来来来，敲黑板，划重点：

• 1、上海房产税最新消息
• 2、2022年房产税试点的7个城市
• 3、上海房产税试点失败
• 4、上海2021年度个人住房房产税开缴,此前已试点征收10年
• 5、上海和重庆两地房产税试点的启示
• 6、上海房产税试点有哪些?上海房产税如何征收?

上海房产税最新消息

1、征收对象。上海房产税的征收对象分为两类，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；非本市居民家庭在本市新购的住房。免征面积。

2、上海房产税的征收依据是新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率，在上海，购买的房子达到了60平方米以上的话就需要交纳房产税，房产税按应税住房交易市场价格的70%交纳，适用税率为0.6%，上海居民购买第一套房是不需要交房产税的。

3、上海两套以上要开征房产税。上海居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房。要按照从价或者从租的办法计税。按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为百分之三十。同时，上海市规定了一些特殊情况，可以免交房产税。

4、企业房产税最新消息2022征收标准征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征1-％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

5、在2021年，上海房地产市场迎来新的变革，个人住房房产税正式开始征收，旨在调节市场、促进住房合理化。两个税率选项——0.4%（享受7折优惠）和0.6%——将分别适用于不同类型的购房者。这一政策主要针对本市居民（尤其是持有第二套及以上房产）以及非本地居民的新购住房。

6、月27日晚间，上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。

2022年房产税试点的7个城市

1、年房产税试点的7个城市：上海、重庆、深圳、杭州、海南、武汉、济南或苏州可能性较高。房产税征收标准。房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

2、年房产税试点城市名单具体如下：上海据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

3、年房产税的试点城市名单包含了北京，广州，深圳，武汉，成都等等，就现在来看，房产税很可能会在一些一线城市进行试点，对于一些房价比较高的城市来说，也有可能会纳入改革的试点当中，从目前的情况来看，上海和重庆已经进入了房产税的试点城市名单当中了。

4、房地产税试点城市：①2022年房产税试点的7个城市之上海，因为纳税基础好，2022年房产税试点的呼声也很高，继续试点。

上海房产税试点失败

上海重庆房产税试点失败原因是在现有房地产税收政策不变的基础上，单独增加一项房产税”的模式不符合中国国情，财政部和住建部没有再推这种模式。相关介绍：房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

近一段时间以来，有学者和媒体表示，重庆、上海房地产税的试点是失败的，当时上海房产税的出台是一个信号，不能完全认定是失败的。开征房产税在2006年就提了出来，当年有一个大背景，正好是房价飞涨的时候，不希望房价涨，是给大家和市场预期。

上海重庆房产税试点失败原因是房地产税在这两地影响面太小。试点城市房产税征收范围极小。从条件上看，存量房被划在了征税之外。而新交易的房产中，重庆只对独栋房产和价格超城区新建商品房均价两倍以上的房产征收。

上海重庆房产税试点失败原因是在现有房地产税收政策不变的基础上，单独增加一项房产税的模式不符合中国国情，财政部和住建部没有再推这种模式。此前，许善达曾多次表示不赞成房产税，称房产税不符合中国国情，曾经建议取消房产税。他认为在中国唯一可行的方案是对高档住宅在销售环节开征消费税。

广东两个城市都试下邀约房企、银行、金融机构小范围讨论房地产税试点方案。A城市拿出来的方案跟现时上海重庆的方案差不多，估计收税的成本比受伤了的税还多。与会各方纷纷表示这个方案好。A城市表示，这个方案不是很敢交，怕上面不过。

上海2021年度个人住房房产税开缴,此前已试点征收10年

1、中房网讯（苏晓/文）从国家税务总局上海市税务局获悉，2021年度上海市个人住房房产税已于11月15日开启征缴。这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。

2、年1月27日，上海市人民政府出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号），决定自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点，至今已满十年。综合上海近10年房产税收入来看，呈现逐年上升的趋势。

3、月11日，上海市财政局官网发布《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号），明确继续实施房产税试点。上海房产税试点已有十年上海试点房产税最早始于2011年。

上海和重庆两地房产税试点的启示

1、上海和重庆两地房产税试点的启示可以从多个角度来分析，以下是一些可能的方面：政策设计：上海和重庆的房产税试点为未来全国范围内的房产税政策制定提供了宝贵的经验。两地在税率、征收对象、免税面积等方面采取了不同的政策，这些政策的实施效果可以为未来政策设计提供有益的参考。

2、这让人想起，党在十八届三中全会中曾明确加快房地产税立法，并且在上海、重庆两地试点，或许税收政策，才是一些列政策组合拳的最后手段。那么，税收政策到底能影响房地产市场至何种程度，未来我国会以何种形式立法，都值得探究。

3、第三点和第四点则是关于上海市居民家庭因房屋征收或拆迁购买取得的住房有超出补偿标准的部分，按暂定方法规定，计算确定房产税征免面积；上海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得住房。这项政策的出台可以说是多措并举，多管齐下，对于稳定房地产市场，防范化解房地产可能存在的风险具有重要的意义。

上海房产税试点有哪些?上海房产税如何征收?

1、法律主观：上海房产税如何征收征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。

2、起征点： 人均免税住房面积设定为60平方米。税率结构： 根据房价高低实行分档税率，暂定最高为0.6%，对于低于市场新建商品住房平均销售价格2倍的住房，税率可调整为0.4%。

3、上海房产税如何征收上海房产税征收对象（1）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。（2）非本市居民家庭在本市新购的住房从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。