农村集体土地租赁（农村集体土地租赁合同最长期限）
来来来，敲黑板，划重点：
农村集体土地租赁的法律规定是什么
1、【法律分析】（1）任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。（2）集体建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等3种使用范围。
2、法律分析：法律规定中农村建设用地一般情况下是不允许租凭的，依据国家的有关规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用 权依法发生转移的除外。
3、农村集体土地使用权出租年限的规定有，出租年限不得超过二十年；超过的部分无效；以及承租人可以与出租人协商续租，但是续租的年限也不得超过二十年。【法律依据】《中华人民共和民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
4、具体体现在以下规定： 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
农村租地需要村委会同意吗
如果你要租用的土地是个人所有的，那么就不需要经过村委会的同意。你可以直接与土地所有者进行沟通，商定具体的租用条件，并签订租地合同。但是，需要注意的是，个人所有的土地也应当符合土地利用总体规划和城乡规划，不得擅自改变土地用途。
可以不通过村委会 农民个人之间可以将自己承包经营的土地进行流转。流转的形式包括转包、出租、互换、转让或者其他方式。《农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
法律主观：光是与村委会签订协议是无效的，如果 征地 是商业用途，那肯定要村民签字同意才行的。征地过程中，要确保农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿，就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见，确认方案有关内容，且在最终的方案中需要体现出村民的意见。
法律主观：村委会可以出租土地。 村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理： 发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包。 发包荒山等五荒地的，可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需要提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。
林地分给个人的行为是承包行为，即村委会把林地承包给了个人，你现在想建果园，是从村民个人那里转包，因此要和个人签合同。
村集体出租土地是否违法
1、如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。
2、村委会出租集体土地的行为若取得了村民的同意则是合法的，否则即为违法行为。我国《土地管理法》规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
3、法律分析：土地管理法第十一条规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。村委会享有经营管理权，因此其出租是合法的，不过所获得的收益应派发给所有村民或用于公共事务。
4、法律分析：符合以下情况的行为是违法行为：未经批准，非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的；不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的；将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的；不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目。