益阳二手房信息：益阳二手房网出售

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来来来，敲黑板，划重点：

最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

决定房价最重要的因素是区位。现在益阳房价（住房）最高的地方是以新市政府为中心的高新区。二手房大概2500多（只多不少）赫山区这边位置不是特别好的话也是近1800.资阳区就明显低很多（我家在资阳），资阳区新房均价1600左右。二手房要看位置，普遍在1000左右。

那要看是什么在什么位置什么年代的二手房了呀，如果是十几年的老房子了，那价格大概两千不到一个平方就够了吧，如果是近几年的小区房，那价格起码是在3000左右了，贵点的电梯房都差不多四千了，因为现在益阳的城区稍微好点的小区的新电梯房均价都是在四千左右。

益阳二手房信息：益阳二手房网出售

1、这个还要看卖家是否家庭只有这一套房子，如果卖家只有这一套且持有满五年，卖给你是免除20%个人所得税和5%营业税的。需要交纳房产评估费（千分之六左右）。契税（144以上为3%）印花费工本手续费（200元足够）。

2、如果房子的房证没达到5年需要交纳1%的个人所得税、4%的契税、56的营业税。如果你的房子是集资房、经济适用房、或房改房（产权性质在房证上能看到）就在以上的基础上载多交1%的土地出让金。

3、以50万房子为例，按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8％，卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

4、各地政策不一样，一般情况：超过144平为豪华房，即使满五年房东也必须缴纳差额营业税，个人所得税；买房人缴纳契税。

5、需要交增值税，个税，契税；如果满两年未满五年或者满五年，房主家庭名下不止一套房，需要交个税，契税；如果满五年且唯一住房，缴纳契税；土地性质是划拨地，卖方没有交土地出让金，还得缴纳1%土地出让金。契税，你是首套房，5%；你是二套房，2%。增值税3%，个税1%。根据情况算吧。

1、不贵。益阳的二手房中介信息公示，133平还带有精装修，市场价在80万到100万，58万购买是非常便宜的，不贵，益阳位于长江中下游平原的洞庭湖南岸。

不贵。根据查询相关资料显示，益阳的平均房价在5700元/m2，益阳二手房133m2花了510000元是不贵的。二手房属于现房，有效避免了烂尾风险，价格也要比新房更便宜。

不贵。益阳的二手房中介信息公示，133平还带有精装修，市场价在80万到100万，58万购买是非常便宜的，不贵，益阳位于长江中下游平原的洞庭湖南岸。

1、不贵。根据查询相关资料显示，益阳的平均房价在5700元/m2，益阳二手房133m2花了510000元是不贵的。二手房属于现房，有效避免了烂尾风险，价格也要比新房更便宜。

1、那要看是什么在什么位置什么年代的二手房了呀，如果是十几年的老房子了，那价格大概两千不到一个平方就够了吧，如果是近几年的小区房，那价格起码是在3000左右了，贵点的电梯房都差不多四千了，因为现在益阳的城区稍微好点的小区的新电梯房均价都是在四千左右。

2、元/平米总额=36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

3、不满五年，需要交纳以下税款：契税3%，营业税5%，交易税6元/㎡，核档案费30元左右、转移登记费80元等。。

4、二手房交易过户，都需要交纳评估费，有专业评估公司对住房做评估，依据住房评估价格，缴纳过户税费。实际成交价是不作数的。评估费是住房评估价格的千分之六。

5、如：东岗头、塔冢、孙村、塔谈、尖岭、东五里、东三教、西三教、方村、北宋、大小马村、槐底村、东王村、南王村等都是市证的房子，也就是说只要在二环以内或者二环边缘的城中村都是市政的房子。要是在远一些的都是村证的房子，如：留村、南高基、庄窠、东西古城、肖家营等。

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