城镇二手房，城镇二手房过户费用
来来来，敲黑板，划重点：
二手房房产税如何计算
1、房产税的征收方法如下：从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额等于应税房产原值乘1减扣除比例乘年税率2% ；从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额等于租金收入乘12%。
2、二手房房产税如何计算根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。
3、【法律分析】：二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
4、买方需要承担的二手房房产税：契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%；90-144㎡之间的需要交纳总金额的5%；如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。
二手房产权年限有多久
1、法律分析：二手房购买后就属于个人财产，对于个人财产，是没有年限限制的，除非权利人转让该财产。
2、一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。大多数房子的使用年限在70年左右。倘若你购入的是二手房，卖方已使用5年，那你实际的使用年限则只有65年。
3、法律分析：二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。
4、买二手房产权年限到了自动续期。法律规定，二手房住宅所属土地的使用年限为70年，二手房所有权为永久。70年的住宅土地使用期到期，权利人可以继续居住，其土地使用权可以自动续期，无需额外再次申请土地使用权。
如果家庭一般,在城镇(泗县)买不一手房,买一套二手房一共18万。那么要...
1、首先需要判断一下您的住房购买资格，济南市户口（以家庭为单位，包括未成年子女）限购两套，外地户口限购一套；其次如果您贷款需要看一下个人（如果是结婚需要查看夫妻）的个人征信，流水状况预测还款能力和贷款金额；再次看看您的首付准备多少。
2、买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买房贷款的要求：这需要根据个人的资质才能确定。
3、房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-5%的范围内协商确定。
4、办理二手房公积金贷款流程如下：签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。