来来来，敲黑板，划重点：

• 1、写字楼出租的注意事项
• 2、北京写字楼出租哪家好
• 3、写字楼出租广告文案范文
• 4、写字楼出租如何计税
• 5、写字楼办公租赁合同范本

写字楼出租的注意事项

1、首先客户对租写字楼的核心需求一定要明确，比如说预算、到期时间等这些具体的需求要明确；如果是需求发生改变，要及时与物业顾问进行沟通以免延误时间。同时也不要轻信网站或个人口头报出这些超低价，这样容易影响你对市场上的判断，经办人就会觉得很被动。

2、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。

3、要看写字楼的朝向以及窗户的位置，看室内采光如何，是否会影响工作效率；使用下中央空调，看其密度及功率，看通风效果如何；检测写字楼内是否存在漏水、墙面有裂痕、甲醛超标等情况；写字楼周边的配套设施是否完善，办事环境是否优良。

4、通过租房网站、房产中介等途径寻找合适的房源，遇到满意的写字楼，可以直接与出租方进行联系，并约定看房的时间；实地考察，看该写字楼各方面的情况是否与自身要求相符合；与出租房协商租金、租期等相关事宜，并与之签订写字楼租赁合同。

5、写字楼指的是专业商业办公用楼，但是值得注意的是，写字楼是不能用于住人的。在租户与业主签订写字楼租赁合同的时候，除了应该注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定外，还应注意以下几点：房屋装修消防验收通过的时间。押金付款方式及押金退还条款。

6、写字楼出租注意事项 免租期 通常写字楼都有免租期的，如果是毛坯的写字楼有免15天到30天的租期，若是带装修的写字楼，则免3天到7天的租期。但有些业主是不给免租期的，这需要视业主而定。

北京写字楼出租哪家好

1、北京写字楼出租选择众多，但其中世邦魏理仕和戴德梁行是市场上的佼佼者。世邦魏理仕作为全球领先的商业地产服务公司，其在北京的写字楼出租业务享有极高的声誉。他们不仅拥有庞大的房源信息库，而且能够为客户提供一站式的租赁解决方案。

2、北京写字楼租赁平台推荐：京楼网、好租网、点点租、优办网、妥妥租。京楼网 一家专业的写字楼租凭平台，专注北京写字楼市场，房源真实，租金靠谱！专注于为企业用户提供与北京写字楼选址有关的互联网平台服务。找写字楼，租办公室，上京楼网，靠谱有保证。

3、同城 58同城成立于2005年12月12日，总部设在北京，在全国共拥有27家直销分公司。网站定位于本地社区及免费分类信息服务，帮助人们解决生活和工作所遇到的难题。

4、比较好的写字楼租赁公司推荐：京楼网、好租网、赶集网、58同城网、房天下网。京楼网 一家专业的写字楼租凭平台，专注北京写字楼市场，房源真实，租金靠谱。专注于为企业用户提供与北京写字楼选址有关的互联网平台服务。找写字楼，租办公室，上京楼网，靠谱有保证。

写字楼出租广告文案范文

1、甲方或其授权人（包括管理机构）有权派工作人员出于对租赁单元或大厦进行任何保安、巡察、修理或维修之目的而进入租赁单元，但甲方应提前[1]天书面通知乙方，但在发生紧急突发或危险事件时，甲方或其授权人（包括管理机构）可以立刻进入租赁单元内处理事件而无需乙方同意，但在事后应在合理的时间内通知乙方。

2、持续期主要广告策略为：利用报纸做已成交客户证言式广告，以维持消费者的记忆度，增强买家和潜在消费者的信心。收尾期主要采取：脉冲式发布策略，减少发布频率，但维持较长的发布时间，大众性媒体广告发布较少，专业性媒体较多。 小结：写字楼销售一般第第二阶段很难达到预期的效果，所以第三阶段才是销售的重头戏。

3、——步行街内你同样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，电影院在4楼，千色店在北面的二楼色彩艳丽，你犯迷糊的是该怎么一个顺序把想要去的地方走完。

4、创意投资公司经营范围以自有资金对金融业、房地产业进行投资；园区基础设施开发建设；公共设施；公共服务事业经营管理；土地整理整合；房屋出租（场地、厂房、写字楼）；综合技术服务；物业管理；仓储服务（危险品除外）；绿化工程；商务信息咨询；房地产开发；从事国家法律法规允许经营的进出口业务；报关、报检服务；管道租赁；广告业务。

5、A.广告推广B.活动推广 C.关系推广D.形象推广 （二） 甲集团是某地区啤酒行业巨头，欲涉足房地产开发行业，为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2004年3月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块土地。该土地位于市中心，面积 10 000 m2，规划用途为写字楼。

写字楼出租如何计税

1、法律分析：出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

2、计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。

3、写字楼房产税如何征收标准 租赁房产税计算方法：租赁房产的按房租收入的12%计征房产税，土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层数再乘以所在地区的单位税额，每年的11月交纳。 房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。

4、个人出租写字楼要交哪些税房产税：　个人应按房屋租金收入的12％缴纳房产税。营业税：以租金收入的5％来计算并缴纳。城市建设维护税：个人在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。

写字楼办公租赁合同范本

一）写字楼租赁：甲方将___大楼___座___号写字楼出租给乙方，所租房屋供乙方作___用途使用。写字楼使用面积共计___平方米。

写字楼办公租赁合同范本一 甲方：___乙方：___第一章 总则 第一条 根据《___》及其它有关规定，参照国内和___市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就___（以下简称甲方）向___（以下简称乙方）出租写字楼事宜，签定该合同。

办公楼租赁协议书范本一 出租方：___房地产经纪有限责任公司（甲方） 承租方：___有限责任公司（乙方） 经甲乙双方协商，达成以下租赁协议： 租赁标的物及租赁目的 甲方将位于___市北站路___号综合办公楼___楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向___市___商贸有限公司所租赁的。