来来来，敲黑板，划重点：

• 1、店面出卖增值税怎么算
• 2、商铺出售和转让的区别?
• 3、店面出售要交多少税

店面出卖增值税怎么算

我们可以举个简单的例子，一个商铺可以卖100万元，那么要缴纳买卖合同差价的营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。同时在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

一）卖方 增值税：按差额（成交价-原发票价）5%征收。增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。

看出卖人是个人还是单位了。一般纳税人2016年五一后开工的新项目，增值税税率11%，销项税=出售总价÷（1+11%）×11%；一般纳税人2016年五一前开工的新项目，增值税税率5%，增值税=出售总价÷（1+5%）×5%；个人出售写字楼，增值税税率5%，增值税=出售总价÷（1+5%）×5%。

税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。要交的税种及过户税费计算方法如下：卖方税：（1）个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。（2）营业税：（评估价-原价）*5%或评估价*5%。（3）土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。

商铺出售和转让的区别?

转让就像你理解的一样，可以是出卖也可以是出租。但出租的只是一段时期的使用权，出卖则是整个产权。开发商对出售的房产没有终身负责制，但按建设部的规定，应该在一定的时间内对房屋的质量负责，对所签的合同负责。房产证是房屋产权证的简称，谁签订购房合同买的房最终就是他的房产证。

商铺出售和转让的区别的差别在于概念不同，其中商铺出售是指房东将商铺进行评估后对外出售，而商铺转让是有两种理解，一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。

转让的意思就是承租人在合同期间内将所租的房子，店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。

商铺转让：你拿到的只是使用权，中间大多要交付一定数额的转让费。商铺出售：购买商铺的所有权。

店面出售要交多少税

】：店面出售需要交多少税应根据实际情况计算。出售方应该交的税：营业税及附加税，税费为差额的 56%；土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）；个人所得税，税费为净收入的20%；不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

法律分析：买家支付房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：0.05%契税：交易价（或评估价）×4%。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。商铺出售的流程确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。商铺买卖需要交哪些税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下税费：房地产交易手续费3元平方米。印花税：房屋产价的0.0005。

商铺买卖税费买家支付（1）房地产交易手续费：5元平方米为普通住宅，非普通住宅为11元平方米.（2）房屋登记费：550元本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。（3）权证印花税：5元。（4）印花税：0.05%（5）契税：交易价（或评估价）×0.04。