来来来，敲黑板，划重点：

• 1、租赁集体土地建厂房征收补偿具体有哪些
• 2、北京集体土地租赁住房值不值得买
• 3、集体土地可以建租赁房,有什么积极影响?
• 4、集体土地可以建租赁房了吗?
• 5、集体土地上的房屋可以出租吗
• 6、北京集体土地租赁房申请条件

租赁集体土地建厂房征收补偿具体有哪些

租赁集体土地建厂房征收补偿具体有哪些租赁集体土地建厂房征收具体补偿如下：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

租地建厂房被征收赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。

包括速迁费、拆迁奖励费等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

租赁土地建厂房拆迁的的赔偿如下：征收耕地补偿标准。旱田平均每亩补偿3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；征收基本农田补偿标准。旱田平均每亩补偿8万元。水田平均每亩补偿9万元。

征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。

北京集体土地租赁住房值不值得买

1、不值得，根据中国网地产官网查询。北京大兴狼垡集租房不值得买，集租房是在集体土地上建设的成套型租赁房，只租不售，满足项目周边居民、上班族等租住需求。根据相关政策，集体土地租赁房鼓励长租，租期最长不超过10年。大兴一品嘉园的房子值得买吗 值得。

2、不值得。根据查询北京市房管局信息显示，集租房是在集体土地上建设的成套型租赁房，租期最长不超过10年，因此北京大兴狼垡集租房不值得购买。北京简称“京”，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市、超大城市。

3、值得。价格便宜。北京集体土地租赁住房的价格要比普通楼房的价格便宜，大致是2000元/平方米。需求量大。北京人口逐渐增加，楼房的价格居高不下，北京集体土地租赁住房的需求开始不断增加，所以北京集体土地租赁住房值得买。

4、北京大兴狼垡集租房是否值得购买，根据中国网地产官网的信息，集租房是在集体土地上建设的租赁住房，旨在满足周边居民和上班族的租住需求。这类房源只租不售，且根据政策，最长的租期不超过10年。因此，对于考虑长期稳定居住的用户来说，集租房可能不是最佳选择。大兴一品嘉园的房产是否具有购买价值。

5、促进融合的城市，生活在平衡。总之，北京市集体土地租赁房项目实施之后可以缓解住房压力，相信也有许多朋友会选择租用这样的房子，可以租十年的房子还是非常不错的。再也不用动不动就四处找房子住，想要自己买房有资金压力，而且现在出台的摇号政策，也不是你想买就可以买得到的。

6、万科集团合伙人刘肖表示，“我们参与集体土地租赁住房项目的初衷，是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一，大约3000元/月，地铁通勤在40分钟以内，同时兼顾他们对品质和个性的需求，让奋斗者可以租得起好房子。

集体土地可以建租赁房,有什么积极影响?

1、集体土地租赁房的建设有助于缓解城市住房压力。在城市化进程中，大量人口涌入城市，导致城市住房供应紧张。集体土地租赁房作为一种补充住房供应的方式，可以在一定程度上缓解这一压力。同时，通过合理规划和布局，集体土地租赁房还可以改善城市居民的居住环境，提高生活质量。

2、集体租赁房可以满足暂时难以在城市买房的务工人员等人群的需求，市场空间巨大。其次是说明国家将进一步推行租购同权，最终目标是建立完备的房屋租购体系，不管是买房还是租房，都能享受同等的社会保障，这样才能让房地产行业良性发展，长远来说有利于国家经济的转型。

3、集体土地建设租赁住房政策，政策设计的优势是显而易见的：一是集体建设用地的成本较低，可降低租赁房建设和营运的成本，进而吸引更多企业和社会资本进入，增加供给。

4、在农村集体建设用地上建的房子，是不允许进入商品房市场流通和使用的，小产权房就是其中的典型。而农村集体用地要变为城镇用地，则需要通过地方政府征地，改变土地性质。根据本次的试点方案，农村土地不用经过国家征地环节，即可直接进入（租赁）市场，由此引发的对房价和小产权房的影响，成为社会关注焦点。

5、在租赁市场引入集体建设用地，有助于扩大试点城市租赁房源供应，构建购租并举的住房体系，对房租上涨或起到一定抑制作用。同时，村镇集体经济组织能够自行开发运营或联营、入股建设租赁住房，有助于调动集体组织和房地产开发企业积极性，实现多方共赢。

集体土地可以建租赁房了吗?

集体土地可以建租赁房，有什么积极影响？ 这意味着农民有钱赚了，特别是大城市周边的农民。集体租赁房可以满足暂时难以在城市买房的务工人员等人群的需求，市场空间巨大。我国的集体土地建租赁房是国土部和住建部在2017年8月份提出的一项新政策。

在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制，土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。

在农村集体建设用地上建的房子，是不允许进入商品房市场流通和使用的，小产权房就是其中的典型。而农村集体用地要变为城镇用地，则需要通过地方政府征地，改变土地性质。根据本次的试点方案，农村土地不用经过国家征地环节，即可直接进入（租赁）市场，由此引发的对房价和小产权房的影响，成为社会关注焦点。

国土部表示，对于租赁建房的建设，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。不能与“小产权房”混为一谈 集体建设用地，是指农村集体所有，由乡（镇）村集体经济组织或农民进行各项非农业建设所使用的土地，包括农民宅基地、农村公益性公共设施用地和经营性用地。

集体建设用地是可以租赁的，我国早在2017年就发布了关于利用集体建设用地租赁住房的相关通知，那个时候只是在北京、上海、南京、合肥、厦门等等进行试点，这个政策是一项非常好的措施，通过增加租赁住房供应来缓解住房供需平衡，还可加快城镇化进程。

集体土地上的房屋可以出租吗

可以。对于本村人是否享有优先承租权，没有法律依据。

只要你是依法申请获得宅基地并建房，没有土地证没有房产证没有经质量监督都没关系，可以出租。

农村集体土地需要本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，才可以出租。由本集体经济组织以外的单位或者个人租用的，应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订合同。

农村宅基地可以出租。关于宅基地使用权能否用于出租，我国法律和有关政策并无明确规定，基于宅基地使用权是供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上，宅基地使用权不得单独出租。鉴于《土地管理法》规定农村村民可以将房屋出租，因出租并不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变。

村民认为，征地将支付给村集体。但是，青苗补偿青苗补偿是谁种谁。按比例分配的不存在，如果村集体决定，可仅当根据村民的点数分配，份额决定多少每个人的集体。

集体土地房屋租赁合同有效。有效的房屋租赁合同要求租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋租赁内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

北京集体土地租赁房申请条件

该社区申请条件如下：申请人必须具有完全民事行为能力。申请人学历必须在本科以上。申请人年龄必须在18周岁以上，70周岁以下。申请人无在租住房屋记录。申请人无刑事犯罪记录。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三房外具有本市城镇户籍家庭，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请公共租赁住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。

北京公租房申请条件申请人具有北京市城镇户籍；家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下；4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

北京申请公租房条件如下：本市户籍，家庭人均住房面积低于15，家庭年收入低于10-13万元；非本市户籍，家庭成员持有暂住证或者居住证，且在京无住房、无购房记录，有稳定就业，从事的产业行业不得在禁限目录范围内。

《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》。申请人及家庭成员身份证。户口簿。婚姻状况证明。承租公房的《公房租赁合同》，或《房屋所有权证》。《不动产登记证》或集体土地上房屋确权证书。收入和住房证明。其他相关材料。