗市格林绿色港湾小区二手房7号楼三单元505的房子是否出现

1、已经建成。周囗市格林绿色港湾小区二手房7号楼三单元505的房子已经建成。周口市，古称龙都、陈州，河南省辖地级市，位于河南省东南部，地处黄淮平原腹地，东临安徽阜阳市，西接漯河市、许昌市，南与驻马店市相连，北和开封市、商丘市接壤。

二手房升值快还是新房

1、城市与地段因素：在一二线高房价城市中，二手房可能更为亲民。由于这些城市的房价普遍较高，新房首付压力较大，而二手房通常位于市中心或商圈中心，地段优越，因此其价格更为合理。在小城市，新房可能更为划算。 房屋因素：新房和二手房的房龄也是影响价格的重要因素。

2、二手房比新房贵还是便宜要看市场的行情，不过一般正常情况是新房比起同地段同类型的二手房要更贵，如果新房价格更低算是房价倒挂了，在有限价的城市会比较常见，一但出现倒挂的情况就会迎来大批打新，倒挂的房子买了再转手就能赚一笔。

3、而二手房所处的社区发展基本已经饱和，加上房龄老旧，升值空间比较有限。所以总的来说，新房在升值空间方面会比二手房来得更快一些。买新房好还是买二手房好 新房 买新房有几个比较突出的优势，首先，新房是完全没有装修过的房子，业主可以根据自己的喜好和需求装修成自己想要的风格。

4、所以二手房升值快还是新房升值快这个问题是不好一概而论的，注意还是要看房子的实际情况。

网上二手房信息是不是大部分都是假的

如果购房者自己在网上查找二手房并进行交易，那么就很容易遇到假房源，而且二手房买卖交易的过程和手续较多，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

网上二手房价格真实吗一般网上的二手房价格都不怎么可靠。

这个也不能一概而论，有虚假房源，当然也不乏有真实房源的。在网上找房，会辨别房源是关键。记住假房源的普遍类型：低价钓鱼 故意降低价格，报价比实际价格低很多，先把人骗过来再说。无中生有 房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。

“假房源”现象已经成为网络房产中介行业当中普遍存在的一种现象，虽然不会给购房者带来实质性的财产损失，但大量虚假信息充斥网络，使得原本可为购房者提供便利的网络资源，成为“鸡肋”。网上假房源泛滥 “假房源”泛滥现象，连房产类门户网站也不能幸免。

一般如果在网上看二手房房源信息的话，要注意很多情况下都是虚假信息，真的信息不是没有，而是少，非常少，在那些小网站上发房源的一般都是中介，他们为了吸引客户的眼球，就把房价写的很便宜。所以建议去比较知名的大的房产网站，因为那种大型的网站，虚假信息相对少一点，不会很多都是假的。