来来来，敲黑板，划重点：

• 1、广州凯粤湾优劣势?
• 2、广州豪宅区价格都是怎样的呢?
• 3、户型图怎么看朝向?
• 4、户型图怎么看
• 5、宜春新世界凯旋城楼盘地址在哪里?
• 6、凯旋新世界的优势?

广州凯粤湾优劣势?

劣势：户型设计方面相对欠缺，且近期销售的楼栋采取4栋对角线连接的方式分布，导致部分户型的视野被挡，另外小区密度比较大。望江景都是200方的早售完，下期3房户型都是临地上铁轨道以及珠江大桥，好在用的是隔音窗。景观，周边是城中村民房 每一批房限售50套房，机会成本较高。

劣势：项目周边有地铁、铁路、珠江大桥，白天偶尔车辆通过会有噪音，但是关上窗户基本不受影响。不过市中心地段基本都是车水马龙，没有绝对的宁静，不然只能选择郊区了。

劣势：户型设计方面相对欠缺4栋对角线连接的方式分布，导致部分户型的视野被挡，另外小区密度比较大。望江景都是200方的早售完，下期3房户型都是临地上铁轨道以及珠江大桥，比较吵，好在用的是隔音窗。景观，周边是城中村民房在售的B1栋旁边五十米就是变电站。

优势：教育资源优质，门口就有华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园、省级公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区，已经开学）大型社区，会有集群效应产生，居住氛围相对来说比较好。交通方便，地铁5号线起点滘口站不足1km，珠江大桥近在眼前。

优势：教育资源优质，门口就有华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园、省级公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区，今年9月开学）大型社区，规模效应，居住氛围会好些。性价比高，带装修交房，每次的售价对比市场价，性价比都比较高。

新世界凯粤湾项目是位于荔湾区的120万平临江大社区。项目整体共27栋，其中一期T1-T3栋的大平层为20层，其余楼栋均33层顶。主力户型介绍：建面79-80㎡两房，94-126㎡三房，140㎡四房。

广州豪宅区价格都是怎样的呢?

广州珠江新城的房价已经升至每平方米86，000元。 如果您想在珠江新城购买一套400平米的豪宅，您需要花费超过3亿元。

汇悦台---16万/㎡ 楼盘动态：侨鑫汇悦台现在正在销售大户型单位，建筑面积约284㎡、348㎡四房，位于32层以上，每户能享受270度无阻碍江景，售价大概15万/㎡起，整体均价16万元/㎡。楼盘位于广州市天河区珠江新城临江大道419号。

天誉半岛是一个高端豪宅小区，均价：10万/m2。这个楼盘的地理位置很好临近珠江边三面环江，可以将白鹅潭等美景尽收眼底。地理位置位于滨江西路三江交汇处天誉半岛花园，配套设施齐全。越秀星汇御府位于广州市天河区海业路6号。

宏城花园别墅 宏城花园别墅二沙岛豪宅的回报率也相当高，其豪宅区的称号真的并非”浪得虚名“。如此抢手的因素是二沙岛楼盘具有保值，一线江景，稀有资源等优势。

在广州，顶级豪宅的表现同样喜人。最近，以广州豪宅为标杆的汇悦台一手楼的最低售价已经冲到了18万-20万/平米，而最大的一套房的天价已高达23万/平米，这一价格已经完全不输深圳湾和陆家嘴。与三千万以上的顶级豪宅相比，广州今年的行情也相当不俗。

现在广州珠江新城的房价已经升到八万六千每平米了，你说你要在珠江新城买一套400平米的豪宅，那你要花三千多万元去购买。

户型图怎么看朝向?

