来来来，敲黑板，划重点：

• 1、客户不知道成都的住宅和公寓的区别?
• 2、辽宁省营口市鲅鱼圈区惠民小区的楼房产权多少年从什么时候开始算起...
• 3、商办项目和住宅项目的区别
• 4、我要买房子,但是不懂怕被坑
• 5、北京沙河高教大楼房子好不好

客户不知道成都的住宅和公寓的区别?

1、主要的区别有以下几点。产权年限：住宅的产权年限是70年，公寓的产权年限是40年，到期之后都是可以续租的。限购情况：住宅（新房和二手房）是限购的，需要购房资质，而公寓不限购，不限套数。生活成本：住宅一般是民水民电民气，公寓一般是商水商电，不通气（有少部分类住宅公寓是通气的）。

2、缴费标准不同 公寓房需要缴纳的费用更贵，而且大多没有通燃气，水电收费标准都更高，相对普通住宅的居住成本比较高，而普通住宅的水电收费标准为民用，所以更便宜。

3、第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。

4、在价格上，同地段公寓价格低于普通住宅 2 在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定 3 普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，公寓一般情况不能落户 4 住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。

辽宁省营口市鲅鱼圈区惠民小区的楼房产权多少年从什么时候开始算起...

有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算。没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，最少2年。

取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

商办项目和住宅项目的区别

1、．产权年限不同 首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、生活成本不同：住宅是按照民用标准来收取水电气费，而商办项目因为是商业用地，所以水电一般按照商用标准收取，而且目前成都大部分商办是不通气的，通气的商办只占不到10%。水电气三通的类住宅项目更加适合自住。

3、土地性质的区别——商办项目属于商办性质用地，住宅项目属于住宅性质用地。产权年限的区别——商办项目的产权在40年或50年，住宅项目的产权在70年。其他方面的区别——商办项目不能落户、没有学区划分，住宅项目可以落户、有学区划分。

4、②产权年限不一样；住宅项目一般都是70年产权，这个年限从拿地时间开始算，办公立项的商业产权为50年，商业立项的商业产权为40年，建设用地到期后要自动续期，不过要补一部分土地出让金。具体的金额目前没有统一政策规定。

5、商办项目和住宅项目的区别主要体现在以下几个方面：商办项目的产权年限为40年或者50年，住宅项目的产权年限为70年。商办项目是商水商电，住宅项目是民水民电。商办项目不要求购房资质，但是住宅项目是限购的。商办项目不对口学校，住宅项目对口学校。

6、目前商办类产品，在市场存量相对较少，区别于住宅项目的差异有：需要以公司名义全款购买；产权年限不同（40/50年）；层高2米或5米，可做两层，增大实际使用面积；商水商电；均价较住宅低。

我要买房子,但是不懂怕被坑

首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。

一，买房一定要看开发企业的实力和信誉，因为很多人都买的期房，如果开发商出现资金问题，有可能钱交了，房子却烂尾了。尽可能的了解开发商的资金情况，以及曾经开发过的项目的业主的体验感。因为后期如果有质量或者其他问题，开发企业是否积极解决，也很关键。二，自己的收入水平。

产权有无争议：买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。不管是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。房屋不利因素：买房时候，对房子潜在不利因素要调查清楚。

北京沙河高教大楼房子好不好

最后，中介的不负责更是雪上加霜，他们缺乏对租户的关怀，让我在这段租住期间倍感无助。这段经历无疑是我在北京沙河高教大楼生活的一段痛苦记忆，我衷心劝告，除非你有足够的心里准备和应对策略，否则，这里绝非理想的居住选择。

值得。丰富的教育资源：沙河高教园毗邻众多高校，教育资源丰富，对于有教育需求的家庭或个人来说，这是一个非常大的优势，所以沙河高教园房子值得买。

我觉得挻好的。因为面积不大，所以总价挻低，是年轻人能承受的。适合单身和小夫妻居住。如果自住，可能面积会有些小，因为要装楼梯会占地方。租房住的话，离高教园地铁挻近的，进城很方便，租金倒是不贵。我才在那里买的二手房，正在装修，小户型很考验人的创造性。

会。环境好。北京沙河高教园小区环境优美，绿植占小区的百分之四十，空气清新，环境非常好，价格持续上涨，所以北京沙河高教园房价还会涨。楼房质量好。北京沙河高教园小区楼房由上等钢筋混凝土建造，非常坚固，墙面由乳胶漆粉刷，可以防水，质量非常好。

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好。沙河高教园公寓环境优美，绿化好，交通便利。沙河高教园公寓沙河高教园是北京市重点高校集聚区域，周边有多所高校，租房需求量大，房源也比较充足。