二手房买卖费用（二手房买卖费用明细）
来来来，敲黑板，划重点：
二手房买卖要缴纳哪些费用?
1、法律主观：购买二手房要缴纳的费用有：（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为35％。
2、二手房交易 费用明细表： 营业税：（税率565% 卖方缴纳） 根据（财税[2011]12号）规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。
3、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
二手房交易买方全部费用怎么算?
收费标准：（一）二手房过户交易手续费：交易双方各50%住宅：存量住房6元、平方米；非住宅：10元、平方米。
房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
二手房屋买卖费用如下：契税（买方支付）一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6%。
普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二手房买卖需要多少手续费或税费
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
二手房买卖税费是指在二手房的交易中，税务机构向买卖双方收取的交易税费与手续费，其中包括营业税，个税，土地增值税，契税等。若是属于一般住宅的二手房买卖，则不需缴纳土地增值税。且二手房交易税费的征收有益于控制房产迅速膨胀之势，利于增加国家的收入。测绘费，36元/平方米。
个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋所有权登记费：80元。
印花税：为房价的0.05%，由税务局收取；契税：为房价的4%；房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取；公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。
买卖双方缴纳：房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价。8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
二手房买卖手续费是多少
1、收费标准：（一）二手房过户交易手续费：交易双方各50%住宅：存量住房6元、平方米；非住宅：10元、平方米。
2、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米。登记费：工本费80元，共有权证：20元。
3、手续费：6元每平方米；土地出让金：1%；登记费：80元；图纸资料费：20元；个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）。