来来来，敲黑板，划重点：

• 1、台州临海二手房交易的问题!
• 2、台州二手房交易税费怎么计算
• 3、台州二手房交易,公积金是放款到买方还是卖方银行
• 4、浙江台州出台楼市调控新政新房、二手房限售3年
• 5、在台州买二手房可以办理组合贷款吗贷款流程又是什么呢

台州临海二手房交易的问题!

1、不足五年。营业税5% （卖方的）个人所得税1% （卖方的）契税1 转移登记税80元 国土证制图费78元 土地勘测及调查17元 工本费及权证印花税5元 交易手续费建面3元一个平米 这是所有的费用希望对你有帮助 国家明文规定是卖方承担的，除非合同有另外说明。

2、合算。根据临海住建局查询得知，当下临海的二手房房价均价是在115000元一平的价格，临海的房价走势目前是处于在稳定并且下降的势态在里面的。也就是说随着时间的推移临海的二手房房价是会越来越便宜的，所以说现在卖掉二手房是合算的。

3、买卖双方签订好合同了、到房管部门网签；到房管部门测绘、评估、交税；到房管部门受理房屋交易、出证。

4、您好，原来有土地证的：卖方身份证、户口本、婚姻证明原件/复印件；新产权证原件/复印件、存量房买卖合同原件/复印件、原土地证原件/复印件、契税发票原件/复印件、买方身份证、户口本、婚姻证明原件/复印件。需要卖方配合你去办理，除非当地没有这条规则限制和卖方出示公证委托书，委托你去办理。

5、按房产证出证时间未满五年算，过户税费约为10000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

6、如果自己没有住房。房子是用来住的。如果购买的二手房。距离自己的工作单位比较近。周围设施。完整。价位合适。就可以了。不要考虑贬值的问题。

台州二手房交易税费怎么计算

契税：房款的5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，5%；144平以上或者两套，3%。）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平米 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

二手房交易税计算方法：营业税（税率65% 卖方缴纳）个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

卖方的）契税1 转移登记税80元 国土证制图费78元 土地勘测及调查17元 工本费及权证印花税5元 交易手续费建面3元一个平米 这是所有的费用希望对你有帮助 国家明文规定是卖方承担的，除非合同有另外说明。

台州二手房交易,公积金是放款到买方还是卖方银行

这种贷款的话，如果你是直接跟开发商购买的，那直接打给开发商，如果是二手房的话，那直接是打给卖方。二手房公积金贷款银行通知放款了，是不是钱就已经打入卖房人账户了？是的，钱就已经打入卖房人账户。住房公积金贷款流程：申请。借款申请人首先向管理或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

放款： 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方。代理卖房方，买房者打款给谁 购房商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。1）一次性付款就是在签约后立刻将房款一次性付给开发商的付款方式。

递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

办理贷款时，需业主提供收款账户，届时款项是直接发放到业主指定的账户内。

如果是公积金贷款，贷款发放是打到你的账户上。如果是商业贷款，发放的贷款是打到对方的即卖方的账户上。

公积金中心受理申请，并进行审核；通过公积金中心审核的，买方交首付，签订贷款合同；买方双方办理房屋过户，然后买方办理抵押登记等手续；公积金中心将贷款材料转交给银行，银行进行一次审核；符合条件的，银行会放款到卖方账户。

浙江台州出台楼市调控新政新房、二手房限售3年

1、浙江台州出台楼市调控新政新房、二手房限售3年 凤凰网房产讯11月3日晚间，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《的通知》（简称“《通知》”），对房地产市场进行调控，政策涉及土地市场、住房限售、商品房预。

2、凤凰网房产讯 11月3日晚间，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），对房地产市场进行调控，政策涉及土地市场、住房限售、商品房预售和房地产市场监管等。

3、台州市选择此时出台限售政策，颇有深意。据台州市住建局网站11月3日消息，台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。

4、被住建部点名约谈后，浙江省金华市出台楼市调控新政。8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。

5、此外，绍兴还明确了限购政策和限售政策。通知提出，对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；在市区购买的住房，包括新房和二手房须取得不动产证3年后方可转让。

在台州买二手房可以办理组合贷款吗贷款流程又是什么呢

我想告诉你台州买二手房是可以办理组合贷款的，二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话、一般可以贷款实际成交价格的60%左右。

买二手房能办理组合贷款，但一般需要卖方同意，因为组合贷款的手续会更麻烦，放款周期可能会延长，这会影响到卖方拿到房款的时间；另外，贷款人也满足条件的情况下才能去申请，组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款两部分，在满足公积金贷款条件的情况下才可去申请。

二手房可以申请组合贷款。因为组合贷款其实就是公积金贷款+商业贷款的组合模式，一般来说二手房只要符合要求，都是可以申请公积金贷款或者商业贷款的，因此二手房自然也能申请组合贷款。组合贷款买房需要哪些条件申请买房组合贷款人具有合法的身份，申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。

买二手房可以申请组合贷款，但需要满足一定的条件。首先，需要房子能够贷款，房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。此外，购房者需要符合公积金贷款的条件，商业贷款部分不用担心，只要公积金贷款能通过商业贷款就可以通过了。

二手房可以组合贷款，二手房组合贷款借款人可以向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，提交至住房资金管理中心审批；凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。

二手房申请办理组合贷款步骤 借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款同时提供贷款材料，交住房资金管理中心审核；凭住房管理中心审批同意贷款额度、限期、年利率等相关资料到贷款行，申请办理配套设施本人住房贷款。