二手房济南：二手房济南华山
来来来，敲黑板，划重点：
济南市二手房交易流程?
1、办理房屋产权证过户 买卖双方需要到当地的房产管理部门进行房屋产权证过户。在过户时，需要提交买卖合同、房屋产权证、身份证等相关材料。缴纳税费 在过户时，买卖双方需要缴纳相应的税费。具体的税费包括契税、个人所得税等。
2、看房选房 在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。签合同 达成交易意向后买卖双方签订正式合同。
3、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方 。查档： 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。转定： 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
4、济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 ：1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。
济南二手房税费
1、依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
2、法律分析：增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
3、法律主观：二手房交易税费有哪些？契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。
济南二手房贷款年限规定济南二手房贷款年限
1、二手房商业贷款年限一般不超过40年，具体要根据以下几个条件决定贷款的期限：①贷款到期的时间是不能超过土地使用权期限；②贷款的期限加上贷款人的年龄是不得超过65岁；③贷款者有足够的经济实力，偿还每个月所需要的本金和利息。
2、二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
3、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
4、济南市户口：首房首贷，最多贷七成；二套房，最高贷四成。外地户口：需要近三年内连续24个月及以上的社保或者纳税证明，限购一套住房，最高贷四成；如果是本科及以上学历，半年社保，家庭名下无房贷记录最高贷七成，如果有房贷记录最高贷四成。