然后根据“上北下南左西右东”的口诀，我们再看下面这个户型图，户型图的右下角圆圈圈出的是北向图标，我们就可以判断图上这个角落是北向了。▲圆圈处就是北向图标，结合“上北下南左西右东”口诀，就可以判断户型的各个朝向了。

以阳台朝向为依据阳台朝南：入户门正对着客厅和阳台，且多个房间与阳台在同一个平面，则该房间的朝向为南。以见光面为依据客厅、2个房间的朝向为西，且见光面为西，则该房间的朝向为西。以整体见光面和阳台为依据客厅的阳台经厨房能穿透生活阳台，则该房间的朝向为东。

②如果户型图没有相关的方向标识，要及时咨询售楼人员，以保证房屋朝向和自己认为的是一致的。如果可以实地看房的时候，购房者不能确定朝向，可以使用手机上的指南针，将手机对准房屋的采光面，就可以知道朝向了。

看阳台或最大采光面 对于城市中的居民来说在判断房屋朝向的时候应该以房屋的最大采光面为该房屋的朝向如果房子有生活阳台的话要以客厅或主卧的阳台方向为房子朝向没有主阳台的则以最大采光的窗户方向为朝向。

怎么分房子的东南西北？在看户型图的时候，一般户型图上或边角处会有下面这种带有“N、北”字样的图标，一般这个箭头就是北向图标的意思。然后根据“上北下南左西右东”的口诀，我们再看下面这个户型图，户型图的右下角圆圈圈出的是北向图标，我们就可以判断图上这个角落是北向了。

户型图怎么看

▲彩色户型图：黑色部分承重墙，灰色部分普通墙。户型图如何看柱子？在高层商品房中，一般都是只有承重墙，但在一些自建房中，采取框架结构的话，一般都是以柱子承重支撑，墙体都是非承重墙的。这个时候我们只要看哪些是柱子即可。

第三点，看房间形状 买房讲究户型方正，能把空间利用好。但其实不是说整个户型的轮廓一定要四四方方。有些户型整体看起来不方正，但其实每个房间都规规整整。有些房间是预留了内嵌柜体的位置。单单看墙面的话，却是不够方正，但是加上衣柜后，整个房间就很好了。

一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如2米、9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。

宜春新世界凯旋城楼盘地址在哪里?

1、新世界凯旋城位于经济开发区经济技术开发区经发大道与春风路交汇处经都对面，产权情况是联排70年，由宜春新世界置业有限公司开发。

2、新世界凯旋城楼盘，位于经济技术开发区经发大道与春风路交汇处经都学校对面。新世界凯旋城楼盘，由宜春新世界置业有限公司开发，目前楼盘参考均价：4900元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：商场超市，现房，宜居生态，购物中心，公交直达，大型社区，医疗配套。

3、宜春新世界凯旋城开发商是宜春新世界置业有限公司。新世界凯旋城位于经济技术开发区经发大道与春风路交汇处经都学校对面，目前参考均价：4900元/平米，产权年限：普通住宅：70年 联排：70年。

4、从宜春明月山机场到新世界凯旋城的车程大约有18--12公里。

5、宜春的话，建议买袁州区，为宜春市委、市政府所在地。袁州区的话，建议可以考虑：润达公园里、宜春恒大绿洲和鼎盛华府。还有的话，可以考虑经济开发区，楼盘建议是：新世界凯旋城、宜春润达美墅和创维城市之光。

凯旋新世界的优势?

就这样，一个庞大的凯旋新世界航母打造成型，比起其他豪宅盘的优势便是，凯旋新世界卖的是一个大体系概念，而不是单一的住宅，社交是顶尖的，休闲是国际化，居住是世界级的，氛围是非常成熟的，居住者在这里就可以享受一个完整的国际生活圈，而不仅仅只是买到一个“钢筋水泥房子”。

有广粤会、5间幼儿园，6间中小学，银行医院公园都很多。

以经济性、地域性、生态性等原则，根据周边城市空间环境进行统一规划，营造多层次立体的景观环境，创建高品质国际化居住社区。点击查看：阿克苏凯旋新世界详细信息。