人和二手房：人和二手房出售
来来来，敲黑板，划重点：
二手房过户必须要房主到场签字吗
1、二手房过户不一定需要双方本人到场，办理二手房产权过户的过程中，通常必须要买卖双方本人到场办理手续的。但是如果本人不能到场办理，那么可以办理委托公证手续。不过办理委托公证的时候，一般要委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证原件等资料。
2、二手房过户不一定需要双方本人亲自到场。在办理二手房产权过户的过程中，通常要求买卖双方本人亲自前往办理手续。如果任何一方无法亲自到场，可以办理委托公证。办理委托公证时，通常需要委托人亲自到场，并提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件资料。二手房过户的办理时间从一周到最长45天不等。
3、二手房办过户不一定需要双方到场签字，如果买卖双方能够到场办理相关手续，建议最好本人到场签字，这样办理的时候也会比较简单。如果买卖双方无法到现场办理，需要出具委托书，而且还需要经过公证才能够得到合法化。
4、过户的时候原则上房主这边产权人本人必须到场的，但是如果真的有其他原因不能到场，需要提前在正规公证处做公证委托，由被委托人带着自己的身份证以及房产证和产权人的身份证复印件到场。买方的话本人必须到场。
5、房产过户房主本人必须要到场，在办理房产过户的时候，房主本人应亲自到场签字，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。
二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗?
房产过户只需要买卖双方到场，其实不需要夫妻双方到场的。卖房过户必须夫妻都到场吗卖房过户必须夫妻都到场。不管房产证上是否写了两个人的名字，卖房人是夫妻中的一方，那在卖房时候就需要另一方到场。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。
二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。
二手房过户需要准备的资料：买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
二手房过户不一定需要双方本人到场，办理二手房产权过户的过程中，通常必须要买卖双方本人到场办理手续的。但是如果本人不能到场办理，那么可以办理委托公证手续。不过办理委托公证的时候，一般要委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证原件等资料。
因为买房是以家庭为单位，程序上是必须夫妻双方都到场的，如果一方无法到场，则需要相关证件和复印件，夫妻双方先到公证处做委托公证。如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。
如果属于夫妻共同财产，那就一般需要夫妻双方两人到场签字才行。二手房过户需要准备的材料：买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
个人二手房按揭贷款需要准备哪些资料
1、准备贷款资料阶段 买家需要携带购房合同原件或复印件等个人相关信息资料到选择的银行去申请二手房按揭贷款，并且询问清楚相关条件和资料提交要点事项。一般来说所需资料包括收入证明等收入证明材料及资信良好相关的内容资料等。如果选择使用公积金贷款则需要额外携带其他证件。
2、买方需提供的资料有：买房人的户口簿（暂住证也可）、本人身份证复印件（如结婚夫妻双方都需提供）；买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写具体《二手房按揭申请表》。
3、二手房贷款需要提供哪些资料 二手房贷款需要的资料：借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明。借款人的居住证明或户口簿；房屋评估报告，需要是银行认可的评估机构评估；所购二手房的产权证明；借款人的工作证明和收入证明；借款人和卖方签订的房屋购买合同；卖方的收款银行账号。
4、办理二手房贷款所需材料：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
5、个人二手住房贷款业务流程是：签订《买卖合同》；申请贷款；房产评估；贷款审批；签订合同；办理房产过户及抵押登记手续；签订《借款借据》；发放贷款；还本付息。如需进一步了解，请您详询中行当地网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
6、银行流水、结婚证、夫妻双方到场 【离异】身份证、户口本、离婚证、离婚协议/判决书、收入证明、银行流水。【丧偶】身份证、户口本、死亡证明（必须是户口所在地派出所出具）、收入证明、银行流水。如果是公司的话是没办法办理二手房按揭贷款的 以上是二手房按揭贷款需要的资料，希望可以帮到您。
人和房子是讲缘分的
1、房子和主人也讲缘分吗1 在民间风俗中，为什么人和房子是讲缘分的。人和人之间存在缘分，人跟房子亦是如此；如果说主人跟房子很有缘分，当主人看到房子的第一眼的时候就很喜欢，在买房子的过程中也会比较顺利，不会说有意外发生。
2、人和房子是讲缘分的民间认为人和房子是讲缘分的，因为有缘人在看到房子的眼就会顺顺利利将它买下来，一些都是一帆风顺，入住之后自己的职场运势包括家庭幸福度，也不断上涨，这就是人和房子有缘分的体现。在民间风俗中很讲究缘分，买房也是这样。
3、很多人会觉得，房子是主人通过自己的实力来决定的，但是其实，房子也是会来选择主人的，房子和主人之所以能够相互契合，和乐融融，是因为缘分到了，这样的房子会令主人住的舒服还安心，各项运势也会得到提升。
4、买房过程不顺在买房子的过程中十分不顺利，碰到了一波三折的琐事，那么就说明我们与这座房子是没有缘分的，如果继续强买还会遇到更多的糟心事，即便买下来也会有很多需要操心的纠纷。从现实的角度来看，买房子一波三折，往往说明开发商、物业、前任业主十分不靠谱，这种房子即便买回来也会出问题。
5、这也可能是房子与主人无缘的表现。总的来说，人和房子是有缘分的。要判断房子是否适合自己，除了看风水，还要看居住者的感受。如果居住者感到舒适、安宁，那么这就是一个有缘的房子。反之，如果居住者感到不适，那么这房子可能与人无缘。希望这些信息能帮助大家找到适合自己的房子。
