房地产业现状，房地产业现状分析论文
来来来，敲黑板，划重点：
我国房地产中介服务业现状如何
1、尽管我国房地产中介服务业发展迅速，但整体上仍处于初级阶段，存在一系列亟待解决的问题。首先，法律法规体系不完善，法律法规框架虽已建立，但具体内容和操作性不足，如《城市房地产管理法》虽明确了中介平等地位，但其行政色彩浓厚，未充分纳入民商法调整范畴，对中介机构的权利、义务等规定较为有限。
2、我国的房地产中介服务业从总体上看仍在低水平低层次的质态上运行，具体表现为房地产中介服务企业整体素质不高、数量多、相对规模小、经营边界清晰和极端专业化、经营粗放、经营行为不规范、恶性竞争较严重等很多亟待解决的问题。主要表现在以下五个方面。
3、法律法规体系不完善到目前为止，我国房地产中介服务方面的法律法规尚处于建立框架过程中，体系尚待完善，尤其是法律以及高级别的法规还相当匮乏，而且规定过于笼统原则，缺乏可操作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。
4、某些中介服务机构人员接受的教育水平较低，基本上是初高中毕业生，多数人没有接受过专门的业务知识培训。因此而言，行业内从业服务人员的素质不高。其中法律和规范体系不健全以及市场监管不力是当前市场出现其他问题的一个重要根源，是我国房地产经纪行业最迫切需要解决的问题之一〔2〕。
多地出台稳楼市政策,2022年房地产市场现状如何呢?
1、2022年，我国房地产市场面临挑战，发展态势较为严峻，预计将进一步趋缓，房价可能持续下跌，开发商面临销售难题。 受疫情影响，国内经济增长放缓，房地产企业运营压力加大，不少小型开发商资金链断裂，导致烂尾楼问题突出，购房者面临拿不到房的困境，引发社会矛盾。
2、为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。
3、房价存在严重的上涨压力。虽然很多地方出台了房地产措施，但这些房地产措施只能起到一定的稳定作用，很难进一步推高房价。因为很多地方的房价本身就已经严重过高，有些地方的房价已经透支了未来20~30年的涨幅。在这样的情况之下，房价不会在短时间内暴跌就已经是非常幸运的事情了。
房地产税暂缓扩大试点,目前房地产市场的现状如何?
1、房地产市场的现状并不理想。虽然很多城市的房地产市场已经有所回暖，但市民买房的意愿并不强，很多房地产企业的债务压力也非常大。也正是因为这个原因，我个人认为很多地方的房地产行情并不理想，这也会进一步增大当地的房地产经营压力。我个人也觉得房地产税不能立刻出台。
2、今年不扩大房地产税改革试点。这个表态意义非常重大，对整个房地产市场、甚至对很多人的人心起到了较大的稳定作用；换句话来说，也就是说，今年不会再推行房地产税改革了，房地产税整体工作要推迟。房地产税虽然金额不是很大，但对房地产市场的影响是很大的，这样的官方声明产生的效应也会非常高的。
3、房产税没有取消，只是暂缓。我国经济下行压力大主要来自于房地产行业，房地产仍是我国的支柱产业，但现在却面临着前所未有的困境，2021年，三道红线和个人住房贷款集中管理的新政上线，融资和销售回款双失血。
4、综合来看，房地产税立法的暂缓，不仅关乎经济政策的调整，也反映出市场心理和预期的微妙变化。对于购房者而言，理性分析市场动态和长远政策走向，比短期的投机行为更为重要。